Merkmale

Verfügbar ab sofort

Etagenwohnung

Baujahr ca. 2022, Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Neubaustandard, Unterkellert, 1. Etage

Wohnfläche 69,96 m²

1 Balkon 9,46 m²

3 Zimmer

Kellerfläche 7,23 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, WG-tauglich

Ausstattung

Personenaufzug

Beschreibung

Erleben Sie diese stilvolle Eigentumswohnung in Hart bei Graz.
Diese Wohnung hat eine ideale Süd - West Ausrichtung, mit Balkon.

Die Wohnung ist derzeit mit einem Parkplatz vermietet und hat derzeit einen Jahresertrag von Netto € 12.300.--
Das entspricht einer Rendite, auf den Nettokaufpreis gerechnet, von ca. 5,7% p.a. ( Mietvertrag bis 10/2027)

Sie verfügt über:
1 zentralen Wohn-Essraum
1 Balkon
1 Vorzimmer
1 WC
1 Abstellraum
2 extra Zimmer
1 Badezimmer
1 Kellerabteil

Die angegebenen Kaufpreise sind NETTO KAUFPREISE für Investoren.
Der Preis von NETTO € 8.000.-- je Parkplatz kommt noch zum angegeben NETTO-Kaufpreis hinzu.

Die Wohnung kann natürlich auch als Endverbraucher erworben werden ( zuzüglich Ust.)

Mit IMMOXX. finden Sie nicht nur Ihre Traumimmobilie – wir unterstützen Sie auch bei der Finanzierung und bieten professionelle Bewertungen für Ihren Verkauf.

Für Fragen, Beratung und Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir weisen hiermit auch auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer hin (§ 6 Abs 4 MaklerG iVm § 30b KSchG).
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 33.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.68
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+