- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Erdgeschosswohnung
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
GARTENTRAUM inkl. PKW - Abstellplatz - der Wunsch vom eigenen Grün wird wahr - 118 m² Eigengarten - 3-Zimmer - BEZUGSFERTIG - ab sofort - ziegelmassiv - schlüsselfertig - barrierefrei - provisionsfrei - Kellerabteil 5,77 m²
545.200 €
75 m²3 ZimmerGarten, Terrasse 14 m²
Preis / m²7.269,33 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2024
JOHANN LEHNER Baugesellschaft m.b.H.Frau BM Ing. Doris Repper
1220 Wien
Die kleine, feine barrierefreien Anlage mit nur 8 modernen, exquisiten Eigentumswohnungen mit Terrasse Balkon oder mit Eigengarten liegt gut eingebettet in einer nahezu ausschließlich mit Einfamilienhäusern bebauten Gegend, nahe am Nationalpark, am östlichen Stadtrand von Wien, in unmittelbarer Umgebung zum Zentrum Eßling
Diese kleine Gasse liegt mitten im Grünen und ist fußläufig in 2 Minuten zur Lobau und in 3 Minuten zu nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten zu erreichen.
Gute Infrastruktur. Gute Verkehrsanbindung, U2 Nähe, 88А, 88B, 99A, 99B.
Die Lage am Stadtrand bietet durch die sehr gute Infrastruktur und verkehrstechnische Anbindung an das öffentliche Verkehrs- und Straßennetz den Bewohner das Flair des Stadtlebens mitten im Grünen.
Diese kleine Gasse liegt mitten im Grünen und ist fußläufig in 2 Minuten zur Lobau und in 3 Minuten zu nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten zu erreichen.
Gute Infrastruktur. Gute Verkehrsanbindung, U2 Nähe, 88А, 88B, 99A, 99B.
Die Lage am Stadtrand bietet durch die sehr gute Infrastruktur und verkehrstechnische Anbindung an das öffentliche Verkehrs- und Straßennetz den Bewohner das Flair des Stadtlebens mitten im Grünen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis545.200 €
Kaufpreis pro m²7.269,33 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Nebenkosten: Spesen für Grunderwerbsteuer 3,5 %, Eintragungsgebühr 1,1 % sowie Gebühren und Kosten für Kaufvertrag und Notar.
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Erdgeschosswohnung
Baujahr 2024, Neubau, Erstbezug, Unterkellert, Parkett, Erdgeschoss, Insgesamt 4 Etagen
Gesamtfläche 75 m²
Nutzfläche 94,93 m², Gartenfläche 118 m²
1 Terrasse 13,75 m²
Garten
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Badewanne, Gartennutzung
Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
Ziegelmassivhaus
Lift zur barrierefreien Erschließung
Fahrrad- Kinderwagenabstellraum
Hocheffizientes alternatives System für Heizung und
Warmwasserbereitung mit Wärmepumpe und PV-Anlage
Exklusive Ausstattung in schlüsselfertiger Ausführung
Echtholz Parkettböden
Fußbodenheizung in allen Räumen
Fenster und Terrassentüren mit ALU-Vorsatzschale
3-fach-Isolierverglasung
Elektrische Rollläden mit Funkmotor
Moderne Sanitärausstattung
Hauseigene SAT- Anlage zur kostenlosen, freien Benutzung
SAT-Anschluss in allen Zimmern
Leerverrohrung in allen Zimmern für Telefon und Internet
Änderungen vorbehalten
Lift zur barrierefreien Erschließung
Fahrrad- Kinderwagenabstellraum
Hocheffizientes alternatives System für Heizung und
Warmwasserbereitung mit Wärmepumpe und PV-Anlage
Exklusive Ausstattung in schlüsselfertiger Ausführung
Echtholz Parkettböden
Fußbodenheizung in allen Räumen
Fenster und Terrassentüren mit ALU-Vorsatzschale
3-fach-Isolierverglasung
Elektrische Rollläden mit Funkmotor
Moderne Sanitärausstattung
Hauseigene SAT- Anlage zur kostenlosen, freien Benutzung
SAT-Anschluss in allen Zimmern
Leerverrohrung in allen Zimmern für Telefon und Internet
Änderungen vorbehalten
Heizung
Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
34 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,66
A+
Beschreibung
Die Wohnung ist fertiggestellt und SOFORT beziehbar.
Diese helle und großzügige 3-Zimmer-Wohnung (75,41 m²) mit Terrasse (13,75m² ) und südseitigem Garten (118 m²), lädt sofort zum Wohlfühlen ein.
Die Wohnung ist süd-westlich ausgerichtet und liegt geschützt, umgeben von Grünflächen.
Der Garten ist nicht nur vom Wohnzimmer über die Terrasse, sondern auch zusätzlich von außen über ein Gehtürl zu begehen.
Die Wohnung verfügt über eine geräumige Wohnküche mit (ca. 30 m²), 2 bequeme Schlafzimmer, Bad (6,5 m²) mit Badewanne und Fenster, WC, Abstellraum.
Vom Wohnzimmer gelangt man in den großzügigen und sonnigen Garten.
Die Wohnung wird mit Fußbodenheizung, Parkettböden in den Zimmern und geschmackvollem keramischen Belag im Bad, WC und Vorraum ausgestattet.
Ein großzügiges Kellerabteil (5,77m²) ist dieser Wohnung zugeordnet.
Der Autoabstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert und liegt unmittelbar neben der Wohnung.
Nebenkosten: Spesen für Grunderwerbsteuer 3,5 %, Eintragungsgebühr 1,1 % sowie Gebühren und Kosten für Kaufvertrag und Notar.
Für weitere Fragen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit, gerne auch abends und am Wochenende, zur Verfügung, Telefonische Terminvereinbarung unter Anbieter kontaktieren möglich.
Sparen Sie jetzt bis 30.06.2026 2,3 % Nebengebühren!
Laut Wohnbaupaket der Regierung entfallen die Eintragungsgebühren ins Grundbuch und die Pfandrechtseintragungsgebühr bei einem Kaufpreis bis zu € 500.000, wenn der Immobilienerwerb für den Hauptwohnsitz dient.
Änderungen vorbehalten
Diese helle und großzügige 3-Zimmer-Wohnung (75,41 m²) mit Terrasse (13,75m² ) und südseitigem Garten (118 m²), lädt sofort zum Wohlfühlen ein.
Die Wohnung ist süd-westlich ausgerichtet und liegt geschützt, umgeben von Grünflächen.
Der Garten ist nicht nur vom Wohnzimmer über die Terrasse, sondern auch zusätzlich von außen über ein Gehtürl zu begehen.
Die Wohnung verfügt über eine geräumige Wohnküche mit (ca. 30 m²), 2 bequeme Schlafzimmer, Bad (6,5 m²) mit Badewanne und Fenster, WC, Abstellraum.
Vom Wohnzimmer gelangt man in den großzügigen und sonnigen Garten.
Die Wohnung wird mit Fußbodenheizung, Parkettböden in den Zimmern und geschmackvollem keramischen Belag im Bad, WC und Vorraum ausgestattet.
Ein großzügiges Kellerabteil (5,77m²) ist dieser Wohnung zugeordnet.
Der Autoabstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert und liegt unmittelbar neben der Wohnung.
Nebenkosten: Spesen für Grunderwerbsteuer 3,5 %, Eintragungsgebühr 1,1 % sowie Gebühren und Kosten für Kaufvertrag und Notar.
Für weitere Fragen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit, gerne auch abends und am Wochenende, zur Verfügung, Telefonische Terminvereinbarung unter Anbieter kontaktieren möglich.
Sparen Sie jetzt bis 30.06.2026 2,3 % Nebengebühren!
Laut Wohnbaupaket der Regierung entfallen die Eintragungsgebühren ins Grundbuch und die Pfandrechtseintragungsgebühr bei einem Kaufpreis bis zu € 500.000, wenn der Immobilienerwerb für den Hauptwohnsitz dient.
Änderungen vorbehalten
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GewerblichJOHANN LEHNER Baugesellschaft m.b.H.Frau BM Ing. Doris Repper
GewerblichJOHANN LEHNER Baugesellschaft m.b.H.Frau BM Ing. Doris Repper
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