Großzügiges Winzerhaus

In hervorragender Lage des 19. Wiener Bezirks nächst amerikanischer Schule, gelangt dieses großzügige top sanierte Winzerhaus mit ca. 2.586m² Grundstücksfläche zum Verkauf.

Dieses Haus erstreckt sich mit ca. 550 m² auf 3 Wohnebenen und verfügt über einen weitläufigen Garten mit einem Gartenhaus, großzügige Terrassen, einen eigenen Fußballplatz, einen Outdoor Pool mit angrenzendem Pool Haus, einen Feuerplatz und eigene Weinreben.

Beim Eintreten in die Liegenschaft eröffnet sich linkerhand ein Gästebereich, auch nutzbar als Büro oder Arbeitsraum mit angrenzender Küche, Schlafzimmer und Badezimmer.

Rechterhand befindet sich eine Garage mit 2 Abstellplätzen sowie der Zugang zu einem Weinkeller.
In der ersten Wohnebene befindet sich ein großzügiger, durch die südseitig ausgerichtete Lage, lichtdurchfluteter Wohn - und Essbereich, der genug Rückzugsorte bietet, sowie die offene Küche mit einem großen Abstellraum und eine Terrasse.

Über eine Wendeltreppe gelangt man in die zweite Wohnebene auf der sich ein Schlafzimmer mit Bad, das Dampfbad sowie eine Terrasse mit Zugang in den Garten und zum Pool mit angrenzendem Poolhaus befindet.
Das Gartenhaus, welches mit Strom – und Wasseranschlüssen ausgestattet ist, eignet sich hervorragend als eine eigene Gästeeinheit.

Weiters bietet der weitläufige Garten einen eigenen Fußballplatz sowie Weinreben und einen gesetzlich bewilligten Feuerplatz.
Im Dachgeschoss des Hauses erwarten Sie zwei weitere Schlafzimmer, ein Bad und eine vorgelagerte Terrasse mit einem außergewöhnlichen Blick auf Neustift.
Das Haus verfügt über eine Hang- und Regenwasser Sammelanlage mit einem 12 m³ Tank, der nahezu das ganze Jahr die Bewässerung des Gartens fast ohne zusätzliche Kosten ermöglicht.

Ausstattung
Outdoor Pool
Dampfbad
Feuerplatz
Weinkeller
Steinboden, Grünblick, Stadtblick, Fernblick,
Garage (2 Stellplätze)
Fußballplatz


Lage
In einer der begehrtesten Gegend des 19. Bezirks bietet dieses Lage eine hervorragende Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie unzählige Heurige und öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in unmittelbaren Nähe. Die American International School befindet sich ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 51.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.19
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C