- Exklusiv für Plus
- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Video Live-Besichtigung
Top Bürofläche in perfekter Lage beim Stadtpark – 5 Zimmer, neue Küche, Parkmöglichkeiten
3.971 €
167 m²5 Zimmer
PrivatHerr Nepomuk Privatanbieter
Ungargasse 9, 1030 Wien
Diese charmante Büroeinheit befindet sich in hervorragender innerstädtischer Lage im 3. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Gehminuten vom Stadtpark, dem Verkehrsknotenpunkt Wien Mitte (CAT), dem Einkaufszentrum "The Mall", dem beliebten Rochusmarkt sowie der Landstraßer Hauptstraße entfernt. Eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung durch die U-Bahnlinien U3 & U4 (Stationen Wien Mitte und Rochusmarkt) ist gegeben.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten3.971,48 €
Preis pro m²23,76 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Hauptmietzins Netto3.008,7 €
Betriebskosten300,87 €
Alle Steuern661,91 €
Einmalige Kosten
Preisinformation: Betriebskosten exkl. Heizung/Strom/Internet/TV etc
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt
Kaution: 9026,1
Merkmale
Verfügbar ab 01.05.2025
Erdgeschoss
Gesamtfläche 167,15 m²
Bürofläche 167,15 m², Nutzfläche 167,15 m²
5 Zimmer
1 Badezimmer
Parkplatz
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche
Die Fläche liegt im erhöhten Erdgeschoss eines stilvollen Altbaus und überzeugt durch großzügige Raumaufteilung und klassische Eleganz.
Raumaufteilung:
Großzügiger Vorraum / Empfangsbereich
5 Zimmer (4 davon getrennt begehbar – ideal als Büros oder Besprechungsräume)
2 Flure/Gänge
2 separate WCs mit Waschbecken und Handtuchheizkörper
1 Badezimmer mit Dusche (Glaswand), Waschbecken, Handtuchheizkörper & Oberlichten
1 voll ausgestattete Küche mit neuer Einbauküche inkl. Geräten (Kühl-Gefrierkombi, Backofen, Herd, Geschirrspüler, Spüle, Dunstabzug)
Zusätzliche Informationen:
Kellerflächen optional verfügbar (nach Absprache)
PKW-Stellplätze im Hof möglich (nach Absprache)
Raumaufteilung:
Großzügiger Vorraum / Empfangsbereich
5 Zimmer (4 davon getrennt begehbar – ideal als Büros oder Besprechungsräume)
2 Flure/Gänge
2 separate WCs mit Waschbecken und Handtuchheizkörper
1 Badezimmer mit Dusche (Glaswand), Waschbecken, Handtuchheizkörper & Oberlichten
1 voll ausgestattete Küche mit neuer Einbauküche inkl. Geräten (Kühl-Gefrierkombi, Backofen, Herd, Geschirrspüler, Spüle, Dunstabzug)
Zusätzliche Informationen:
Kellerflächen optional verfügbar (nach Absprache)
PKW-Stellplätze im Hof möglich (nach Absprache)
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
115 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,46
C
Beschreibung
Ihr neuer Bürostandort mit Stil – Repräsentanz in einer der charmantesten Lagen Wiens
Ungargasse 9 | 1030 Wien
Treten Sie ein in ein Büro, das mehr ist als nur ein Arbeitsplatz. Diese frisch sanierte Einheit in einem prachtvollen Wiener Gründerzeithaus vereint alles, was man sich von einem repräsentativen Büro in Bestlage erwartet: Charakter, Komfort und Klasse.
Nur einen Katzensprung vom Stadtpark entfernt und in direkter Nähe zu Wien-Mitte, "The Mall", dem Rochusmarkt und der U-Bahn (U3 & U4), liegt Ihr zukünftiger Standort – zentral, urban und dennoch ruhig genug, um konzentriert arbeiten zu können. Eine Adresse mit Strahlkraft, die Kunden beeindruckt und Mitarbeitenden Freude macht.
Räume, die wirken – Funktion trifft Ästhetik
167 m² voller Möglichkeiten, mit großzügigem Vorraum als Empfang oder Lobby, fünf vielseitig nutzbaren Zimmern (vier davon separat begehbar), zwei stilvollen Fluren, zwei eleganten WC-Anlagen und einem modernen Duschbad mit Oberlicht. Die komplett neue Küche mit hochwertigen Geräten bietet Raum für Pausen mit Stil – ob Espresso zwischendurch oder Business-Lunch im Team.
Details, die begeistern
• Hohe Räume, Fischgrätparkett, große Fenster, klassische Wiener Eleganz in Bestform
• Moderne IT-Infrastruktur mit Serverschrank für produktives Arbeiten
• Klimaanlage für angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit
• Begrünter Garten zur Mitbenutzung – eine kleine Oase mitten in der Stadt
• Stellplätze im Hof und Kellerabteile optional verfügbar
Ihr Auftritt zählt – und hier stimmt der Rahmen
Dieses Büro ist wie gemacht für Unternehmen mit Anspruch – Kanzleien, Kreativstudios, Agenturen oder Berater, die einen besonderen Ort suchen, um Wirkung zu entfalten. Der großzügige Empfangsbereich vermittelt sofort Seriosität und Gastfreundschaft, die lichtdurchfluteten Räume laden ein zum Denken, Besprechen, Entscheiden.
Mietkonditionen im Überblick
• Miete: € 18,00/m² netto → € 3.008,70
• Betriebskosten: € 300,87 netto
• Gesamt netto: € 3.309,57
• USt 20 %: € 661,91
• Bruttomiete gesamt:€ 3.971,48 / Monat
• Vertragserrichtung: € 364,60 netto
• Kaution & Befristung: flexibel verhandelbar – langfristige Mieter willkommen
Sie verdienen Räume, die inspirieren. Räume, die Eindruck machen. Räume, in denen Visionen Form annehmen. Gönnen Sie sich einen Standort, der all das möglich macht.
Wir freuen uns, Sie persönlich kennenzulernen.
Ungargasse 9 | 1030 Wien
Treten Sie ein in ein Büro, das mehr ist als nur ein Arbeitsplatz. Diese frisch sanierte Einheit in einem prachtvollen Wiener Gründerzeithaus vereint alles, was man sich von einem repräsentativen Büro in Bestlage erwartet: Charakter, Komfort und Klasse.
Nur einen Katzensprung vom Stadtpark entfernt und in direkter Nähe zu Wien-Mitte, "The Mall", dem Rochusmarkt und der U-Bahn (U3 & U4), liegt Ihr zukünftiger Standort – zentral, urban und dennoch ruhig genug, um konzentriert arbeiten zu können. Eine Adresse mit Strahlkraft, die Kunden beeindruckt und Mitarbeitenden Freude macht.
Räume, die wirken – Funktion trifft Ästhetik
167 m² voller Möglichkeiten, mit großzügigem Vorraum als Empfang oder Lobby, fünf vielseitig nutzbaren Zimmern (vier davon separat begehbar), zwei stilvollen Fluren, zwei eleganten WC-Anlagen und einem modernen Duschbad mit Oberlicht. Die komplett neue Küche mit hochwertigen Geräten bietet Raum für Pausen mit Stil – ob Espresso zwischendurch oder Business-Lunch im Team.
Details, die begeistern
• Hohe Räume, Fischgrätparkett, große Fenster, klassische Wiener Eleganz in Bestform
• Moderne IT-Infrastruktur mit Serverschrank für produktives Arbeiten
• Klimaanlage für angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit
• Begrünter Garten zur Mitbenutzung – eine kleine Oase mitten in der Stadt
• Stellplätze im Hof und Kellerabteile optional verfügbar
Ihr Auftritt zählt – und hier stimmt der Rahmen
Dieses Büro ist wie gemacht für Unternehmen mit Anspruch – Kanzleien, Kreativstudios, Agenturen oder Berater, die einen besonderen Ort suchen, um Wirkung zu entfalten. Der großzügige Empfangsbereich vermittelt sofort Seriosität und Gastfreundschaft, die lichtdurchfluteten Räume laden ein zum Denken, Besprechen, Entscheiden.
Mietkonditionen im Überblick
• Miete: € 18,00/m² netto → € 3.008,70
• Betriebskosten: € 300,87 netto
• Gesamt netto: € 3.309,57
• USt 20 %: € 661,91
• Bruttomiete gesamt:€ 3.971,48 / Monat
• Vertragserrichtung: € 364,60 netto
• Kaution & Befristung: flexibel verhandelbar – langfristige Mieter willkommen
Sie verdienen Räume, die inspirieren. Räume, die Eindruck machen. Räume, in denen Visionen Form annehmen. Gönnen Sie sich einen Standort, der all das möglich macht.
Wir freuen uns, Sie persönlich kennenzulernen.
Achtung vor Betrug!
- Überweise kein Geld ins Ausland oder über einen Treuhandservice!
- Übermittle niemals deinen Ausweis vor einer Besichtigung!
- Bezahle nie vor einer Besichtigung, auch keine Provision!
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