Sanierte Kleinwohnung in begehrter Lage von Bad Ischl

Sanierte Kleinwohnung in begehrter Lage von Bad Ischl

Zwischen Katrin und Sissypark gelegen, erwartet Sie diese hochwertig sanierte Kleinwohnung. Die durchdachte Raumaufteilung, stilvolle Ausstattung und die ruhige, dennoch zentrale Lage machen diese Immobilie zu einem echten Wohnjuwel – ideal für Singles, Anleger oder auch zur Nutzung eines Nebenwohnsitzes aufgrund Hauptwohnsitz abweichender Berufsausübung oder schulischer Weiterbildung (= Schülerwohnung).

HIGHLIGHTS:
•Südwest-Loggia mit Blick auf den Ischler Hausberg, die Katrin
•Hochwertige Marken-Einbauküche
•Vollholzböden & modernes Bad mit Maßmöbel
•Kellerabteil & Parkmöglichkeiten
•Stadtbus direkt vor der Tür
•Betriebskosten: € 138,-/Monat
•Fußläufig zu Ärzten, Einkauf & Kultur

Immobilien Slideshow ansehen unter folgendem Link: Video

Raumaufteilung & Ausstattung

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Vorraum, der harmonisch in den offen gestalteten Wohn- und Schlafbereich übergeht. Die neue, nahezu unbenutzte Marken-Einbauküche fügt sich perfekt in das Wohnkonzept ein – modern, funktional und elegant.

Im gesamten Wohnbereich wurden edle Vollholzböden verlegt, die ein besonders angenehmes Wohnklima schaffen. Im Zuge der umfassenden Sanierung wurde die gesamte Elektrik inklusive FI-Schalter erneuert, auch wurden Leerrohre für zukünftige Installationen eingezogen. Ein Kabelanschluss ist ebenfalls vorhanden.

Das geschmackvoll modernisierte Badezimmer ist durch eine satinierte Glasschiebetür abgetrennt und verfügt über eine hochwertige Dusche sowie einen maßgefertigten Einbauschrank.

Praktisches Extra: Wasser und Heizung lassen sich bequem über zentrale Haupthähne abschalten – ideal bei längerer Abwesenheit.

Loggia & Stauraum

Ein Highlight ist die nach Südwesten/auf die Katrin ausgerichtete Loggia – perfekt für entspannte Sonnenstunden mit Ausblick.

Ein zur Wohnung zugeordnetes Kellerabteil bietet Platz für persönliche Gegenstände oder saisonale Utensilien – trocken, sicher und komfortabel.

Parken & Infrastruktur

Allgemeine Parkflächen stehen direkt beim Haus zur Verfügung, ein öffentlicher Parkplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe – ideal für Besucher.
Eine Bushaltestelle direkt vor dem Gebäude sorgt für eine optimale Anbindung an das Stadtzentrum und zum Bahnhof.

Lagevorteile

Die Wohnung liegt in einer charmanten, teilurbanen Wohngegend mit hoher Lebensqualität. Der beliebte Sissypark mit seinen Spazierwegen und der angrenzenden Esplanade an der Traun ist nur ca. 300 Meter entfernt – eine grüne Oase mitten in der Stadt.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und das kulturelle Zentrum von Bad Ischl sind fußläufig erreichbar. Auch höhere Schulen (HBLA/Tourismusschule) sind in kurzer Gehdistanz zu erreichen, womit die Wohnung auch für Anleger/Schüler sehr interessant ist.

Wichtige Hinweise
Die monatlichen Betriebskosten von EUR 138,- beinhalten neben den allgemeinen Hausbetriebskosten auch die Heizkosten, das Warmwasser, die Rücklagen sowie die Kabel-TV-Gebühr.

Die Wohnung ist nicht als Freizeitwohnsitz nutzbar.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 117.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.97

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