- Parkplatz
- Erdgeschosswohnung
- Balkon
- Garten
GARTENGLÜCK - 4 Zimmer Gartenwohnung in Wagrain
384.000 €
81 m²4 ZimmerBalkon, Garten
Preis / m²4.747,19 €
EtageErdgeschoss
Baujahr1999
IMMOMENTHerr Christian Scharfetter
5602 Wagrain Markt
Inmitten der beliebten Ferienregion Wagrain, im Herzen der Salzburger Alpen, liegt diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger und zugleich zentraler Lage. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, charmanter Nachbarschaft und guter Infrastruktur macht die Immobilie zu einem idealen Ort zum Ankommen, Leben und Wohlfühlen
Wagrain gehört zur renommierten Skiregion Ski Amadé und bietet das ganze Jahr über ein vielseitiges Freizeitangebot – ob Skifahren, Mountainbiken, Wandern oder Erholen in der nahegelegenen Wasserwelt Wagrain. Dank der Höhenlage genießt man hier nicht nur reine Bergluft, sondern auch sonnige Aussichten und ein angenehmes Wohnklima.
Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen und Kindergärten direkt im Ort zur Verfügung. Die umliegenden Orte wie Flachau, St. Johann im Pongau und Altenmarkt sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Stadt Salzburg liegt etwa eine Autostunde entfernt.
Unser Tipp:
Im Sommer lohnt sich ein Ausflug auf das Grießenkareck – sei es zu Fuß oder mit der Gondel. Oben angekommen eröffnet sich ein spektakulärer Rundumblick über das Salzburger Land und ein weit verzweigtes Netz an Wanderwegen – ideal für sportlich Aktive wie auch für entspannte Familienausflüge.
Wagrain gehört zur renommierten Skiregion Ski Amadé und bietet das ganze Jahr über ein vielseitiges Freizeitangebot – ob Skifahren, Mountainbiken, Wandern oder Erholen in der nahegelegenen Wasserwelt Wagrain. Dank der Höhenlage genießt man hier nicht nur reine Bergluft, sondern auch sonnige Aussichten und ein angenehmes Wohnklima.
Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen und Kindergärten direkt im Ort zur Verfügung. Die umliegenden Orte wie Flachau, St. Johann im Pongau und Altenmarkt sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Stadt Salzburg liegt etwa eine Autostunde entfernt.
Unser Tipp:
Im Sommer lohnt sich ein Ausflug auf das Grießenkareck – sei es zu Fuß oder mit der Gondel. Oben angekommen eröffnet sich ein spektakulärer Rundumblick über das Salzburger Land und ein weit verzweigtes Netz an Wanderwegen – ideal für sportlich Aktive wie auch für entspannte Familienausflüge.
Einmalige Kosten
Kaufpreis384.000 €
Kaufpreis pro m²4.747,19 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3,0 % + USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten411,98 €
Betriebskosten140,76 €
USt. Betriebskosten14,08 €
Monatliche Kosten Netto377,88 €
USt. Monatliche Kosten34,1 €
Sonstige Kosten Netto88,81 €
USt. Sonstige Kosten1,45 €
Heizkosten148,31 €
USt. Heizkosten18,57 €
Merkmale
Verfügbar ab nach Absprache
Erdgeschosswohnung
Baujahr 1999, Gepflegt, letzte Modernisierung WC, Laminat, Fliesen, Erdgeschoss
Wohnfläche 80,89 m²
Nutzfläche 80,89 m², Gartenfläche 101,37 m²
2 Balkone
ostseitig, südseitig, westseitig, Garten
4 Zimmer
Kellerfläche 2,57 m², 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, WG-tauglich
Fahrradabstellraum
1 Carport, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Offene Küche, Badewanne, Kamin
Die Highlights der Immobilie im Überblick:
• Geräumiger Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe
• Dänischer Kaminofen im Wohnzimmer für Gemütlichkeit
• Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
• separates WC
• Abstellraum in der Wohnung
• Zwei Balkone – Ost & West, ganztägig Sonne
• Eigener Garten mit über 100 m²
• Fernwärmeheizung
• Carportstellplatz (15.000,00 €)
- top Infrastruktur in Wagrain
• Geräumiger Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe
• Dänischer Kaminofen im Wohnzimmer für Gemütlichkeit
• Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
• separates WC
• Abstellraum in der Wohnung
• Zwei Balkone – Ost & West, ganztägig Sonne
• Eigener Garten mit über 100 m²
• Fernwärmeheizung
• Carportstellplatz (15.000,00 €)
- top Infrastruktur in Wagrain
Heizung
Ofenheizung, Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
68,6 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,1
C
Beschreibung
Diese liebevoll gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch eine moderne Raumaufteilung, helle Räume und großzügige Außenbereiche – perfekt für alle, die sowohl die Natur als auch den Komfort eines durchdachten Wohnkonzepts schätzen.
Auf rund 80,89 m² Nutzfläche erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit direktem Zugang zum ostseitigen Balkon – ideal für den morgendlichen Kaffee oder ein gemütliches Frühstück mit Blick in den Garten. Die offen gestaltete Küche mit integriertem Wohn- und Essbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre, die zum Verweilen einlädt.
Drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein praktischer Abstellraum sowie ein separates WC bieten ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die gerne großzügig wohnen. Ein besonderes Highlight ist der zweite, westseitig gelegene Balkon, der direkt in den über 100 m² großen Eigengarten führt – Ein wunderbarer Platz für gemütliche Sommernachmittage und entspannte Abende mit Freunden.
Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme, zusätzlich sorgt ein dänischer Kaminofen im Wohnzimmer für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein allgemeiner Fahrrad- und Waschraum im Keller.
Ein Carport-Stellplatz direkt vor dem Haus kann optional für € 15.000,– erworben werden.
Das Gebäude wurde im Jahr 1999 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2024 wurde das WC in der Wohnung saniert.
Auf rund 80,89 m² Nutzfläche erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit direktem Zugang zum ostseitigen Balkon – ideal für den morgendlichen Kaffee oder ein gemütliches Frühstück mit Blick in den Garten. Die offen gestaltete Küche mit integriertem Wohn- und Essbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre, die zum Verweilen einlädt.
Drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein praktischer Abstellraum sowie ein separates WC bieten ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die gerne großzügig wohnen. Ein besonderes Highlight ist der zweite, westseitig gelegene Balkon, der direkt in den über 100 m² großen Eigengarten führt – Ein wunderbarer Platz für gemütliche Sommernachmittage und entspannte Abende mit Freunden.
Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme, zusätzlich sorgt ein dänischer Kaminofen im Wohnzimmer für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein allgemeiner Fahrrad- und Waschraum im Keller.
Ein Carport-Stellplatz direkt vor dem Haus kann optional für € 15.000,– erworben werden.
Das Gebäude wurde im Jahr 1999 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2024 wurde das WC in der Wohnung saniert.
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GewerblichIMMOMENTHerr Christian Scharfetter
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