Charmante teilmodernisierte Doppelhaushälfte in Blumau-Neurißhof – Ihr Traumhaus mit Garten wartet auf Sie!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Doppelhaushälfte in 2602 Blumau-Neurißhof, einem idyllischen Ort in Niederösterreich, der Ihnen eine perfekte Kombination aus Komfort und ländlicher Idylle bietet.

Mit einer angenehmen Fläche von 93,54 m² verteilen sich drei Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz bieten, um sich wohlzufühlen und Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Die Immobilie ist teilrenoviert und bietet somit bereits eine moderne Grundlage, die Sie nach Ihren Vorstellungen weiter gestalten können.

Der einladende Garten ist ein echtes Highlight dieser Doppelhaushälfte. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen, ob beim Grillen mit Freunden oder beim Spielen mit den Kindern – der Garten wird schnell zum Herzstück Ihres neuen Lebens. Zudem steht Ihnen ein Stellplatz im Carport zur Verfügung, der Ihnen das Parken erleichtert und zusätzlichen Komfort bietet.

Die Innenräume sind ausgemalt worden. Fliesen und Parkett sorgen nicht nur für eine ansprechende Optik, sondern auch für eine gemütliche Atmosphäre. Die zentrale Gasheizung und der Kamin garantieren wohlige Wärme während der kalten Monate. Das Badezimmer ist ein Rückzugsort der besonderen Art: Mit Fenster, Badewanne inkl. Dusche ausgestattet, lädt es zum Entspannen und Wohlfühlen ein.

Die Verkehrsanbindung in Blumau-Neurißhof ist ebenfalls sehr gut. Ein Bus bringt Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte und Gemeinden, sodass Sie sowohl die ruhige Natur als auch die urbanen Annehmlichkeiten jederzeit genießen können.

Aufteilung:

Ergeschoss:

• Vorraum
• Küche mit Essecke und Fenster
• Gäste Toilette mit Fenster
• Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Zugang zum Garten

Obergeschoss:

• Abstell-/Trainingsraum
• Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe
• 2. Schlafzimmer oder Büro
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Toilette und Fenster

Kellergeschoss ca. 50 m2:

• Waschküche und Heizraum
• Werkstatt und Lagerraum
• Vorratsraum

Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, eine Lebensqualität zu erleben, die in der heutigen Zeit immer wertvoller wird. Lassen Sie sich von der idyllischen Umgebung und dem Charme der Immobilie verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr Traumhaus wartet auf Sie!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <4.000m
Krankenhaus <10.000m
Klinik <8.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <4.000m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <4.000m
Post <4.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <6.500m
Flughafen <6.500m
Straßenbahn <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Highlights:

• DAN Küche mit Sitzbank 2024 
• Gäste WC neu renoviert
• das gesamte Haus inkl. Keller wurden neu ausgemalt
• Stecker, Schalter und Sockelleisten wurden getauscht
• der Sicherungskasten wurde erneuert
• die Stromleitungen im Garten und Vorgarten und die Anschlüsse Garten wurden erneuert
• neue Lampen
• neu verfliest wurde: Küche, Gäste WC, Vorzimmer und der Keller 
• im Badezimmer wurde ein neuer Waschtisch mit Grohe Armaturen, neue Möbel und eine Duschwand eingebaut
• WC Sitze wurden von Laufen erneuert

weitere Highlights:

• Gartenhaus Biohort 
• Swimmingpool (Garantie bis 2027)
• Solarpaneele für die Warmwasseraufbereitung am Dach des Nachbarn
• Grander Wasseraufbereitungsanlage
• laufend gewartete Gaszentralheizung 
• Kamin mit Rauchfang laufend gewartet und lt. Rauchfangkehrer in Ordnung
• Holz im Keller vorhanden
• SAT Anschluss am Dach
• Carport überdacht
• Glasfaseranmeldung möglich
• Gute Internetverbindung
• Vorbereitung Elektrik für Klimaanlage (eigener Stromkreis)
• im Keller: Anschlüsse für 2 Waschmaschinen plus Trockner - eigener Stromkreis

Wichtig zu wissen:

In Felixdorf befindet sich ein Schießversuchsplatz auf dem regelmäßig Übungen stattfinden.

Eine Lärmampel ist der App Gem2Go zu entnehmen. Übungen finden ca. zwischen 9-15 Uhr statt. Dabei wird größtenteils ein geringes Lärmaufkommen hörbar.

Die Doppelhaushälfte wurde 1996 errichtet und ist in einem gepflegten Zustand.

Früher gehörten beide Doppelhaushälften zusammen, sodass im Keller und im Gartenbereich jeweils eine versperrbare Tür zum Nachbarn führt.

Dies kann jedoch jederzeit nach Absprache abgeändert werden. Derzeit gibt es noch einen gemeinsamen Wasserzähler. Auch dies kann mit einem eigenen Zähler im Keller geregelt werden.