Charmante, gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung | Südausrichtung in Nebenfahrbahn | Nähe S-Bahn Hetzendorf

Charmante, gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung, Südausrichtung in Nebenfahrbahn, Nähe S-Bahnstation Hetzendorf

HERZLICH WILLKOMMEN ...

... in dieser schönen 2-Zimmer Altbau-Wohnung im sehr beliebten 12. Wiener Gemeindebezirk.

DIE ECKDATEN

• südseitige 2-Zimmer Altbau-Wohnung
• ca. 61 m² Fläche im Wohnungsinneren
• Vorraum
• großes Schlafzimmer
• Wohnzimmer mit separierter Küchennische
• Bad mit Badewanne, Waschtisch, Platz für eine Waschmaschine
• separates WC mit Fenster

DIE WOHNUNG

Die helle Altbau-Wohnung hat viel Potential und ist aktuell in einem guten, leicht sanierungsbedürftigen Zustand. Der Vorraum bietet viel Platz für eine Garderobe und erschließt alle Räume der Wohnung. Diese ist somit zentral begehbar.

Geradeaus geht es direkt in das Wohnzimmer mit ca. 20 m² und südseitigem Blick in die Thunhofgasse. Die Küche ist etwas separiert vom Wohnbereich in einer Nische untergebracht. Vom Wohnzimmer aus, oder zentral erschlossen über das Vorzimmer, gelangt man ins danebenliegende Schlafzimmer mit ebenfalls ca. 20 m².

Vom Vorzimmer aus begehbar ist außerdem das separate WC mit Fenster und das Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und praktischem Waschmaschinenanschluss.

Beheizt wird das Objekt klassisch mittels Gastherme.

Die monatlichen Betriebskosten inkl. Umsatzsteuer betragen rd. EUR 172,--, die Reparaturrücklage rd. EUR 118,--; in Summe somit EUR 290,--.

DAS WOHNHAUS & DIE LAGE

Die Wohnung befindet sich im erhöhten Hochparterre in einem wunderschönen, gepflegten Wohnhaus aus der Jahrhundertwende.

Die öffentliche Anbindung ist mit der 5 Gehminuten entfernten S-Bahnstation Hetzendorf als gut zu bezeichnen. So sind Sie innerhalb von 20 Minuten in Wien Mitte/Landstraße.

Auch Erholung an der frischen Luft und im Grünen ist in unmittelbarer Umgebung möglich: Den herrlichen und weitläufigen Schlosspark Schönbrunn erreichen Sie zu Fuß in ca. 10 Minuten.

Mit dem Auto genießen Sie ebenfalls eine optimale Anbindung, die Auffahrt auf die Tangente und auf die Südautobahn befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Trafik, Restaurants, Ärzte...) sind in der Umgebung innerhalb von 10 Gehminuten verfügbar!

INTERESSIERT?

WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <400m
Apotheke <550m
Klinik <1.300m
Krankenhaus <1.975m

Kinder & Schulen
Schule <625m
Kindergarten <575m
Universität <1.775m
Höhere Schule <1.650m

Nahversorgung
Supermarkt <550m
Bäckerei <525m
Einkaufszentrum <1.300m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <550m

Verkehr
Bus <275m
U-Bahn <1.075m
Straßenbahn <450m
Bahnhof <425m
Autobahnanschluss <1.475m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap