- Etagenwohnung
- Terrasse
Helle 2-Zimmer-Wohnung | Südbalkon Friedhofgasse | 8020 Graz
132.000 €
56 m²2 ZimmerTerrasse
Preis / m²2.374,1 €
Etage-
Baujahr1956
Sternad e.U.Herr Heribert Sternad
8020 Graz
Die Immobilie in der Friedhofgasse 7, 8020 Graz, liegt im Bezirk Gries und bietet eine ausgezeichnete Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre.
Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Apotheken, die den täglichen Bedarf abdecken. Das Einkaufszentrum Citypark, eines der größten in Graz, ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten.
Bildungseinrichtungen: Für Familien mit Kindern stehen in der Umgebung mehrere Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen zur Verfügung, die eine optimale Betreuung und Ausbildung gewährleisten.
Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien der Graz Linien ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie anderer Stadtteile. Für Autofahrer bietet die Nähe zur Kärntner Straße eine zügige Verbindung zu den Hauptverkehrsadern und Autobahnen.
Freizeit und Erholung: Der nahegelegene Oeverseepark lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Zudem bieten verschiedene Sporteinrichtungen und Fitnessstudios in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
Kultur und Sehenswürdigkeiten: Das berühmte Schloss Eggenberg, ein UNESCO-Weltkulturerbe, befindet sich in der Nähe und bietet kulturelle Veranstaltungen sowie Führungen durch die historischen Räumlichkeiten und den weitläufigen Schlosspark.
Gesundheitsversorgung: In der Umgebung stehen mehrere Arztpraxen und Apotheken zur Verfügung. Das LKH Universitätsklinikum Graz, eines der größten Krankenhäuser Österreichs, ist ebenfalls gut erreichbar und gewährleistet eine umfassende medizinische Versorgung.
Fazit: Die Lage der Immobilie in der Friedhofgasse 7 bietet eine ideale Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, umfassender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Sie eignet sich hervorragend für Familien, Berufstätige und Senioren, die die Vorzüge des urbanen Lebens in einer angenehmen Wohngegend genießen möchten.
Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Apotheken, die den täglichen Bedarf abdecken. Das Einkaufszentrum Citypark, eines der größten in Graz, ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten.
Bildungseinrichtungen: Für Familien mit Kindern stehen in der Umgebung mehrere Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen zur Verfügung, die eine optimale Betreuung und Ausbildung gewährleisten.
Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien der Graz Linien ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie anderer Stadtteile. Für Autofahrer bietet die Nähe zur Kärntner Straße eine zügige Verbindung zu den Hauptverkehrsadern und Autobahnen.
Freizeit und Erholung: Der nahegelegene Oeverseepark lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Zudem bieten verschiedene Sporteinrichtungen und Fitnessstudios in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
Kultur und Sehenswürdigkeiten: Das berühmte Schloss Eggenberg, ein UNESCO-Weltkulturerbe, befindet sich in der Nähe und bietet kulturelle Veranstaltungen sowie Führungen durch die historischen Räumlichkeiten und den weitläufigen Schlosspark.
Gesundheitsversorgung: In der Umgebung stehen mehrere Arztpraxen und Apotheken zur Verfügung. Das LKH Universitätsklinikum Graz, eines der größten Krankenhäuser Österreichs, ist ebenfalls gut erreichbar und gewährleistet eine umfassende medizinische Versorgung.
Fazit: Die Lage der Immobilie in der Friedhofgasse 7 bietet eine ideale Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, umfassender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Sie eignet sich hervorragend für Familien, Berufstätige und Senioren, die die Vorzüge des urbanen Lebens in einer angenehmen Wohngegend genießen möchten.
Einmalige Kosten
Kaufpreis132.000 €
Kaufpreis pro m²2.374,1 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % iexkl. USt
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1956, Gepflegt, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 55,6 m²
1 Terrasse
südseitig, Terrasse
2 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Offene Küche, Badewanne
Heizung
Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
81,2 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,44
C
Beschreibung
Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon im 1. Stock – ca. 55,6 m² Wohnfläche
Diese gepflegte, leicht in die Jahre gekommene und gut geschnittene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1956 und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine helle Atmosphäre und einen sonnigen Südbalkon, der zum Entspannen einlädt.
Raumaufteilung – ca. 55,6 m² Wohnfläche:
•Wohnküche mit großzügigem Koch-/Essbereich und direktem Balkonzugang
•Schlafzimmer mit ruhiger Ausrichtung
•Wohn-/Arbeitszimmer (alternativ nutzbar als zweites Schlafzimmer)
•Bad mit Badewanne
•Separates WC
•Vorraum mit zentralem Zugang zu allen Räumen
Die Wohnung bietet durch die klare Gliederung und getrennte Sanitärräume ein hohes Maß an Wohnkomfort – ideal für Singles, Paare oder auch als Anlageobjekt.
________________________________________
Besondere Merkmale:
•Baujahr 1956 – solide Substanz mit Charme
•Helle, freundliche Räume dank großer Fensterflächen
•Südseitiger Balkon – ideal für Sonnenstunden
•Badezimmer und WC getrennt
•Praktische Raumaufteilung mit klaren Wohnzonen
•Küche mit Fenster und gut durchdachter Platzierung der Anschlüsse
Fazit:
Diese charmante Wohnung aus dem Jahr 1956 bietet mit ca. 55,6 m² eine perfekte Mischung aus Gemütlichkeit, Funktionalität und Potenzial zur individuellen Gestaltung. Der sonnige Balkon, die angenehme Raumaufteilung und die solide Bausubstanz machen sie zu einem attraktiven Zuhause oder einer interessanten Investition.
Mit wenigen Handgriffen können Sie diese Wohnung zu Ihrem gemütlichen und modernen zu Hause machen.
Vorschreibung BK 2025:
Betriebskosten exkl. Strom und Heizung € 251,62
Rücklagenstand per ca. € 44.000
Gerne stehen wir Ihnen für einen unverbindlichen Besichtigungstermin oder Fragen zur Verfügung.
Vorschreibung BK 2025:
Betriebskosten exkl. Strom und Heizung € 251,62
Rücklagenstand per ca. € 44.000
Gerne stehen wir Ihnen auch beim Thema Finanzierung mit Rat und Tat zur Seite.
Die gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Überprüfung der uns vorgelegten Unterlagen, des Zahlenmaterials und der uns erteilten Auskünfte hinsichtlich Vollständigkeit und Richtigkeit, insbesondere auch der Flächenangaben, wurde von uns nicht vorgenommen. Da sich unsere Ausführungen zum großen Teil auf Angaben Dritter stützen, können wir eine Haftung für deren Richtigkeit nicht übernehmen.
Die technischen Anlagen, wie Heizung, Elektroinstallationen und dergleichen sind vom Maklerbüro auf ihre Funktionsfähigkeit nicht überprüft!
Die Weitergabe dieses Angebotes, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Sternad & Paulitsch Immobilien zulässig.
Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte, sowie ein Nachdruck und/oder Vervielfältigungen –auch nur auszugsweise- ohne ausdrückliche Genehmigung kann zu Schadenersatzforderungen führen. Wir weisen darauf hin, dass ein Naheverhältnis zum Verkäufer/Vermieter besteht.
Aus Datenschutzgründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Termine für Besichtigungen und Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Diese gepflegte, leicht in die Jahre gekommene und gut geschnittene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1956 und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine helle Atmosphäre und einen sonnigen Südbalkon, der zum Entspannen einlädt.
Raumaufteilung – ca. 55,6 m² Wohnfläche:
•Wohnküche mit großzügigem Koch-/Essbereich und direktem Balkonzugang
•Schlafzimmer mit ruhiger Ausrichtung
•Wohn-/Arbeitszimmer (alternativ nutzbar als zweites Schlafzimmer)
•Bad mit Badewanne
•Separates WC
•Vorraum mit zentralem Zugang zu allen Räumen
Die Wohnung bietet durch die klare Gliederung und getrennte Sanitärräume ein hohes Maß an Wohnkomfort – ideal für Singles, Paare oder auch als Anlageobjekt.
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Besondere Merkmale:
•Baujahr 1956 – solide Substanz mit Charme
•Helle, freundliche Räume dank großer Fensterflächen
•Südseitiger Balkon – ideal für Sonnenstunden
•Badezimmer und WC getrennt
•Praktische Raumaufteilung mit klaren Wohnzonen
•Küche mit Fenster und gut durchdachter Platzierung der Anschlüsse
Fazit:
Diese charmante Wohnung aus dem Jahr 1956 bietet mit ca. 55,6 m² eine perfekte Mischung aus Gemütlichkeit, Funktionalität und Potenzial zur individuellen Gestaltung. Der sonnige Balkon, die angenehme Raumaufteilung und die solide Bausubstanz machen sie zu einem attraktiven Zuhause oder einer interessanten Investition.
Mit wenigen Handgriffen können Sie diese Wohnung zu Ihrem gemütlichen und modernen zu Hause machen.
Vorschreibung BK 2025:
Betriebskosten exkl. Strom und Heizung € 251,62
Rücklagenstand per ca. € 44.000
Gerne stehen wir Ihnen für einen unverbindlichen Besichtigungstermin oder Fragen zur Verfügung.
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Betriebskosten exkl. Strom und Heizung € 251,62
Rücklagenstand per ca. € 44.000
Gerne stehen wir Ihnen auch beim Thema Finanzierung mit Rat und Tat zur Seite.
Die gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Überprüfung der uns vorgelegten Unterlagen, des Zahlenmaterials und der uns erteilten Auskünfte hinsichtlich Vollständigkeit und Richtigkeit, insbesondere auch der Flächenangaben, wurde von uns nicht vorgenommen. Da sich unsere Ausführungen zum großen Teil auf Angaben Dritter stützen, können wir eine Haftung für deren Richtigkeit nicht übernehmen.
Die technischen Anlagen, wie Heizung, Elektroinstallationen und dergleichen sind vom Maklerbüro auf ihre Funktionsfähigkeit nicht überprüft!
Die Weitergabe dieses Angebotes, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Sternad & Paulitsch Immobilien zulässig.
Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte, sowie ein Nachdruck und/oder Vervielfältigungen –auch nur auszugsweise- ohne ausdrückliche Genehmigung kann zu Schadenersatzforderungen führen. Wir weisen darauf hin, dass ein Naheverhältnis zum Verkäufer/Vermieter besteht.
Aus Datenschutzgründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Termine für Besichtigungen und Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
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GewerblichSternad e.U.Herr Heribert Sternad
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