Grün. Großzügig. Gelegenheitskauf. – Grundstück mit Altbestand in Toplage von Mauer - für Individualisten oder Entwickler

Maurer Lange Gasse | 1230 Wien

Mitten in Mauer, einem der charmantesten und grünsten Grätzel Wiens, wartet dieses einzigartige Liegenschaftsjuwel auf neue Visionen – sei es als stilvoll saniertes Refugium mit historischem Flair oder als Entwicklungsprojekt für modernes Wohnen im Villenviertel.

Sie suchen ein Objekt mit Charakter? Einen Ort, der Geschichte erzählt – und Raum für neue Geschichten bietet? Dieses Ensemble in der Maurer Lange Gasse lässt Herzen höherschlagen. Der idyllische, nahezu uneinsehbare Gartenbereich und der sanierungsbedürftige Bestand aus den 1950er-Jahren bieten die perfekte Kulisse für eine stilvolle Wiederbelebung.

Die Liegenschaft umfasst eine Grundstücksfläche von 961 m² und befindet sich in ausgezeichneter Wiener Wohnlage. Die bestehende Bebauung umfasst ca. 220 m² Bestandsnutzfläche (EG + Rohdachboden), die – je nach Konzept – entweder kernsaniert oder durch eine komplette Neuentwicklung ersetzt werden kann.

Laut aktueller Bebauungsbestimmungen ergibt sich ein Entwicklungspotenzial von bis zu ca. 750 m² erzielbarer Nutzfläche (unverbindliche Annahme lt. Widmung).
Widmung:

• W I g 6,5 m

• W I g 4,5 m
  Gekennzeichnet als Bauland Wohngebiet, offene Bauweise, mit einer Gebäudehöhe von 6,5 m bzw. 4,5 m – ideal für ein Projekt mit hochwertigem Wohnungsmix (z. B. Townhouses, Eigentumswohnungen oder Generationenwohnen).

• Grundstücksfläche: 961 m²

• Bestandsobjekt: ca. 220 m² (EG + Rohdachboden - rund weitere 200 m² Ausbaupotential, sanierungsbedürftig)

• Baujahr ca. 1950

• Widmung: W I g 6,5m sowie W I g 4,5m

• Grüner, privater Gartenbereich – größtenteils uneinsehbar

• Projektpotenzial: bis zu 750 m² erzielbare Nutzfläche (unverbindliche Annahme)

• Verhandlungsbasis: EUR 1.500.000,-
  zzgl. 3,6 % Vermittlungshonorar inkl. 20 % USt.

Die Maurer Lange Gasse liegt in einem der begehrtesten Teile des 23. Bezirks – ruhig, grün und doch bestens angebunden. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Nahversorger, charmante Heurige, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Grünen (Maurer Wald, Lainzer Tiergarten).

Durch die Nähe zur Breitenfurter Straße und die gute öffentliche Anbindung (z. B. Buslinien 60A, 56A, S-Bahn Atzgersdorf) ist das Zentrum Wiens rasch erreichbar.

Ein Objekt mit Seele – und Substanz. Ob als charmantes Ein- oder Mehrfamilienhaus mit viel Platz zur freien Entfaltung oder als durchdachtes Neubauprojekt mit bis zu 750 m² Wohnnutzfläche: Hier treffen Potenzial und Lage auf eine seltene Gelegenheit.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne zu den vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Rechtliche Hinweise zur Immobilienvermittlung

Provisionspflicht
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Provision gemäß § 6 MaklerG
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Informationspflichten gemäß § 30b KSchG
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• Alle wesentlichen Daten der Immobilie, wie Baujahr, Größe, Zustand und Ausstattung.
• Informationen über bestehende und geplante bauliche Maßnahmen.
• Angabe der rechtlichen und finanziellen Bedingungen des Kaufvertrages.

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