HOFRUHELAGE | LOGGIA | DONAUKANAL

HINWEIS ZU BESICHTIGUNGEN

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EIGENSCHAFTEN

• Neubau (Baujahr 1999)
• 108,6 m² Wohnfläche + 3,41 m²  Loggia
• 2. Liftstock
• HWB 39 – Energieeffizienzklasse B
• barrierefrei
• Kellerabteil

HIGHLIGHTS

• durchdachte, zentrale Raumaufteilung
• großzügiges Wohnzimmer mit angenehmer Belichtung
• zwei Schlafzimmer mit je fast 20 m²
• komplett hofseitig – wunderbar ruhig
• Loggia mit Blick ins Grüne
• Donaukanal vor der Haustüre – ideal für Sport & Erholung
• Parkplatz im Haus anmietbar (€ 141/Monat)

Diese Wohnung fühlt sich vom ersten Moment an richtig an. Sie liegt im zweiten Liftstock eines gepflegten Neubaus, komplett hofseitig – man merkt kaum, dass man mitten in der Stadt ist. Besonders begeistert hat uns die große Wohnküche: Mit 42 m² ist sie mehr als ein Raum zum Kochen – sie ist ein Treffpunkt, ein Herzstück, ein Ort zum Leben.

Die Raumaufteilung ist klar und funktional, jedes Zimmer ist separat begehbar – das macht die Wohnung ideal für Familien, Paare mit Homeoffice oder auch eine WG. Die Schlafzimmer sind großzügig geschnitten, die Belichtung angenehm – alles wirkt durchdacht und offen.

Die Loggia mit 3,41 m² ist hofseitig ausgerichtet und ein ruhiger Platz zum Durchatmen – direkt von der Wohnküche erreichbar. Besonders schön: In wenigen Minuten ist man am Donaukanal, beim Döblinger Steg. Ob zum Laufen, Spazieren oder einfach um kurz ans Wasser zu gehen – dieser Ort hat echtes Freizeitpotenzial direkt vor der Tür.

INFORMATIONEN ZUM GEBÄUDE

Der Stand der Reparaturrücklage folgt

• monatliche Vorschreibung: Betriebskosten € 196,35 + Reparaturrücklage € 132,58
• Heizungskosten & Warmwasserkosten:  ca. € 120,00

NEBENKOSTEN

• Provision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
• Grunderwerbsteuer in der Höhe von 3,5 %
• Eintragungsgebühr (Grundbuch) in der Höhe von 1,1 %
• Kosten für die Vertragserrichtung

DOPPELMAKLER

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben so hin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap