Wohn- und Geschäftshaus + Grund mit Altbestand im Andräviertel / Neustadt nahe der Linzergasse

Wohn- und Geschäftshaus + Grund mit Altbestand im Andräviertel / Neustadt nahe der Linzergasse
Die Linzergasse in Sichtweite - besonders gute Frequenzlage, Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Die kulturellen und gastronomischen Angebote der Mozartstadt sind bequem zu Fuß erreichbar.

HAUS I:
Wohn- und Geschäftshaus zum Adaptieren
Eckhaus mit Zugang - Zufahrt in den Innenhof
repräsentative historische Fassadengliederung, erbaut ca. im Jahr 1877
teilweise unterkellert, hohe Räume, HWB 183 kWh/(m²a)
EG: ca. 130m², 2 Geschäftslokale mit großen Schaufensterfronten
1OG und 2 OG: jeweils ca. 130m²
DG: ca. 130m² noch nicht ausgebaut
Nutzflächen: ca. 390m² zzgl. 130m² Dachgeschoss zzgl. Keller
Grundgröße ca.:303m²

In Kombination mit neuem Projekt:
Lage: gegenüber Stadtarchiv und nahe der Parkgarage Linzer Gasse
HAUS II.
Pläne zur Orientierung für einen Neubau bereits vorhanden
Grundgröße ca.: 186m²
Eckhaus mit Zugang - Zufahrt in den Innenhof; eigene Zufahrt in die Garage!

Sehr gerne steht Ihnen Herr Otto Roidmayr für weitere Informationen, Pläne und eine Besichtigung zur Verfügung.

Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Pläne und Bilder dienen der Orientierung, alle Angaben sind ca. Maße und sind nicht im Maßstab. Die Flächenangaben sind lt. den Ursprungsplänen errechnet bzw. geschätzt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend, Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten. Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBl.262/196 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten.
Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintragung; Kosten der Vertragserrichtung; 3% Vermittlungshonorar zzgl. 20% Ust.; Finanzierungskosten