Entzückendes Wohnhaus im Freiland mit Potenzial

Sonniges Wohnhaus mit geringem Flächenausmaß, vierseitig umgeben von Ackerflächen, jedoch mit weitläufiger Nachbarschaft.

Die ringsum freie Liegenschaft besteht aus dem schmucken 49m² Häuschen sowie einer Holzhütte und einer Blechgarage. Ebenfalls wurde nach der Holzhütte, schon vor längerer Zeit, ein kleiner Erdkeller gebaut.

Die Gebäude wurden derart gut im Nord- Westen der Liegenschaft situiert, sodass sich ringsum, dreiseitig eine sehr gut nutzbare Gartenfläche ergibt.

Für das gegenständliche Objekt liegt ein Bauakt vor und es sind auch Pläne vorhanden. Der letzte Zubau war 1984, bei welchen ein Zimmer an der Südseite des bestehenden Hauses  angebaut worden ist.

Die Einteilung des Hauses ist wie folgt:

• Vorraum
• Wohnzimmer
• Küche mit Essbereich
• Schlafzimmer
• Badezimmer

Die Fenster, Dach samt Kaltdach, Badezimmer und Fassade wurden vor einigen Jahren erneuert.

Das Häuschen hat eine Etagen- Zentralheizung welche von der Küche aus mit Holz zu betreiben ist.

Die Zufahrt erfolgt direkt von der Bundesstraße, der B67, in den Einfahrtstrichter der Liegenschaft. Die Liegenschaft selbst ist komplett begrünt.

Kanal sowie Strom sind angeschlossen. Die Wasserversorgung erfolgt vom eigenen Brunnen. Es gibt in der Region noch keine Möglichkeit das Stadtwasser anzuschließen.

Das ganztagssonnige 1.197m² Grundstück liegt im Freiland und ist eben sowie eingezäunt.

Am Grund und an der Grundgrenze wurden geschickt Sträucher und Hecken sowie auch Weinstöcke und Bäume gepflanzt. Dadurch entstand ein Natur- Sichtschutz für die vorbeiführende Bundesstraße.

Von der Informations-, Vorlage- und Aushändigungspflicht des Energieausweises sind ausdrücklich folgende Gebäudekategorien ausgenommen:

• Wohngebäude, die nach ihrer Art nur für die Benutzung während eines begrenzten Zeitraums je Kalenderjahr bestimmt sind und deren voraussichtlicher Energiebedarf wegen dieser eingeschränkten Nutzungszeit unter einem Viertel des Energiebedarfs bei ganzjähriger Benützung liegt, z.B. Ferienhäuser, Badehütten. 
• Freistehende Gebäude mit einer Gesamtnutzfläche von weniger als 50 m²

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Dies gilt ebenso für die Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins.
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