Doppelhaushälfte im Erstbezug mit Garten und Stil in Hietzinger Ruhelage

Inmitten einer grünen, ruhigen Sackgasse im 13. Wiener Gemeindebezirk entsteht ein Zuhause, das modernes Wohngefühl mit entspannter Zurückgezogenheit verbindet. Diese neu errichtete Doppelhaushälfte ist Teil eines kleinen Bauprojekts, bei dem der Bestand liebevoll erneuert und durch einen hochwertigen Dachgeschossausbau erweitert wurde. Das Ergebnis ist ein stilvoller Erstbezug mit durchdachtem Grundriss, hochwertigen Materialien und großartigen Außenflächen.

Die Liegenschaft vereint Privatsphäre mit urbaner Nähe – Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Straßenbahnlinien sind bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig lädt das grüne Umfeld zu Spaziergängen, Entspannung im eigenen Garten oder sonnigen Stunden auf einer der drei Freiflächen ein.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einer offenen Raumgestaltung, viel Licht und direktem Zugang zur Terrasse und dem Eigengarten. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein modernes Bad, während im ausgebauten Dachgeschoss zusätzlicher Raum für individuelle Nutzung – etwa als Büro, Gäste- oder Rückzugszimmer – geschaffen wurde. Von hier gelangt man auch auf eine eigene Terrasse mit schönem Ausblick.

Besonderes Augenmerk wurde auf die Ausstattung gelegt: Edles Eichenparkett trifft auf großformatige Feinsteinzeugfliesen, moderne 3-fach-Verglasung auf elektronische Raffstores. Die Heizung erfolgt über eine effiziente Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung. Auch an die Zukunft ist gedacht – mit einer vorbereiteten Klimaanlage im Dachgeschoss sowie einer Photovoltaik-Vorrichtung.

Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Keller mit eigener Waschküche – perfekt für zusätzlichen Stauraum und funktionales Wohnen.

Ein Haus, das nicht nur technisch auf dem neuesten Stand ist, sondern auch emotional überzeugt: ruhig gelegen, stilvoll gestaltet und bereit, Ihr neues Zuhause zu werden.

Überzeugen Sie sich selbst und rufen Sie für weitere Details gleich Christoph Koch unter Anbieter kontaktieren oder Maximilian Koch unter Anbieter kontaktieren an.