Charmantes Jahrhundertwendehaus am Fuße des Ölbergs

Dieses äußerst gepflegte Haus wurde 1908 errichtet und verzaubert mit dem besonderen Charme der Jahrhundertwende!
Die originalen Kassettentüren und die schönen Parketten verleihen dieser Immobilie ein besonderes Flair.
Die herrliche Ruhelage , der kleine, aber feine, optimal angelgte Südgarten und die zentrale Lage machen dieses schöne Einfamilienhaus zu einer Wohlfühlimmobilie.
Die Sonne wandert um das Haus herum und sorgt somit für helle, lichtdurchflutete Räume zu jederr Tageszeit!
Das Haus wurde laufend sehr gepflegt und am Stand der Technik gehalten.
So ist der Garten mit einer großen Regenwasserzisterne von 2800 l , einem modernen Mähroboter und einer Bewässerungsanlage ausgestattet.
In den 90- er Jahren erfolgte eine umfassende Dachsanierung mit einer Doppeldeckung . Im Zuge dieser Arbeiten wurde eine Isolierung mit Mineralwolle vorgenommen, eine Gaszentralheizung eingebaut und der Schornstein saniert.
2015 wurden die Wasserleitungen in der Küche und im Keller erneuert,
2018 fand eine Generalsanierung des Zubaues statt, bei dem die Fassade, Veranda, diverser Böden,  die Eingangs- und Terrassentür sowie die Fenster modernisiert wurden.
2023 wurden auch das Bad und WC komplett erneuert und barrierefrei gestaltet.
Alles in allem befindet sich das Haus in einem einwandfreien technischen Zustand und es müssen nur persönliche Adaptierungen vorgenommen werden:
In der Mansarde befindet sich noch ein ausbaubarer Rohdachboden.
Es sind alle Nebengebäude ordnungsgemäß bewilligt und diese können nicht nur erhalten werden sondern bieten ein zusätzliches Ausbaupotenzial !
Das Haus gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoß:

• Veranda
• Vorzimmer
• Wohnküche
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Speisezimmer
• Bad mit Dusche und WC

Mansarde:

• Vorzimmer mit Waschbecken
• großes Zimmer
• Kabinett
• ausbaubarer Dachboden

Keller

• Technik- und Wirtschaftsraum
• Lagerraum
• Weinkeller mit Gewölbe
  

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir von CB Living GmbH bieten unseren Kunden ein komplett Sorglos  Paket.

Von A wie Architekt über B wie Baumeister und M wie Makler oder I wie Interieur bis hin zu V wie Versicherung. Wir haben durch unsere jahrelange Erfahrung im Makler und Bauträgergeschäft sehr gute, zuverlässige und seriöse Partner, die wir gerne an Sie weiterempfehlen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.500m
U-Bahn <8.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap