ARCHITEKTURJUWEL IN FLORIDSDORF – RUHIGE LAGE NAHE DER DONAU MIT WINTERGARTEN, DACHTERRASSE UND PV-ANLAGE

Exklusivität, Nachhaltigkeit & Lebensqualität vereint auf ca. 1.130 m²

Willkommen in einer seltenen Gelegenheit, Wohnen auf höchstem Niveau zu erleben – dieses außergewöhnliche Architektenhaus in traumhafter Grünruhelage kombiniert großzügige Raumgestaltung mit zukunftsorientierter Technik und einem naturnahen Lebensgefühl in Donau-Nähe.

KURZFAKTEN ZUM OBJEKT

•Grundstücksfläche: ca. 1.130 m² (Superädifikat, unbefristeter Pachtvertrag mit Kündigungsverzicht auf 60 Jahre)
•Wohnnutzfläche: ca. 315 m²
•Zimmeranzahl: 8
•Bäder: 3
•Etagen: Erdgeschoss + Obergeschoss
•Barrierefreiheit: Lift ins Obergeschoss
•Stellplätze: 2–3 PKW im Gartenbereich

BESONDERHEITEN & AUSSTATTUNG

•Großer Wintergarten mit Loggiafunktion – der lichtdurchflutete Mittelpunkt des Hauses
•Dachterrasse mit Blick ins Grüne (Kahlenberg) – mit Pergola & Glyzinen für natürlichen Schatten
•Fitnessraum oder zukünftiges Hallenbad – 40 m² Raum mit vorbereiteter Technik
•Aufzug vom EG ins OG – ideal für barrierefreies Wohnen oder bei eingeschränkter Mobilität
•Energiesparende Technik:
26 Solarpaneele (10,53 kWp) mit 15 kWh Batteriespeicher (eingebaut 2023)
Huawei-Wechselrichter & Smart Power Sensor
Fußbodenheizung über Wärmepumpe
E-Ladestation mit 11 kW (Wallbox EV11)
•Beleuchtung mit stromsparenden LED-Birnen
•Stromkostenoptimierung durch Einspeisung in das Netz der Wiener Netze im Sommer
•Automatische Gartenbewässerung über eine leistungsstarke Grundwasserpumpe – effizient und umweltfreundlich
•Sicherheit & Komfort auf höchstem Niveau: Video-Türsprechanlage, SAT-Anlage sowie flächendeckendes WLAN im gesamten Haus

RAUMKONZEPT

Erdgeschoss:
•Großzügige Wohnküche mit Zugang zum Wintergarten (ca. 48 m²)
•2 bis 3 Schlafzimmer
•2 Bäder
•Fitnessraum/Hallenbad
•Zugang zum Garten

Gesamtfläche EG inkl. Terrasse: ca. 299,28 m²
Gesamtfläche EG ohne Terrasse: ca. 284,27 m²

Obergeschoss (2014 ausgebaut):
•Großer Wohnbereich mit Küche
•2 Terrassen mit Ausblick
•Weitere Schlafzimmer & modernes Badezimmer

Gesamtfläche OG inkl. Terrassen: ca. 142,51 m²
Gesamtfläche OG ohne Terrassen: ca. 89,77 m²

NACHHALTIGKEIT & KOMFORT

Dieses Haus wurde für die Zukunft gebaut: barrierefrei, energieeffizient und mit der Möglichkeit zur vollständigen Autarkie in der Energieversorgung. Die elektrische Versorgung der Wärmepumpe wird zum Großteil durch die Photovoltaikanlage gedeckt – dadurch sind die Betriebskosten für ein Haus dieser Größe außergewöhnlich niedrig.

DIE LAGE – NATURVERBUNDEN UND STADTZENTRAL

•5 Gehminuten zur Donau
•Wasserpark & Aupark Jedlesee in unmittelbarer Nähe
•Ruhelage mit altem Baumbestand – absolute Privatsphäre
•Hervorragende Anbindung: U6, S-Bahn, Straßenbahn und Buslinien
•Alle Nahversorger, Schulen & Freizeiteinrichtungen in direkter Umgebung

DAS BESONDERE EXTRA

Dieses Haus ist mehr als ein Zuhause – es ist eine Oase der Ruhe, ein Ort für Familie, Gesundheit und moderne Nachhaltigkeit. Es eignet sich perfekt für anspruchsvolle Käufer, die Großzügigkeit, Qualität und Naturnähe schätzen – ohne auf Komfort und Urbanität zu verzichten. Sowie für Mehrgenerationenwohnen – mit Potenzial zur Teilung in zwei unabhängige Einheiten.

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EXCLUSIVITY, SUSTAINABILITY & QUALITY OF LIFE COMBINED ON APPROX. 1,130 m²

Welcome to a rare opportunity to experience living at the highest level – this exceptional architect-designed home in a dreamlike, quiet green setting offers generous space, forward-thinking technology, and a lifestyle close to nature near the Danube.

KEY FACTS
•Plot size: approx. 1,130 m² (superficies rights, open-ended lease with 60-year termination waiver)
•Usable living area: approx. 315 m²
•Number of rooms: 8
•Bathrooms: 3
•Floors: Ground floor + upper floor
•Accessibility: Elevator to the upper floor
•Parking: 2–3 spaces in the garden

FEATURES & HIGHLIGHTS
•Large winter garden with loggia function – the bright centerpiece of the house
•Rooftop terrace with green views (Kahlenberg) – featuring a pergola and blooming wisteria
•Dedicated fitness room or future indoor pool – 40 m² with pre-installed technical infrastructure
•Elevator from ground to upper floor – ideal for barrier-free living or reduced mobility
•Energy-saving technologies:
o26 solar panels (10.53 kWp) with 15 kWh battery storage
oHuawei inverter & Smart Power Sensor
oUnderfloor heating via heat pump
oEV charging station (11 kW Wallbox EV11)
•Efficient LED lighting throughout
•Energy cost optimization thanks to grid feed-in with Wiener Netze during summer
•Automatic garden irrigation via powerful groundwater pump – eco-friendly and efficient
•Maximum security & comfort: video intercom system, satellite TV and full Wi-Fi coverage throughout the house

LAYOUT

Ground Floor:
•Spacious open-plan kitchen with access to the winter garden (approx. 48 m²)
•2 to 3 bedrooms
•2 bathrooms
•Fitness room / future pool
•Direct access to the garden
•Total ground floor incl. terrace: 299.28 m²
•Without terrace: 284.27 m²

Upper Floor (built in 2014):
•Large living area with open kitchen
•2 terraces with scenic views
•Additional bedrooms & a modern bathroom
•Total upper floor incl. terraces: 142.51 m²
•Without terraces: 89.77 m²

SUSTAINABILITY & COMFORT
This home was built with the future in mind: barrier-free, energy-efficient, and equipped with systems for near-complete energy autonomy. The photovoltaic system covers most of the electricity used by the heat pump, ensuring exceptionally low running costs for a house of this size.

LOCATION – CLOSE TO NATURE & THE CITY
•Just 5 minutes walk to the Danube
•Nearby: Waterpark & Aupark Jedlesee
•Quiet setting with mature trees – total privacy
•Excellent public transport: U6, S-Bahn, tram & bus lines
•All local amenities, schools & recreational facilities are within easy reach

THE SPECIAL EXTRA
This home is more than just a residence – it is a haven of tranquility, a place for family, wellness, and modern sustainability. Perfect for discerning buyers who appreciate space, quality and natural surroundings – without sacrificing urban convenience. Also ideal for multigenerational living – with potential to divide into two independent residential units.

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EKSKLUZIVNOST, ODRŽIVOST I KVALITET ŽIVOTA NA OKO 1.130 m²

Dobrodošli u jedinstvenu priliku da živite na najvišem nivou – ova izuzetna arhitektonska vila u mirnoj zelenoj oazi nudi prostranost, savremenu tehnologiju i život u skladu s prirodom, nadomak Dunava.

OSNOVNE INFORMACIJE
•Površina parcele: cca 1.130 m² (superedifikat, zakup na neodređeno sa odricanjem prava otkaza na 60 godina)
•Stambeno-korisna površina: cca 315 m²
•Broj soba: 8
•Kupatila: 3
•Spratnost: Prizemlje + sprat
•Pristupačnost: Lift do sprata
•Parking: 2–3 mesta u dvorištu

POGODNOSTI I OPREMA
•Velika zimska bašta sa funkcijom lođe – svetao i prijatan centralni deo kuće
•Krovna terasa sa pogledom na zelenilo (Kahlenberg) – sa pergolom i glicinijama koje stvaraju prirodan hlad
•Prostor od 40 m² predviđen za fitnes salu ili unutrašnji bazen – kompletna tehnička priprema već postoji
•Lift iz prizemlja do sprata – idealan za starije osobe i osobe sa ograničenom pokretljivošću
•Energetski efikasna tehnologija:
o26 solarnog panela (10,53 kWp) sa baterijom od 15 kWh
oHuawei inverter i Smart Power Sensor
oPodno grejanje putem toplotne pumpe
oPunjač za električna vozila (Wallbox EV11, 11 kW)
•Rasveta sa LED sijalicama niske potrošnje
•Prodaja viška struje mreži Wiener Netze tokom leta – dodatna ušteda
•Automatsko zalivanje vrta pomoću snažne pumpe za bunarsku vodu – efikasno i ekološki
•Sigurnost i udobnost: video-interfon, SAT sistem i Wi-Fi pokrivenost u celoj kući

RASPORED PROSTORIJA

Prizemlje:
•Prostrana kuhinja sa dnevnim boravkom i izlazom u zimsku baštu (cca 48 m²)
•2 do 3 spavaće sobe
•2 kupatila
•Fitnes prostor / budući bazen
•Direktan izlaz u vrt
•Ukupna površina prizemlja sa terasom: 299,28 m²
•Bez terase: 284,27 m²

Sprat (dograđen 2014):
•Veliki dnevni boravak sa kuhinjom
•2 terase sa prelepim pogledom
•Dodatne spavaće sobe i moderno kupatilo
•Ukupna površina sprata sa terasama: 142,51 m²
•Bez terasa: 89,77 m²

ODRŽIVOST I KOMFOR

Ova kuća je izgrađena sa pogledom u budućnost – potpuno pristupačna, energetski efikasna i spremna za skoro potpunu energetsku nezavisnost. Solarna energija pokriva najveći deo potrošnje toplotne pumpe, što čini mesečne troškove minimalnim za kuću ove veličine.

LOKACIJA – PRIRODA I GRAD NA DOHVAT RUKE
•Samo 5 minuta hoda do Dunava
•Blizina Wasserpark i Aupark Jedlesee
•Mirna lokacija sa odraslim drvećem – potpuna privatnost
•Izvanredna saobraćajna povezanost: U6, S-Bahn, tramvaj i autobusi
•Sve prodavnice, škole i sadržaji za slobodno vreme u neposrednoj blizini

POSEBAN BONUS
Ova kuća nije samo dom – ona je utočište mira, mesto za porodicu, zdravlje i savremeni održivi način života. Idealna je za zahtevne kupce koji cene prostor, kvalitet i prirodu – bez odricanja od urbanog komfora. Takođe pogodna za višegeneracijsko stanovanje, uz mogućnost podele na dve nezavisne stambene jedinice.
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