Große Jugendstil-Altbauwohnung im Zentrum von Graz (auch 3er/4er WG tauglich)

Helle, 129m² große Jugendstil-Altbauwohnung im 2. Stock in der Schießstattgasse mit Lift in direkter Nähe zum Augartenpark ist in einem sehr guten Zustand. Drei großzügige Zimmer (jeweils ca. 30-35m³) sind getrennt begehbar - WG-tauglich. Die weitere Raumaufteilung besteht aus einem weiteren Zimmer, das als Gästezimmer oder zusätzliches WG Zimmer genutzt werden kann, einem Vorraum, einem WC, einem Badezimmer, einer Speis und einer neuwertigen Küche mit Essbereich und Einbauküche mit sämtlichen E-Geräten (Geschirrspüler, Backofen/Herd, großer Kühlschrank mit TK). Ein Balkon ist von der Küche aus in den Innenhof ausgerichtet. Der zweite Balkon richtung Süden ist von einem Zimmer aus begehbar. Mitvermietet werden außerdem im Kellergeschoss zwei Kellerabteile. Der Garten im Innenhof kann mitbenutzt werden.

Die Zimmer sind mit einem Fischgrätparkett ausgestattet, zudem gibt es zusätzlich zur 2025 neu gemachten Heizung mit Fernwärmeanschluss, eine neue Küche in jedem Raum einen Kaminanschluss für einen Ofen. Die Wohnung zeichnet sich auf Grund der sanierten Kastenfenstern, der neuen Heizungsanlage und massiven Außenwände durch geringe Kosten für Heizung und Warmwasser aus.

Eine neuwertige Küche wir gerade eingebaut.

Beziehbar nach Vereinbarung ab August 2025. Die Wohnung wäre auch Wohnbeihilfefähig.

keine Maklerprovision

Miete Brutto : 1.178,67€

Insgesamt: 1490€
(exkl. Heizung und Strom)

Kaution: drei Bruttomonatsmieten/ keine Maklergebühr (Privatvermietung - bitte keine Makler!)
Lage
Zentrale Lage beim Augartenpark, 3 Gehminuten zum Jakominiplatz, 5 Gehminuten zur TU Graz
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 81