Architekten-Mittelreihenhaus mit Garage. Sanierungsbedarf.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1230 Wien - Mauer! Dieses charmante Reihenhaus bietet Ihnen nicht nur eine großartige Lage, sondern auch die Möglichkeit, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Mit einem Kaufpreis von 467.000,00 € erhalten Sie ein großzügiges Wohnangebot mit einer Fläche von 115 m², das sich perfekt für Familien oder Wohngemeinschaften eignet. Ein Garagenplatz ist in diesem Angebot preislich inkludiert.

Das Haus verfügt über vier lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse bieten. Ob als gemütliches Familiennest oder als entspannender Rückzugsort – hier können Sie Ihre Vorstellungen in die Tat umsetzen. Die sanierungsbedürftige Immobilie bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, Ihre ganz persönlichen Akzente zu setzen und das Haus nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Der Garten ist ein weiteres Highlight, das Ihnen einen herrlichen Ausblick ins Grüne bietet. Stellen Sie sich vor, wie Sie in Ihrem eigenen kleinen Paradies entspannen, während die Kinder im Freien spielen oder Sie gemütliche Grillabende mit Freunden verbringen. Die Garage sowie der Stellplatz sorgen dafür, dass Ihr Fahrzeug sicher untergebracht ist und Sie jederzeit bequem ein- und ausfahren können.

Die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen. Mit Fliesen, Parkett und Terrakotta ist der Grundstein für eine stilvolle Innengestaltung bereits gelegt. Die Gasetagenheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen, während das Badezimmer mit Fenster für eine angenehme Belüftung und natürliches Licht sorgt.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Bus und Straßenbahn sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und bequem in die Wiener Innenstadt kommen. Außerdem profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur in der Umgebung. Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei sind nur wenige Gehminuten entfernt. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und gestalten Sie dieses Reihenhaus zu Ihrem persönlichen Traumdomizil. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den unzähligen Möglichkeiten, die Ihnen dieses Objekt bietet! Ihr neues Zuhause in 1230 Wien wartet auf Sie!

Die Häuser wurden 1968 baubewilligt und ist das hier zum Ankauf angebotene Haus thermisch und technisch auf neuen Stand zu bringen. Derzeit gibt es noch attraktive Förderungen vom Handwerkerbonus bis zu höheren Förderungen bei thermischen Sanierungen, wenn der Energiewert (Heizwärmebedarf) verbessert wird.

Der Energieausweis vom 4.4.2023 weist einen HWB-Wert von 194,2 kWh/m2a und fGEE von 2,94 aus.

Lage: In kurzer Entfernung befinden Sie etliche Schulen (Private Volksschule Maurer Lange Gasse, Katholische Privatschule VS Erzdiözese, die Schule Canavesegasse sowie am Maurer Hauptplatz die Rudolf Steiner Schule). Weiters gibt es bekannte Heurige im direkten Umfeld, Ärzte, Spar-Markt, Bio-Markt und den Erholungsraum Maurer Wald.
Anbindung Stadtzentrum: Mit Straßenbahn 60, Bus 60a sind die U3, U6, S-Bahnen erreichbar. Die Einstiegsstelle der S-Bahn ist Atzgersdorf oder Liesing. Einkaufen kann man am Maurer Hauptplatz oder einem Spar in fußläufiger Nähe.

Ebene 1 (Plan im Folgenden)

• Großes Wohn-/Esszimmer (33,5m2) mit Fensterfassade in den grünen Garten (Durchbruch in die Küche ist eine Umbau-Variante, die bisher gerne umgesetzt wurde)
• Küche (möbliert) mit Essplatz rd. 9m2)
• Vorraum/ Flur, Abstellraum (7,7m2), Garderobe, WC, Treppenhaus

Ebene 2

• Vorraum (rd.4,4m2)
• 3 quadratische Zimmer (12,9/14,4/17,6m2)
• Bad mit Badewanne und WC (rd.7m2) mit Waschmaschine, Gaskombitherme, Fenster

Wohnfläche: 115,15 m² | aufgeteilt in 2 Etagen
Garten mit Terrasse, Garagenplatz Nr. 2

Die monatliche Vorschreibung beträgt brutto EUR 310,58 und setzt sich zusammen aus:
BK-Haus: € 185,60 zzgl. Ust.
BK-Garage: € 7,- zzgl. Ust.
Reparaturrücklage Haus: € 93,02
Reparaturrücklage Garage: € 7,-

Rücklagenstand per 31.12.2023 rd. € 62.018,04
Der Rücklagenstand wird noch per 31.12.2024 aktualisiert.

Verfügbar nach Kaufvertrag bzw. nach Vereinbarung

Kaufpreis Wohnung/ Kaufpreis Garage

€ 446.000,-/ € 21.000,-

Käuferprovision (3% vom Kaufpreis + 20% MWSt.)

EUR 16.812,-

Grunderwerbsteuer

3,5% vom Kaufpreis

Grundbucheintragungsgebühr (kann ggf. bis 30.6.2026 entfallen)

1,1% vom Kaufpreis

Kaufpreis pro Quadratmeter Wohnfläche Reihenhaus

€ 3.878,26

FAZIT:

Ein Haus in Ruhelage eingebettet in die Landschaft. Ideal für Menschen, die im Grünen leben und mitgestalten möchten. Sehr wohnlicher Grundriss, wunderschöner Blick in den Garten, großer Stauraum unter der Treppe (wenn Sauna ausgebaut), Zimmer über Vorräume zentral begehbar.

Wer Glück’s Architektur zu schätzen weiß, wird hier sehr glücklich werden.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.