- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Dachgeschosswohnung
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
Neugebaute 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Terrasse im Fasanviertel
2.346 €
99 m²3 ZimmerTerrasse 40 m²
Etage4
Befristung-
Kaution7.040
Ing. Max PersogliaHerr Max Persoglia Ing.
Fasanviertel, 1030 Wien
Die Liegenschaft befindet sich in der Kleistgasse, im Fasan Viertel, zwischen Landstraßer Gürtel und dem Rennweg, sowie zwischen der Jacquingasse und der S - Bahn.
Öffentliche Anbindung: Straßenbahn 1, 18 und O, Busse 13A und 69A, U, Wiener Hauptbahnhof, Flughafenterminal.
Diese Lage bietet einerseits ein urbanes Lebensgefühl durch die Nähe zum Zentrum Wiens und dem modernen Wiener Hauptbahnhof, andererseits ermöglicht die Nähe zum Belvedere, dem Botanischen Garten und dem Schweizergarten ein vielfältiges Angebot an Freizeitaktivitäten und Möglichkeiten zur Erholung in kultureller, sowie sportlicher Hinsicht. Zahlreiche Schulen zeichnen den 3. Bezirk aus.
Durch die exzellente Anbindung an das Verkehrssystem (z.B.: A23, Gürtel, Hauptbahnhof) , den Einkaufsmöglichkeiten, Billa, Penny, Eurospar, Apotheke ist die Lage der Liegenschaft als sehr gut zu bewerten.
Öffentliche Anbindung: Straßenbahn 1, 18 und O, Busse 13A und 69A, U, Wiener Hauptbahnhof, Flughafenterminal.
Diese Lage bietet einerseits ein urbanes Lebensgefühl durch die Nähe zum Zentrum Wiens und dem modernen Wiener Hauptbahnhof, andererseits ermöglicht die Nähe zum Belvedere, dem Botanischen Garten und dem Schweizergarten ein vielfältiges Angebot an Freizeitaktivitäten und Möglichkeiten zur Erholung in kultureller, sowie sportlicher Hinsicht. Zahlreiche Schulen zeichnen den 3. Bezirk aus.
Durch die exzellente Anbindung an das Verkehrssystem (z.B.: A23, Gürtel, Hauptbahnhof) , den Einkaufsmöglichkeiten, Billa, Penny, Eurospar, Apotheke ist die Lage der Liegenschaft als sehr gut zu bewerten.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten2.346 €
Preis pro m²16,59 €
Hauptmietzins Netto2.133 €
Betriebskosten269 €
Alle Steuern213 €
Einmalige Kosten
Finanzierungsbeitrag0 €
Preisinformation: Stromkosten; Liftkosten und Kelleranteil sind in den Gesamtmietkosten enthalten.
Kaution: 7.040
Merkmale
Verfügbar ab kurzfristig
unbefristet
Dachgeschosswohnung
Baujahr 1907, Neubau, Erstbezug, Unterkellert, letzte Modernisierung 2024-2025, Parkett, 4. Etage, Insgesamt 5 Etagen
Gesamtfläche 99,41 m²
Nutzfläche 99,41 m²
1 Terrasse 40,46 m²
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Klimatisiert
Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
Einbauküche, Teilmöbliert, Badewanne, Klimatisiert
Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
Die fünfstöckige Jahrhundertwendeliegenschaft, welche mit der Terrasse vollständig umgebaut wurde, soll einerseits im EG geschäftlich und in den Oberstockwerken mit 24 Wohneinheiten genutzt werden. Die Dachbodenwohnung Top 25 ist mit rd. 99 m² Wohnfläche und rund 40 m² Terrasse vorgesehen. Die Aufteilung sieht wie folgt aus:
3 Räumlichkeiten (rd.32 m² Wohnküche, rd.25 m² Zimmer1, rd.19 m² Zimmer 2, Bad 5,3 m², WC 1,75 m² und Vorraum mit rd. 14 m², AR.4m²
Die Ausstattung:
• Fußbodenheizung,
• Kunststofffenster,
• neue Elektrik,
• Parketten,
• Badezimmer mit Bad + Dusche
• Personenaufzug
Etagenheizung, Wärmepumpe
große Terrasse
Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
Die fünfstöckige Jahrhundertwendeliegenschaft, welche mit der Terrasse vollständig umgebaut wurde, soll einerseits im EG geschäftlich und in den Oberstockwerken mit 24 Wohneinheiten genutzt werden. Die Dachbodenwohnung Top 25 ist mit rd. 99 m² Wohnfläche und rund 40 m² Terrasse vorgesehen. Die Aufteilung sieht wie folgt aus:
3 Räumlichkeiten (rd.32 m² Wohnküche, rd.25 m² Zimmer1, rd.19 m² Zimmer 2, Bad 5,3 m², WC 1,75 m² und Vorraum mit rd. 14 m², AR.4m²
Die Ausstattung:
• Fußbodenheizung,
• Kunststofffenster,
• neue Elektrik,
• Parketten,
• Badezimmer mit Bad + Dusche
• Personenaufzug
Etagenheizung, Wärmepumpe
große Terrasse
Heizung
Etagenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
44,29 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,76
A
Beschreibung
Diese komplett neu aufgebaute Dachgeschosswohnung im Fasanviertel des 3. Wiener Bezirks bietet auf 99,41 m² großzügigen Wohnraum mit einer beeindruckenden 40,46 m² Terrasse, die seit April 2025 fertiggestellt ist. Die rollstuhlgerechte Wohnung befindet sich im 4. Stock eines fünfstöckigen Jahrhundertwendegebäudes aus dem Jahr 1907, das 2024-2025 umfassend modernisiert wurde. Mit einer hervorragenden Energieeffizienz (Heizwärmebedarf Klasse B, Gesamtenergieeffizienzfaktor Klasse A) und einem Personenaufzug ist die Wohnung kurzfristig und unbefristet für monatlich 2.346 € (16,59 €/m²) zu mieten.
Die 3-Zimmer-Wohnung (Top 24) verfügt über eine ca. 32 m² große Wohnküche, zwei Zimmer mit ca. 25 m² und 19 m², ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche (5,3 m²), ein separates WC (1,75 m²), einen Vorraum (ca. 14 m²) und einen Abstellraum (4 m²). Zur hochwertigen Ausstattung gehören Fußbodenheizung, Klimaanlage, Parkettböden, Kunststofffenster, neue Elektrik, eine Einbauküche und Teilmöblierung. Die Wohnung verfügt über eine Etagenheizung mit Wärmepumpe sowie einen Kelleranteil und einen Parkplatz. Die Lage in der Kleistgasse bietet ausgezeichnete Verkehrsanbindungen (Straßenbahn 1, 18, O, Busse 13A, 69A, Hauptbahnhof) sowie Nähe zu Belvedere, Botanischem Garten und Schweizergarten.
Die DG Wohnung Top 24 wurde komplett neu aufgebaut und die Terrasse ist seit April 2025 fertiggestellt.
Die 3-Zimmer-Wohnung (Top 24) verfügt über eine ca. 32 m² große Wohnküche, zwei Zimmer mit ca. 25 m² und 19 m², ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche (5,3 m²), ein separates WC (1,75 m²), einen Vorraum (ca. 14 m²) und einen Abstellraum (4 m²). Zur hochwertigen Ausstattung gehören Fußbodenheizung, Klimaanlage, Parkettböden, Kunststofffenster, neue Elektrik, eine Einbauküche und Teilmöblierung. Die Wohnung verfügt über eine Etagenheizung mit Wärmepumpe sowie einen Kelleranteil und einen Parkplatz. Die Lage in der Kleistgasse bietet ausgezeichnete Verkehrsanbindungen (Straßenbahn 1, 18, O, Busse 13A, 69A, Hauptbahnhof) sowie Nähe zu Belvedere, Botanischem Garten und Schweizergarten.
Die DG Wohnung Top 24 wurde komplett neu aufgebaut und die Terrasse ist seit April 2025 fertiggestellt.
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GewerblichIng. Max PersogliaHerr Max Persoglia Ing.
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