- Parkplatz
- Etagenwohnung
- Balkon
- Video Live-Besichtigung
"Noch bis 2028 gut vermietet" Sehr ruhige, schöne 3-Zimmer-Wohnung mit XL-Loggia - inkl. Tiefgarage
414.500 €
83 m²3 ZimmerBalkon, Loggia
Preis / m²5.024,24 €
Etage1
Baujahr1979
RVC Immobilien GruppeHerr Michael Lichtmannegger
5020 Salzburg
Zentrale Ruhelage in Itzling – ideal für Jung und Alt
Die Wohnung befindet sich in einer sehr schönen und ruhigen Lage im beliebten Salzburger Stadtteil Itzling – ein Wohngebiet, das sowohl für Familien als auch für Singles oder Paare alles bietet, was das tägliche Leben angenehm macht.
Nahversorgung, Gastronomie und öffentliche Einrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Dank der ausgezeichneten Infrastruktur gelangen Sie in wenigen Minuten ins Zentrum von Salzburg – mit dem Auto, dem Bus oder auch ganz entspannt zu Fuß, je nachdem, wie Sie unterwegs sein möchten.
Direkt neben dieser Wohnanlage fließt der idyllische Söllheimer Bach – nur wenige Schritte entfernt liegt der parkähnliche Spielplatz Rauchenbichl, der zu Spaziergängen, Familienausflügen oder als Startpunkt für Fahrradtouren einlädt.
Die Wohnung befindet sich in einer sehr schönen und ruhigen Lage im beliebten Salzburger Stadtteil Itzling – ein Wohngebiet, das sowohl für Familien als auch für Singles oder Paare alles bietet, was das tägliche Leben angenehm macht.
Nahversorgung, Gastronomie und öffentliche Einrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Dank der ausgezeichneten Infrastruktur gelangen Sie in wenigen Minuten ins Zentrum von Salzburg – mit dem Auto, dem Bus oder auch ganz entspannt zu Fuß, je nachdem, wie Sie unterwegs sein möchten.
Direkt neben dieser Wohnanlage fließt der idyllische Söllheimer Bach – nur wenige Schritte entfernt liegt der parkähnliche Spielplatz Rauchenbichl, der zu Spaziergängen, Familienausflügen oder als Startpunkt für Fahrradtouren einlädt.
Einmalige Kosten
Kaufpreis414.500 €
Kaufpreis pro m²5.024,24 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten315 €
Merkmale
Etagenwohnung
Baujahr 1979, Vollständig renoviert, Massivbauweise, letzte Modernisierung Böden; Wände; Küche; großteils Bad und Toilette, Fliesen, 1. Etage, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 82,5 m²
1 Balkon
ostseitig, Loggia
3 Zimmer
Kellerfläche 5 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, WG-tauglich
Fahrradabstellraum
1 Tiefgaragenplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Wäschetrockenraum
Seniorengerecht, Personenaufzug
Raumaufteilung & Ausstattung:
• Heller, einladender Vorraum mit viel Platz für Garderobe und Stauraum
• Zwei gut geschnittene Schlafzimmer
• Großes Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
• Separate Küche mit moderner Einbauküche
• Badezimmer mit Wanne und Waschtischverbau
• Separate, ebenfalls neu ausgestattete Toilette
• Waschmaschinenanschluss vorhanden
• XL-Loggia – ideal für entspannte Stunden im Freien
In der gesamten Wohnung wurden hochwertige, pflegeleichte Vinylböden verlegt, die mit ihrer modernen Optik überzeugen. Badezimmer und WC sind zeitlos verfliest.
Die neue Küche lässt keine Wünsche offen: Ausgestattet mit Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backrohr, Dunstabzug sowie einem praktischen Apothekerschrank, bietet sie auch ausreichend Platz für eine Sitzgruppe oder einen Vorratsschrank.
Sämtliche Fenster sind zweifach isolierte Kunststofffenster und verfügen über manuelle Jalousien, die für angenehmen Licht- und Sichtschutz sorgen.
• Heller, einladender Vorraum mit viel Platz für Garderobe und Stauraum
• Zwei gut geschnittene Schlafzimmer
• Großes Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
• Separate Küche mit moderner Einbauküche
• Badezimmer mit Wanne und Waschtischverbau
• Separate, ebenfalls neu ausgestattete Toilette
• Waschmaschinenanschluss vorhanden
• XL-Loggia – ideal für entspannte Stunden im Freien
In der gesamten Wohnung wurden hochwertige, pflegeleichte Vinylböden verlegt, die mit ihrer modernen Optik überzeugen. Badezimmer und WC sind zeitlos verfliest.
Die neue Küche lässt keine Wünsche offen: Ausgestattet mit Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backrohr, Dunstabzug sowie einem praktischen Apothekerschrank, bietet sie auch ausreichend Platz für eine Sitzgruppe oder einen Vorratsschrank.
Sämtliche Fenster sind zweifach isolierte Kunststofffenster und verfügen über manuelle Jalousien, die für angenehmen Licht- und Sichtschutz sorgen.
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
87,8 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,73
C
Beschreibung
Entspannt wohnen mit Blick ins Grüne
Diese großteils vor etwa eineinhalb Jahren renovierte Wohnung befindet sich im ersten Stock eines ruhig gelegenen Mehrparteienhauses im Stadtteil Itzling.
Mit einer Gesamtfläche von ca. 82,5 m2 – davon rund 15,5 m2 Loggia – bietet die Wohnung ein komfortables Wohngefühl. Der Zugang erfolgt bequem über ein helles Treppenhaus oder barrierefrei mit dem Personenlift, der sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnungstür befindet.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, der viel Platz für eine Garderobe sowie weitere Staumöglichkeiten bietet.
Von hier aus gelangt man in beide Schlafzimmer, das Badezimmer, die separate Toilette sowie das großzügig geschnittene Wohnzimmer. Letzteres überzeugt mit direktem Zugang zur XL-Loggia und zur separaten Küche. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Essgelegenheit.
Die ca. 15,5 m2 große Loggia lädt mit ihrem durchdachten Schnitt zum Verweilen ein – ob bei einem ausgedehnten Frühstück, einem Abendessen im Freien oder einem entspannten Glas Wein: Hier lässt sich die freie Zeit genießen.
Das Angebot im Überblick:
• bis 2028 noch gut vermietete 3-Zi-Whg
• Gesamtfläche ca. 82,5 m2
• ca. 67 m2 Wohnfläche + ca. 15,5m2 Loggia
• Neuwertige Küche inkl. Geräte
• Keller vorhanden
• Badewanne und WMA im Bad
• Tiefgaragenplatz (Nr. 45 bereits im Kaufpreis enthalten!)
• Weitere, freie Parkmöglichkeiten sind vorhanden.
HWB - 87,80
fGEE - 1,73
Provisionspflichtige Immobilie: Käufercourtage 3% zzgl. 20% USt., sohin 3,6% vom Kaufpreis
Wir unterstützen Sie gerne mit unseren Kontakten bei FINANZIERUNGSFRAGEN und eventuellen Umbauarbeiten.
Dieses Projekt befindet sich im Exklusivangebot der
RVC Immobilien Gruppe
Laufener Straße 71,
83395 Freilassing
Kontaktadresse Österreich
RVC Immobilien Gruppe
Siezenheimer Straße 35
A-5020 Salzburg
Diese großteils vor etwa eineinhalb Jahren renovierte Wohnung befindet sich im ersten Stock eines ruhig gelegenen Mehrparteienhauses im Stadtteil Itzling.
Mit einer Gesamtfläche von ca. 82,5 m2 – davon rund 15,5 m2 Loggia – bietet die Wohnung ein komfortables Wohngefühl. Der Zugang erfolgt bequem über ein helles Treppenhaus oder barrierefrei mit dem Personenlift, der sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnungstür befindet.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, der viel Platz für eine Garderobe sowie weitere Staumöglichkeiten bietet.
Von hier aus gelangt man in beide Schlafzimmer, das Badezimmer, die separate Toilette sowie das großzügig geschnittene Wohnzimmer. Letzteres überzeugt mit direktem Zugang zur XL-Loggia und zur separaten Küche. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Essgelegenheit.
Die ca. 15,5 m2 große Loggia lädt mit ihrem durchdachten Schnitt zum Verweilen ein – ob bei einem ausgedehnten Frühstück, einem Abendessen im Freien oder einem entspannten Glas Wein: Hier lässt sich die freie Zeit genießen.
Das Angebot im Überblick:
• bis 2028 noch gut vermietete 3-Zi-Whg
• Gesamtfläche ca. 82,5 m2
• ca. 67 m2 Wohnfläche + ca. 15,5m2 Loggia
• Neuwertige Küche inkl. Geräte
• Keller vorhanden
• Badewanne und WMA im Bad
• Tiefgaragenplatz (Nr. 45 bereits im Kaufpreis enthalten!)
• Weitere, freie Parkmöglichkeiten sind vorhanden.
HWB - 87,80
fGEE - 1,73
Provisionspflichtige Immobilie: Käufercourtage 3% zzgl. 20% USt., sohin 3,6% vom Kaufpreis
Wir unterstützen Sie gerne mit unseren Kontakten bei FINANZIERUNGSFRAGEN und eventuellen Umbauarbeiten.
Dieses Projekt befindet sich im Exklusivangebot der
RVC Immobilien Gruppe
Laufener Straße 71,
83395 Freilassing
Kontaktadresse Österreich
RVC Immobilien Gruppe
Siezenheimer Straße 35
A-5020 Salzburg
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GewerblichRVC Immobilien GruppeHerr Michael Lichtmannegger
GewerblichRVC Immobilien GruppeHerr Michael Lichtmannegger
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