Ein- oder Zweifamilienhaus steht in Budapest zum Verkauf

Dieses Ein- oder Zweifamilienhaus befindet sich in 1180 Budapest, in einer ruhigen Seitenstraße.

Die geräumige Immobilie bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnideen. Das 1000 m² Grundstück und Wohnfläche von 220 m² auf zwei Ebenen werden durch ein Nebengebäude mit Doppelgarage und Doppelcarport von ca. 100 m² ergänzt.
Der Garten bietet die Möglichkeit, seine persönliche grüne Oase zu gestalten. Ein Brunnen für Gartenbewässerung (Aufbau ist zu erneuern) steht zur Verfügung.

Im Gebäudeinneren erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Etagen. Helle und einladende Zimmer schaffen eine angenehme Atmosphäre.
Ob für das Familienleben, fürs Home-Office oder für die Gästezimmer, hier gibt es für alles genügend Platz.
Das Haus hat Vollwärmeschutz und doppelte Isolierung im Dachbereich.

Raumaufteilung
Im Erdgeschoss bildet der offene und helle Wohn-, Bibliothek und Essbereich mit Klimaanlage das Herzstück des Hauses. Das Wohnzimmer bietet reichlich Platz für das gesellige Beisammensein im Familienkreis. Der große Kamin sorgt für gemütliche Abende in der kühleren Jahreszeit.
Der angrenzende, mit Schiebetür getrennte Küchenbereich ist mit einer Einbauküche und neuesten Miele-Geräte funktional ausgestattet. Eine kleine Speisekammer sorgt für zusätzliche Ablagefläche und Übersichtlichkeit in der Küche.
Zwei geräumige Schlafzimmer mit Klimaanlagen bieten ausreichend Rückzugsorte und garantieren erholsamen Schlaf.
Das funktionell ausgestatte Badezimmer verfügt über Badewanne und Dusche. Zusätzlich steht eine separate Toilette zur Verfügung.

Durch das Treppenhaus erreicht man das Obergeschoss, wo sich die zweite Wohneinheit befindet.
Das ca. 45m2 große Wohnzimmer mit großem Schwedenofen dominiert das Obergeschoss. Von hier aus gelangt man auch auf einen kleinen überdachten Balkon mit Aussicht auf den Garten.
Ein kleineres klimatisiertes Schlafzimmer und ein zweites Zimmer (derzeit als Garderobe benutzt) bietet genügend Platz für Gäste oder Kinder (wäre für ein weiteres Zimmer umbaufähig).
Ein eigenes Badezimmer mit Dusche und Badewanne steht in dieser eigenen Wohneinheit mit vollausgestatteter Küche mit Einbaugeräten auch zur Verfügung.

Wohnraumaufteilung
Erdgeschoß: ca. 110m2, wurde 2021 komplett renoviert
• Diele
• 2 Schlafzimmer mit Klimaanlage
• Badezimmer mit Bad, Dusche und Klimaanlage
• Separates WC
• Einbauküche mit modernsten Miele Geräten – Geschirrspüler, Induktionsherd
• Speisekammer
• Wohn- und Esszimmer mit Klimaanlage
• Bibliothek/Arbeitszimmer
• Kleiner Wintergarten
• Kamin
Alle Fenster sind mit Rollläden und Insektenschutz ausgestattet

Obergeschoß: ca. 110m2
• Wohnzimmer: ca. 50m2, mit in der Decke installierten Klimaanlage
• Schlafzimmer mit Klimaanlage
• Garderobe
• Überdachte kleine Terrasse
• Badezimmer mit WC, Bad und Dusche
• Einbauküche mit Geschirrspüler, Keramikkochherd
• Großer Schwedenofen
• Dachboden mit 120m2, doppeltisoliert

Nebengebäude mit Garage: ca.100m2
• Doppelgarage mit elektrischem Tor
• Doppelcarport
• 2 Hobbyräume (zu sanieren) mit WC und Dusche
• 1 kleiner Stauraum
• 1 kleine Werkstatt
• Dachgeschoss ca. 100m2 – Ausbaufähig mit Kaminanschluss, geeignet für Wohnung, Hobbyraum oder Büro

Garten
Fläche: ca.1000m2
16 m2 großer überdachter Pavillon
Feuerstelle
2000 L Regenwasserbehälter für Gartenbewässerung

Heizung
Zentralheizung Valiant (2021)
Gas
6 Klimaanlagen
2 Kamine
Fußbodenheizung
Im Schlafzimmer und Bibliothek/Arbeitszimmer befinden sich Wandheizkörper.

Stromerzeugung
Photovoltaik 12 kWh im Garten
2022: 1,37 MWh
2023: 1,38 MWh
Abrechnungssaldo wird noch 8 Jahre positiv

Die Immobilie ist an die öffentlichen Versorgungseinrichtungen (Wasser, Gas, Kanal etc.) angeschlossen.

Infrastruktur/Entfernungen/Lage
Der Flughafen Liszt Ferenc ist in 8 Autominuten erreichbar.
Die Innenstadt ist mit dem Auto in ca.30 Minuten zu erreichen (MO-Autobahn ist in 4-5 km Entfernung).

Öffentlicher Verkehr
• Zugverbindung: Bahnhof in ca.1,5 km im Ortsbereich zum Nyugati pályaudvar (Westbahnhof).
• Bushaltestelle: ca. 300m entfernt.
• Endhaltestelle Straßenbahn 50: ca. 8 Minuten entfernt.

Spar Einkaufszentrum: ca. 1km
Bäckerei, Tankstelle: ca. 800m
Hallenbad: ca. 1,5 km
Mit dem Auto erreicht man in ca. 2,5 Stunden Wien und in ca. 1 Stunde den Balaton.

Gesundheit
Arzt: ca.800m
Apotheke: ca.800m

Kinder/Schulen, Kindergarten
Schule: ca.300m
Staatlicher und privater Kindergarten: ca. 300m

Der Verkaufspreis für diese ruhig gelegene Immobilie beträgt:
990.000 Euro + 4% Provision+ Anwaltskosten+ staatlichen Steuern.