- Parkplatz
- Villa
- Balkon
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Ein Rückzugsort mit Charakter – Architekturvilla mit Traumausblick in Graz, St. Peter
1.690.000 €
307 m²15 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Preis / m²5.497,72 €
Grundstücksfläche2.000 m²
Baujahr1963
DAHLER Graz Streicher Immobilien e.U.Herr Roman Streicher
8042 Graz
Diese außergewöhnliche Villa liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz – im charmanten Bezirk St. Peter, im Südosten der Stadt. Hier eröffnet sich ein Lebensraum, der Natur und Urbanität auf einzigartige Weise vereint.
Die Liegenschaft befindet sich am Ende einer kaum befahrenen öffentlichen Stichstraße und ist über eine kurze, asphaltierte Privatstraße erreichbar. Diese besondere Situierung sorgt für absolute Ruhe, maximale Privatsphäre und ein Höchstmaß an Wohnqualität.
Die südwestliche Hanglage verleiht dem Anwesen eine privilegierte Sonnenausrichtung, sowie einen unverbaubaren Panoramablick über die Stadt Graz bis zur Koralpe.
Die urbane Infrastruktur ist zum Greifen nah. In einem Radius von wenigen Minuten finden sich Nahversorger, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Der Autobahnanschluss ist ebenso schnell erreichbar wie der Flughafen Graz-Thalerhof und die Grazer Innenstadt.
Spaziergänge im angrenzenden Wald, Joggingrunden im Grünen oder entspanntes Outdoor-Leben auf der eigenen Terrasse gehören hier zum Alltag.
Die Liegenschaft befindet sich am Ende einer kaum befahrenen öffentlichen Stichstraße und ist über eine kurze, asphaltierte Privatstraße erreichbar. Diese besondere Situierung sorgt für absolute Ruhe, maximale Privatsphäre und ein Höchstmaß an Wohnqualität.
Die südwestliche Hanglage verleiht dem Anwesen eine privilegierte Sonnenausrichtung, sowie einen unverbaubaren Panoramablick über die Stadt Graz bis zur Koralpe.
Die urbane Infrastruktur ist zum Greifen nah. In einem Radius von wenigen Minuten finden sich Nahversorger, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Der Autobahnanschluss ist ebenso schnell erreichbar wie der Flughafen Graz-Thalerhof und die Grazer Innenstadt.
Spaziergänge im angrenzenden Wald, Joggingrunden im Grünen oder entspanntes Outdoor-Leben auf der eigenen Terrasse gehören hier zum Alltag.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.690.000 €
Kaufpreis pro m²5.497,72 €
Provision inkl. USt.: 3,6% vom Kaufpreis inkl. USt.
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Villa
Baujahr 1963, Neuwertig, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 307,4 m²
Nutzfläche 307,4 m², Grundstücksfläche 2.000 m²
1 Terrasse
3 Balkone, Garten, Terrasse
15 Zimmer
6 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Toiletten
3 Parkplätze
2 Garagen, 5 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Gartennutzung
Heizung
Zentralheizung, Öl, Solar
Beschreibung
Diese Villa ist eine architektonische Erscheinung mit außergewöhnlicher Atmosphäre in einer der besten Lagen von Graz.
Edelste Materialien und modernste Technik auf über 300 m² Wohnfläche, sowie 2.000m² Grundstücksfläche (2.000m² Bauland WR 0,2-0,3, davon 400m² bewaldet) machen dieses Anwesen zu einem wahren Refugium für Liebhaber klassisch-moderner Architektur. Das ursprünglich in den 1970er Jahren errichtete Haus wurde 2000/2001 durch die renommierte Architektengruppe Burgstaller-Paier-Schmölzer vollständig neu gedacht und umfassend saniert und bietet höchsten Wohnkomfort.
Parterre | 117 m²
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiges Foyer mit Garderobe und elegantem Treppenaufgang. Herzstück dieser Ebene ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit hochwertiger Bulthaup-Küche und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Zusätzlich befinden sich hier ein Badezimmer mit WC sowie drei vielseitig nutzbare Räume – ideal für Homeoffice, Gäste oder Praxisräume – mit separatem Eingang.
1. Obergeschoss | 114 m²
Diese Etage bietet Rückzugsorte und Platz für die ganze Familie: Zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Wohnzimmer mit integrierter Bibliothek sowie ein Badezimmer und separates WC. Zwei großzügige Balkone (gesamt ca. 33 m²) schenken Weitblick und zusätzliche Lebensqualität.
2. Obergeschoss | 76 m²
Das oberste Stockwerk ist eine exklusive Relax- und Fitnesszone mit eigenem Schlafzimmer und einem Balkon. Der perfekte Ort, um Körper und Geist etwas Gutes zu tun – mit Traum-Aussicht inklusive.
Zur Verfügung stehen eine großzügige Doppelgarage sowie vier zusätzliche Freistellplätze – ausreichend Raum für Ihre Fahrzeuge und die Ihrer Gäste.
Die Kombination aus moderner Ölzentralheizung, effizienter Solarthermie und angenehmer Fußbodentemperierung schafft ein ganzjährig behagliches Wohnklima. Großflächige Niedertemperaturheizkörper und feinste Materialien – darunter massives Buchenholzparkett, Granit Kashmir White sowie Marken wie Villeroy & Boch, Valli & Valli, Hoesch oder Viessmann – unterstreichen den exklusiven Charakter der Villa.
Ein Zuhause mit Seele, das Arbeiten und Leben, Entspannen und Repräsentieren perfekt vereint!
Edelste Materialien und modernste Technik auf über 300 m² Wohnfläche, sowie 2.000m² Grundstücksfläche (2.000m² Bauland WR 0,2-0,3, davon 400m² bewaldet) machen dieses Anwesen zu einem wahren Refugium für Liebhaber klassisch-moderner Architektur. Das ursprünglich in den 1970er Jahren errichtete Haus wurde 2000/2001 durch die renommierte Architektengruppe Burgstaller-Paier-Schmölzer vollständig neu gedacht und umfassend saniert und bietet höchsten Wohnkomfort.
Parterre | 117 m²
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiges Foyer mit Garderobe und elegantem Treppenaufgang. Herzstück dieser Ebene ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit hochwertiger Bulthaup-Küche und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Zusätzlich befinden sich hier ein Badezimmer mit WC sowie drei vielseitig nutzbare Räume – ideal für Homeoffice, Gäste oder Praxisräume – mit separatem Eingang.
1. Obergeschoss | 114 m²
Diese Etage bietet Rückzugsorte und Platz für die ganze Familie: Zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Wohnzimmer mit integrierter Bibliothek sowie ein Badezimmer und separates WC. Zwei großzügige Balkone (gesamt ca. 33 m²) schenken Weitblick und zusätzliche Lebensqualität.
2. Obergeschoss | 76 m²
Das oberste Stockwerk ist eine exklusive Relax- und Fitnesszone mit eigenem Schlafzimmer und einem Balkon. Der perfekte Ort, um Körper und Geist etwas Gutes zu tun – mit Traum-Aussicht inklusive.
Zur Verfügung stehen eine großzügige Doppelgarage sowie vier zusätzliche Freistellplätze – ausreichend Raum für Ihre Fahrzeuge und die Ihrer Gäste.
Die Kombination aus moderner Ölzentralheizung, effizienter Solarthermie und angenehmer Fußbodentemperierung schafft ein ganzjährig behagliches Wohnklima. Großflächige Niedertemperaturheizkörper und feinste Materialien – darunter massives Buchenholzparkett, Granit Kashmir White sowie Marken wie Villeroy & Boch, Valli & Valli, Hoesch oder Viessmann – unterstreichen den exklusiven Charakter der Villa.
Ein Zuhause mit Seele, das Arbeiten und Leben, Entspannen und Repräsentieren perfekt vereint!
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GewerblichDAHLER Graz Streicher Immobilien e.U.Herr Roman Streicher
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