- Etagenwohnung
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Neu: Großzügige 2-Zimmer-Wohnung in Stadtnähe (#10439)
325.000 €
66 m²2 Zimmer
Preis / m²4.924,24 €
Etage2
Baujahr1973
Immobilidea GmbHHerr Manuel Flatscher
6063 Rum
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß eines 1973 errichteten Mehrparteienhauses, das in einer ruhigen Seitenstraße direkt an der Grenze Innsbruck/Rum gelegen ist.
Infrastruktur:
Die Infrastruktur ist sehr gut; Geschäfte des täglichen Bedarfs, ärztliche Versorgung, öffentliche Verkehrsmittel und gut ausgebaute Radwege befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Freizeit und Erholung bietet sich der nahegelegene Baggersee als attraktives Ziel an.
Infrastruktur:
Die Infrastruktur ist sehr gut; Geschäfte des täglichen Bedarfs, ärztliche Versorgung, öffentliche Verkehrsmittel und gut ausgebaute Radwege befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Freizeit und Erholung bietet sich der nahegelegene Baggersee als attraktives Ziel an.
Einmalige Kosten
Kaufpreis325.000 €
Kaufpreis pro m²4.924,24 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Laufende Kosten
Hausgeld220,66 €
Merkmale
Etagenwohnung
Baujahr 1973, Gepflegt, 2. Etage
Wohnfläche 66 m²
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche
Personenaufzug
Badewanne, Bergblick, Doppel-/Mehrfachverglasung, Einbauküche, Fernblick, Fernwärme, Fliesen, Grünblick, Laminat, Ostbalkon/-terrasse, Personenaufzug, Stadtblick, WG geeignet, Zentralheizung
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die voll funktionsfähige Einbauküche ist im Preis inbegriffen und bietet alles für den täglichen Bedarf. Moderne, dreifach verglaste Fenster sorgen für eine gute Isolierung und ein angenehmes Raumklima.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die voll funktionsfähige Einbauküche ist im Preis inbegriffen und bietet alles für den täglichen Bedarf. Moderne, dreifach verglaste Fenster sorgen für eine gute Isolierung und ein angenehmes Raumklima.
Heizung
Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
64,7 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,16
C
Beschreibung
Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung bietet mit rund 66 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl für Singles, Paare, als auch für junge Familien ideal geeignet ist.
Der Wohnbereich ist hell und freundlich gestaltet und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Ost-Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus zugänglich ist. Er bietet ausreichend Platz für einen Tisch mit Stühlen und eignet sich perfekt für ein Frühstück in der Morgensonne oder einen entspannten Start in den Tag.
Die Küche ist separat vom Wohnzimmer gelegen und bietet Ihnen auch ausreichend Raum für einen kleinen Essbereich, was sie nicht nur funktional, sondern auch gemütlich macht.
Ein separates WC sowie ein Badezimmer mit Badewanne bieten zusätzlichen Komfort und ermöglichen eine praktische Nutzung – ideal auch, wenn Gäste zu Besuch sind.
Der praktische Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für Ordnung und zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Putzutensilien oder Haushaltsgeräte.
Ein besonders großer Pluspunkt ist die Raumaufteilung: Es gibt keine Durchgangszimmer. Dadurch sind alle Räume separat begehbar, was für mehr Privatsphäre und Flexibilität bei der Nutzung sorgt.
Heizung & Betriebskosten:
Die Wohnung wird über eine zentrale Fernwärmeheizung versorgt; Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf rd. EUR 221,- inkl. Rücklage, Heiz- und Warmwasserkosten.
Zubehör:
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus stehen großzügige Allgemeinflächen im Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Baujahr: 1973
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: C
Fazit – Ihre Vorteile auf einen Blick:
+ Ruhige und beliebte Wohnlage
+ Großzügiger Balkon mit Zugang von zwei Räumen
+ Optimale Raumaufteilung ohne Durchgangszimmer
+ Geringe Betriebskosten dank Fernwärme
+ Sehr gute Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe
Interessiert? Weitere Informationensende ich Ihnen gerne auf Anfrage.
Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können und unserer Nachweispflicht gerecht zu werden, bitten wir Sie um Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Telefonnummer und E-Mail). Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Alle Angaben erfolgen aufgrund Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer und/oder von Dritten übermittelt wurden und sind ohne Gewähr, Irrtum vorbehalten.
Nicht das Richtige für Sie? Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.flatscher.at oder lassen Sie sich HIER vormerken.
Angebot und Preis freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preisinformation
Kaufpreis:325.000,00 €
Betriebskosten:73,50 €
Heizkosten:26,81 €
Warmwasser:19,42 €
Reparaturrücklage:64,63 €
Sonstiges: 15,69 €
Liftkosten: 3,99 €
Umsatzsteuer:16,62 €
monatliche Gesamtbelastung:220,66 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
zzgl. Nebenkosten lt. ÖVI Nebenkostenübersicht
Der Wohnbereich ist hell und freundlich gestaltet und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Ost-Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus zugänglich ist. Er bietet ausreichend Platz für einen Tisch mit Stühlen und eignet sich perfekt für ein Frühstück in der Morgensonne oder einen entspannten Start in den Tag.
Die Küche ist separat vom Wohnzimmer gelegen und bietet Ihnen auch ausreichend Raum für einen kleinen Essbereich, was sie nicht nur funktional, sondern auch gemütlich macht.
Ein separates WC sowie ein Badezimmer mit Badewanne bieten zusätzlichen Komfort und ermöglichen eine praktische Nutzung – ideal auch, wenn Gäste zu Besuch sind.
Der praktische Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für Ordnung und zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Putzutensilien oder Haushaltsgeräte.
Ein besonders großer Pluspunkt ist die Raumaufteilung: Es gibt keine Durchgangszimmer. Dadurch sind alle Räume separat begehbar, was für mehr Privatsphäre und Flexibilität bei der Nutzung sorgt.
Heizung & Betriebskosten:
Die Wohnung wird über eine zentrale Fernwärmeheizung versorgt; Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf rd. EUR 221,- inkl. Rücklage, Heiz- und Warmwasserkosten.
Zubehör:
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus stehen großzügige Allgemeinflächen im Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Baujahr: 1973
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: C
Fazit – Ihre Vorteile auf einen Blick:
+ Ruhige und beliebte Wohnlage
+ Großzügiger Balkon mit Zugang von zwei Räumen
+ Optimale Raumaufteilung ohne Durchgangszimmer
+ Geringe Betriebskosten dank Fernwärme
+ Sehr gute Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe
Interessiert? Weitere Informationensende ich Ihnen gerne auf Anfrage.
Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können und unserer Nachweispflicht gerecht zu werden, bitten wir Sie um Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Telefonnummer und E-Mail). Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Alle Angaben erfolgen aufgrund Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer und/oder von Dritten übermittelt wurden und sind ohne Gewähr, Irrtum vorbehalten.
Nicht das Richtige für Sie? Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.flatscher.at oder lassen Sie sich HIER vormerken.
Angebot und Preis freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preisinformation
Kaufpreis:325.000,00 €
Betriebskosten:73,50 €
Heizkosten:26,81 €
Warmwasser:19,42 €
Reparaturrücklage:64,63 €
Sonstiges: 15,69 €
Liftkosten: 3,99 €
Umsatzsteuer:16,62 €
monatliche Gesamtbelastung:220,66 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
zzgl. Nebenkosten lt. ÖVI Nebenkostenübersicht
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GewerblichImmobilidea GmbHHerr Manuel Flatscher
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