City Wohnung mit Komfort & U-Bahn-Nähe, Möbliert, auf Zeit

Helle Altbauwohnung für 4 Erwachsene in Wien – Komfort trifft auf zentrale Lage

Diese stilvolle Altbauwohnung bietet Platz für bis zu 4 Erwachsene und überzeugt mit einer hervorragenden Lage sowie modernen Annehmlichkeiten. Die Wohnung besticht durch ihre hohen Decken, hellen Räume und den warmen Echtholzparkettboden. Die Zimmer sind komfortabel eingerichtet und bieten ausreichend Stauraum – ideal für einen längeren Aufenthalt oder auch für Homeoffice.

Die Wohnung:
Eingangsbereich: Du betrittst die Wohnung durch eine einbruchhemmende Sicherheitstür, die mit einem praktischen SMART LOCK zugänglich ist.

Küche & Essbereich: Die moderne Küche (Baujahr 2025) ist voll ausgestattet, inklusive sämtlicher Geräte. Der angrenzende Essbereich lädt zu geselligen Mahlzeiten ein.

Badezimmer: Das großzügige Badezimmer bietet eine begehbare Dusche, viel Platz und ist geschmackvoll eingerichtet. Zusätzlich gibt es ein separates WC.

Heizung: Alle Heizkörper sind SMART-fähig, sodass du die Temperatur in jedem Raum individuell nach deinen Wünschen einstellen kannst.

Die Zimmer:
Schlafzimmer 1: Das größere Zimmer ist quadratisch geschnitten und enthält einen eigenen Arbeitsbereich mit Schreibtisch, Regal und Bürosessel, ideal für Homeoffice. Das Kingsize-Bett (180x200 cm) sorgt für eine erholsame Nachtruhe, und der große Stauraum rund ums Bett bietet viel Platz für deine Sachen.

Schlafzimmer 2: Das zweite Zimmer ist ebenfalls gut ausgestattet, mit einem Fenster, das für viel Tageslicht sorgt, sowie einem komfortablen Bett und Stauraum.

Wohnbereich direkt in beiden Schlafzimmern: Ein großes Ecksofa, ein Couchtisch und ein 3-türiger Kleiderschrank sorgen für zusätzlichen Komfort und Platz.

Lage:
Die Wohnung befindet sich in Simmering, einem lebendigen Wiener Bezirk, der für seine kulturelle Vielfalt bekannt ist. In der Nähe findest du zahlreiche kulinarische Angebote, Einkaufsmöglichkeiten und alle öffentlichen Verkehrsmittel – die U-Bahnstation ist nur wenige Gehminuten entfernt. Der Stephansplatz im Zentrum von Wien ist mit der U-Bahn (Linie U3) und einem kurzen Spaziergang in ca. 15 Minuten erreichbar.
Simmering ist bekannt für seine freundliche und multikulturelle Atmosphäre – hier trifft Tradition auf Moderne.

Zusätzliche Annehmlichkeiten:
Sicherheit: Die Wohnung ist mit einem Schaum-Feuerlöscher, Brandmeldern, Kohlenmonoxidmelder und einer Löschdecke in der Küche für deine Sicherheit ausgestattet.

Erstversorgung: Zur Begrüßung erhältst du Reinigungsmittel und Duschgel, damit du dich direkt wohlfühlen kannst.

Hinweis zur Aufenthaltsdauer in Österreich:
Wenn du länger als 2 Monate in Österreich bleibst, bist du laut Gesetz verpflichtet, einen Nebenwohnsitz anzumelden. Damit das für dich unkompliziert läuft, erhältst du von mir einen vorausgefüllten Meldezettel, den du bitte innerhalb von 3 Tagen beim zuständigen Meldeamt einreichst.
Vergiss auch nicht, dich nach deinem Aufenthalt wieder abzumelden – ich unterstütze dich dabei gerne, falls du Fragen hast!

🛏️ Unterkunft & Mietdauer:
Du mietest die Wohnung inklusive vollständigem Inventar, ohne zusätzliche Dienstleistungen (z. B. Reinigung, Frühstück o. Ä.).
Die Mietdauer beträgt mindestens 31 Nächte und maximal 6 Monate.

💰 Steuerlicher Hinweis:
Die Vermietung erfolgt umsatzsteuerfrei gemäß der Kleinunternehmerregelung (§ 6 Abs. 1 Z 27 UStG).

📜 Rechtlicher Rahmen:
Die Vermietung fällt nicht unter das Mietrechtsgesetz (Vollausnahme gemäß §1 MRG (2) Z 3b und Z 4), da es sich um einen befristeten Mietvertrag wegen Erwerbstätigkeit oder zu Erholungszwecken handelt.