ERSTBEZUG | moderne Gewerbefläche mit vielseitigem Nutzungspotenzial in Toplage nahe Mariahilfer Straße

Objektbeschreibung

In direkter Nähe zur Mariahilfer Straße und dem Westbahnhof befindet sich eine hochwertige, soeben fertiggestellte Wohnhausanlage mit 63 Mietwohnungen, Tiefgarage und einer großzügigen Gewerbefläche. Die gesamt rund 1.518 m² große Fläche bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Geschäftsmodelle – sei es als Einzelhandelslokal, Büro, Praxis, Showroom, Gastronomiefläche oder Sportstätte.

Die Fläche verteilt sich auf zwei Ebenen, wobei das Untergeschoss mit ca. 379 m² als Lagerfläche genutzt werden kann. Das Erdgeschoss bietet ca. 1.139 m² hochwertige Nutzfläche mit großzügigen Fensterfronten und gut nutzbaren Raumstrukturen.

Die Einheit wird im Edelrohbau-Zustand übergeben und kann entsprechend den Anforderungen des zukünftigen Mieters ausgebaut werden.

Die Einheit profitiert von einer großzügigen Parklösung: 14 PKW-Stellplätze, welche sich im ersten Untergeschoß befinden, stehen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.

Der Zugang von der Garage zur Gewerbefläche erfolgt über einen komfortablen Lift, der eine direkte und stufenlose Verbindung zwischen den Ebenen ermöglicht. Darüber hinaus wurde baulich bereits die Vorsorge für einen zusätzlichen Lastenaufzug getroffen – ideal, um bei Bedarf unkompliziert auf logistische Anforderungen reagieren zu können.

Ein konkreter Mietpreis wurde noch nicht definiert – individuelle Vereinbarungen sind möglich. Ein Investitionskostenzuschuss ist – in Abhängigkeit von der vereinbarten Dauer des Kündigungsverzichts – grundsätzlich möglich und ebenfalls verhandelbar.

Flächenaufstellung

• Gesamtfläche: ca. 1.518,06 m²
  • Erdgeschoss (Gewerbefläche): ca. 1.139,27 m²
  • Untergeschoss (Lagerfläche): ca. 378,79 m²

Highlights

• Gut frequentierte Lage mit bester Sichtbarkeit
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten
• Barrierefrei
• Übergabe im Edelrohbau – Ausbau nach Mieterwunsch möglich
• Hauseigene Tiefgarage mit Stellplätzen
• Repräsentative Lage in begehrter Wohn- und Geschäftsgegend

Lage & Verkehrsanbindung

Die Immobilie befindet sich in hervorragender Lage im 7. Wiener Gemeindebezirk – nur wenige Schritte von der Mariahilfer Straße entfernt. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet:

• U-Bahn: U3 & U6 (Westbahnhof)
• Straßenbahnlinien: 5, 9, 18, 49, 52, 60
• Busverbindungen & Regionalzüge ebenfalls in unmittelbarer Nähe
• Perfekte Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap