Repräsentatives Arbeiten & stilvolles Wohnen in historischem Ambiente

In der ruhigen Dr.-Hanswenzel-Gasse im 23. Bezirk Wiens befindet sich diese einzigartige Jugendstil-Villa aus dem Jahr 1909. Nach einer umfassenden Renovierung im Jahr 2020 präsentiert sich das Gebäude heute als gelungene Symbiose aus historischer Eleganz und modernem Komfort – ideal für Menschen, die Beruf und Privatleben stilvoll verbinden möchten.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 255 m² verteilt sich auf zwei separate Einheiten mit eigenen Eingängen, ergänzt durch ca. 93 m² großzügige Kellerräume. Das Grundstück umfasst 692 m², davon ca. 500 m² gepflegte Gartenfläche mit altem Baumbestand – ein Ort der Ruhe und Inspiration.

Dank der durchdachten Raumaufteilung bietet sich diese Immobilie hervorragend für die Kombination aus Büro, Ordination, Kanzlei oder Praxis mit einem hochwertigen privaten Wohnbereich an. Auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder teilweise Vermietung ist problemlos möglich.

Die obere Einheit bietet ein beeindruckendes Wohnambiente mit Raumhöhen von bis zu fünf Metern. Eine lichtdurchflutete Galerie, große Dachflächenfenster und offene Grundrisse schaffen eine moderne, wohnliche Atmosphäre.

Diese Etage umfasst:

• Zentrales Vorzimmer

• Vier vielseitig nutzbare Räume (z. B. Schlafzimmer, Homeoffice, Atelier)

• Offene Designküche mit Essbereich

• Hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit exklusiven Materialien

• Großzügiges Wohnzimmer (38 m²) mit Zugang zur 7,5 m² Veranda mit originalen Stuckelementen

• Edle Ausstattung: Nero-Marquina-Marmor, Bisazza-Glasfliesen, amerikanischer Nussbaum, Eichen-Vollholzparkett

Die untere Einheit eignet sich ideal für eine berufliche Nutzung: Kanzlei, Praxis oder Büro finden hier den passenden Rahmen – mit der Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten elegant zu trennen oder zu kombinieren.

Die Highlights:

• Fünf großzügige Räume mit Flügeltüren, Stuckdecken und 3,30 m Raumhöhe

• Neue Küche mit Zugang zur Terrasse

• Modernes Badezimmer mit Walk-in-Dusche

• Absolute Privatsphäre durch erhöhte Bauweise – nicht einsehbar von außen

• Separater Eingang und flexible Raumaufteilung

Der über 90 m² große Keller bietet zahlreiche Möglichkeiten: Archiv, Lager, Technikraum, Fitness- oder Hobbyraum – einer der Räume ist sogar beheizbar.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.500m
Höhere Schule <5.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <1.750m
Polizei <1.750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <3.250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Diese Villa bietet nicht nur exklusives Wohnen, sondern auch den perfekten Rahmen für eine professionelle Tätigkeit. Ob als stilvolle Kanzlei, ruhige Ordination oder kreatives Studio – die Verbindung von Wohn- und Arbeitswelt in einem architektonisch anspruchsvollen Umfeld macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit.

Ich freue mich darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.

Hinweise gemäß Maklergesetz:
Es besteht ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Vermittler und Eigentümer. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ein Teil der Bilder wurde digital bearbeitet, um das Potenzial der Immobilie besser darzustellen.