- Parkplatz
- Villa
- Balkon
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Hubertus Villa in Gaming
345.000 €
266 m²7 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Preis / m²1.296,99 €
Grundstücksfläche2.862 m²
Baujahr1910
Christian Gaffl
3292 Gaming
Die Liegenschaft befindet sich ca. 400 Meter entfernt vom Zentrum der Marktgemeinde Gaming.
Im ruhigen Seitental können Sie die Natur genießen, dem kleinen Bacherl welches durch das Grundstück fließt lauschen- hier kommen Sie zur Ruhe.
Die Bewohner profitieren von einer erstklassigen medizinischen Versorgung mit nahegelegenen Arztpraxen und Apotheken.
In Bezug auf Bildungseinrichtungen gibt es Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe, was besonders für Familien attraktiv ist.
Die Umgebung bietet vielfaltige Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks und Sporteinrichtungen an.
Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar, da sich ein Supermarkt in der Nähe befindet.
Die öffentliche Anbindung ist hervorragend, mit Bushaltestelle und Bahnhof in der Nähe. Die eine einfache Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden ermöglichen.
Entfernungen
Scheibbs ca.15 km
Purgstall an der Erlauf ca.20 km
Göstling an der Ybbs ca. 21 km
Amstetten ca. 38 km
Im ruhigen Seitental können Sie die Natur genießen, dem kleinen Bacherl welches durch das Grundstück fließt lauschen- hier kommen Sie zur Ruhe.
Die Bewohner profitieren von einer erstklassigen medizinischen Versorgung mit nahegelegenen Arztpraxen und Apotheken.
In Bezug auf Bildungseinrichtungen gibt es Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe, was besonders für Familien attraktiv ist.
Die Umgebung bietet vielfaltige Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks und Sporteinrichtungen an.
Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar, da sich ein Supermarkt in der Nähe befindet.
Die öffentliche Anbindung ist hervorragend, mit Bushaltestelle und Bahnhof in der Nähe. Die eine einfache Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden ermöglichen.
Entfernungen
Scheibbs ca.15 km
Purgstall an der Erlauf ca.20 km
Göstling an der Ybbs ca. 21 km
Amstetten ca. 38 km
Einmalige Kosten
Kaufpreis345.000 €
Kaufpreis pro m²1.296,99 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3,00 %
Merkmale
Verfügbar ab Ab Sofort
Villa
Baujahr 1910, Massivbauweise, Teilunterkellert, Satteldach, letzte Modernisierung 2002, 1. Etage, Insgesamt 1 Etage
Wohnfläche 266 m²
Nutzfläche 282 m², Grundstücksfläche 2.862 m², Gartenfläche 2.523 m²
1 Terrasse
1 Balkon, südostseitig, Garten, Terrasse
7 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Garage
6 Parkmöglichkeiten
Heizung
Zentralheizung, Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
310 kWh/(m²a)
G
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
3,14
E
Beschreibung
Die Hubertus Villa wurde im Jahr 1910 im Jugendstil erbaut. Beim Betreten der Villa denkt man, man sei in der Hofburg des Bundespräsidenten, durch die sehr hohen Türen und die hohen Räume.
Im langen Eingangs-Flur der Residenz befindet sich eine Bibliothek. Danach gelangen Sie in eines der großen Wohnzimmer, nebenan das Esszimmer und die Küche. Über die Treppe gelangt man ins Obergeschoss, dort befinden sich noch drei Schlafzimmer sowie ein Vorraum (Schrankraum). Das Haus wurde im Laufe der Jahre ständig saniert, unter anderem wurde das Dach im Jahr 1989 neu gedeckt!
Eine Ölheizung der Marke Vissmann wurde im Jahr 2002 aufgestellt.
1979 wurde eine Garage mit einer Gartenmauer und einem schmiedeeisernen Tor errichtet. Ein eigenes Bacherl im Garten mit den großen alten Nussbäumen gibt der Villa denn richtigen Flair.
Im Großen und Ganzen ist die Villa in einem guten Zustand.
Die Liegenschaft ist teilweise unterkellert, im Keller befindet sich der Tankraum!
Der Bestand weist in einigen Punkten des Planes ab!
Ausstattung:
+ Massivbauweise
+ Kamine
+ Garage
+ Einrichtung
+ Bibliothek
+ Sehr große Ein- und Ausfahrt
+ Schöner Garten mit einem Bacherl
+ Gepflegter Garten
Flächenwidmung und Bebauung
Laut Flächenwidmungsplan der Marktgemeinde Gaming weist die Liegenschaft eine Widmung als Bauland - Wohngebiet auf. Im Bebauungsplan ist eine offene Bebauungsweise der Bauklasse I-II festgelegt.
Anschlüsse
Strom, Wasser, Kanal, SAT-TV
Sonstiges
Die Gemeindeabgaben (Grundsteuer, Müll, Kanal, Wasser, etc.) betragen derzeit ca. EUR 100,- pro Monat.
Der Energieausweis vom 17.04.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 310 kWh/m²a, fGEE 3,14
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E- Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung.
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.
Im langen Eingangs-Flur der Residenz befindet sich eine Bibliothek. Danach gelangen Sie in eines der großen Wohnzimmer, nebenan das Esszimmer und die Küche. Über die Treppe gelangt man ins Obergeschoss, dort befinden sich noch drei Schlafzimmer sowie ein Vorraum (Schrankraum). Das Haus wurde im Laufe der Jahre ständig saniert, unter anderem wurde das Dach im Jahr 1989 neu gedeckt!
Eine Ölheizung der Marke Vissmann wurde im Jahr 2002 aufgestellt.
1979 wurde eine Garage mit einer Gartenmauer und einem schmiedeeisernen Tor errichtet. Ein eigenes Bacherl im Garten mit den großen alten Nussbäumen gibt der Villa denn richtigen Flair.
Im Großen und Ganzen ist die Villa in einem guten Zustand.
Die Liegenschaft ist teilweise unterkellert, im Keller befindet sich der Tankraum!
Der Bestand weist in einigen Punkten des Planes ab!
Ausstattung:
+ Massivbauweise
+ Kamine
+ Garage
+ Einrichtung
+ Bibliothek
+ Sehr große Ein- und Ausfahrt
+ Schöner Garten mit einem Bacherl
+ Gepflegter Garten
Flächenwidmung und Bebauung
Laut Flächenwidmungsplan der Marktgemeinde Gaming weist die Liegenschaft eine Widmung als Bauland - Wohngebiet auf. Im Bebauungsplan ist eine offene Bebauungsweise der Bauklasse I-II festgelegt.
Anschlüsse
Strom, Wasser, Kanal, SAT-TV
Sonstiges
Die Gemeindeabgaben (Grundsteuer, Müll, Kanal, Wasser, etc.) betragen derzeit ca. EUR 100,- pro Monat.
Der Energieausweis vom 17.04.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 310 kWh/m²a, fGEE 3,14
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Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
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GewerblichChristian Gaffl
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