NEU! ++ TOP-ANGEBOT ++ 2-ZIMMER-NEUBAUWOHNUNG MIT BALKON UND KÜCHE ++ 1. STOCK MIT LIFT ++ BAUJAHR 2018/2019 ++ EIGENTUMSWOHNUNG IN 1210 WIEN ++

Ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung:

Zum Verkauf steht eine moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit westseitig ausgerichtetem Balkon in hofseitiger Lage.

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Neubaus (BJ: 2018/2019) und ist bequem und barrierefrei per Lift erreichbar.

Die Straßenbahnlinien 30 und 31 bieten eine direkte Verbindung – ohne Umsteigen – bis zur Donauinsel oder zum Schottenring (U2/U4).

Verfügbare Einheiten:

1. Stock, Top 6

• 2 Zimmer, Bad/WC, Küche

• Wohnfläche: ca. 36,55 m²

• Balkon: ca. 4 m² (Westseite, hofseitig)

• Die Wohnung ist bis Ende Mai 2025 vermietet und kann somit ab 1. Juni bezogen werden!

• Kaufpreis: EUR 209.000,–

Lage:

Das Gebäude befindet sich in einer Seitengasse nahe dem beliebten Naherholungsgebiet Marchfeldkanal – perfekt für alle, die naturnahe Ruhe mit guter Anbindung kombinieren möchten.

Ausstattung zum Wohlfühlen:

• Hochwertiger Eichenparkett

• Küche

• Edles Feinsteinzeug

• Fußbodenheizung

• Luftwärmepumpe

• Elektrische Außenrollläden

• Vorbereitung für Klimaanlage

• Einlagerungsraum

• Fahrrad- und Kinderwagenabstellplätze

Hitzeschutz & Privatsphäre:

Elektrische Außenrollläden schützen zuverlässig vor Hitze, Sonne und Unwettern. Dank der Verdunkelungsfunktion genießen Sie auch im Sommer einen angenehmen Schlafkomfort.

Natur erleben, Alltag vergessen:

Die grüne Umgebung entlang des Marchfeldkanals lädt zu erholsamen Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein – verkehrsfrei und ohne Steigungen.

Verkehrsanbindung & Lageinformationen:

Ein ausführliches Lageexposé mit 66 Seiten stellen wir Ihnen nach Anfrage gerne zur Verfügung.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.