*HART BEI GRAZ * BAUGRUNDSTÜCK MIT MALERISCHER AUSSICHT – INKL. GENEHMIGTER PLANUNG FÜR EINE TRAUMVILLA ***

*** HART BEI GRAZ ***

*** BAUGRUNDSTÜCK MIT MALERISCHER AUSSICHT – INKL. GENEHMIGTER PLANUNG FÜR EINE TRAUMVILLA ***

In der charmanten und naturnahen Gemeinde Hart bei Graz wartet ein ganz besonderes Baugrundstück in Hanglage auf Sie. Auf einer Fläche von 1.118 m² genießen Sie eine malerische Aussicht über sanfte Hügel, Wälder und Lichtungen – ein Ort, an dem sich Ruhe und Lebensqualität vereinen.

Das Grundstück befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse in einer sehr gepflegten Wohngegend – absolut ruhig gelegen, mit viel Privatsphäre und ohne Durchzugsverkehr. Die Lage in einer idyllischen Waldlichtung sorgt für ein einzigartiges Naturerlebnis direkt vor der Haustür.

Verwirklichen Sie auf diesem beeindruckenden Grundstück Ihren ganz persönlichen Wohntraum. Alternativ steht ein fertig geplantes Villenprojekt zur Verfügung, das perfekt auf das Grundstück abgestimmt ist – wenn Sie möchten.

Hart bei Graz zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Grazer Umland. Die Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Stadt macht diese Region so besonders. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar.

Verwirklichen Sie hier Ihren Wohntraum in einer der schönsten Lagen – exklusiv, ruhig und naturnah.

Ein besonderes Plus: Für dieses Grundstück liegt bereits eine vollständig ausgearbeitete Bauplanung für eine exklusive Villa mit durchdachtem Grundriss vor. Die Baugenehmigung ist bereits erteilt – Sie können also sofort mit dem Bau beginnen und Ihre Wohnträume ohne Verzögerung verwirklichen. Die geplante Villa ist optional – Sie können auch Ihr eigenes Bauprojekt verwirklichen.

Der moderne Entwurf überzeugt durch seine perfekte Anpassung an die Hanglage, großzügige, lichtdurchflutete Räume und einen fließenden Übergang von Innen- und Außenbereich, der Wohnen und Natur harmonisch miteinander verbindet.

Fakten zur Villa: ca. 304 m² Wohnnutzfläche auf drei Ebenen, 6 Zimmer, 3 Bäder, barrierefrei mit eigenem Lift. Eine großzügige Doppelgarage, ein überdachter PKW-Stellplatz sowie ein 11 m² großer Abstellraum sorgen für höchsten Komfort.

Erdgeschoss (Wohnebene):
Großzügiger, offener Wohnbereich mit Küche und direktem Zugang zur großen Südwestterrasse mit Pool. Eine praktische Backupküche, ein einladender Vorraum, sowie das Elternschlafzimmer mit Schrankraum und eigenem Bad runden diese Ebene perfekt ab.

Obergeschoss:
Zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer, sowie eine Sauna mit angeschlossenem Fitnessbereich und Ausgang auf den ca. 10 m² großen Südwestbalkon. Zusätzlich: Vorraum und separates WC.

Untergeschoss / Eingangsebene:
Repräsentativer Eingangsbereich, Büro oder Gästezimmer mit eigenem Badezimmer, Schrankraum, Hauswirtschaftsraum sowie Technikraum.

Eckdaten: 1.118 m² Grund, Bebauungsdichte 0,2-0,4 – Allgemeines Wohnen, Kanal, Wasser, Strom sowie eine moderne A1-Glasfaserleitung sind direkt an der Grundstücksgrenze vorhanden.

FAKTEN

• Lage: Hart bei Graz
• Grundfläche: 1.118 m²
• Baudichte: 0,2 – 0,4
• Allgemeines Wohnen
• Ruhige Sackgassenlage
• Traumhafte Aussicht
• Bauplanung für eine moderne Villa
• Baubescheid vorhanden
• Baubeginn ab sofort möglich
• Die geplante Villa ist optional – Sie können auch Ihr eigenes Bauprojekt verwirklichen.
• Preis: € 388.000,-

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