- Parkplatz
- Reihenhaus
- Balkon
- Terrasse
- Garten
- Teilmöbliert
- Video Live-Besichtigung
Reihenhaus Kölgengasse
Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Buslinien, darunter die Linien 69A, 72A, 76A und 76B, mit Haltestellen wie „Ravelinstraße“ (ca. 4 Minuten zu Fuß) und „Unter der Kirche“ (ca. 5 Minuten zu Fuß). Der Bahnhof Wien Haidestraße, der von den S-Bahn-Linien S80 und R81 bedient wird, ist etwa 8 Gehminuten entfernt. Die U-Bahn-Station Simmering (U3) ist in ca. 11 Minuten zu Fuß erreichbar, was eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum ermöglicht. Öffentlicher
Infrastruktur:
Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen. Das nahegelegene Einkaufszentrum „Zentrum Simmering“ bietet eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten und Gastronomiebetrieben. Zudem befinden sich in der Umgebung mehrere Parks und Grünflächen, die zu Freizeitaktivitäten und Erholung einladen.
Die Kölgengasse bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Die hervorragende Verkehrsanbindung und die Nähe zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs machen diese Lage besonders attraktiv für Familien und Berufstätige, die ein komfortables Zuhause in Wien suchen.
Einmalige Kosten
Laufende Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
Das hier zum Verkauf angebotene Haus ist ein Ziegelmassivhaus und Teil einer Wohnanlage mit 109 Wohnungen.
Dadurch stehen den Bewohner:innen attraktive Allgemeinbereiche sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur zur Verfügung.
Die Wohnfläche des Reihenhauses von 117 m² teilt sich derzeit auf 4 Zimmer auf.
Erdgeschoß
+ Wohnküche 39 m²
+ Terrasse ca.14 m²
+ Garten ca. 44 m²
+ Abstellraum 1,3 m²
+ WC 1,3m²
+ Vorraum 4,7 m²
1. Obergeschoß
+ Zimmer 22 m²-
+ Balkon 4,8 m²
+ Balkon 1,5 m²
+ Bad 5,5 m²
+ WC 1,8 m²
+ AR ca. 4 m²
2. Obergeschoß
+ Zimmer 1 ca.12 m²
+ Zimmer 2 ca. 15 m²
+ Süd-Terrasse ca. 7 m²
+ Nord-Terrasse ca. 7 m²
Die Betriebskosten inklusive gesetzlicher Rücklage betragen derzeit € 451,-
Die Vorschreibung für Heizung (Fernwärme) Warm- und Kaltwasser beträgt derzeit €241,-.
Nebenkosten bei Kaufvertrag:
3% Maklerhonorar zzgl. 20% USt
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung(auf Basis Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters).
Für weitere Informationen sowie Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Nataliya Maystruk unter der Mobilnummer Anbieter kontaktieren oder per Email an Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung.
*** Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können! ***
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