NEUWERTIGE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON

• zentrale und familienfreundliche Lage am Halleiner Stadtrand, in unmittelbarer Nähe zum Krankenhaus
• leichte Erreichbarkeit über die Europastraße stadtauswärts, beim letzten Kreisverkehr rechts Richtung Krankenhaus, sodann in die Maraltstraße und rechts in den Wallmannhofweg
• Bushaltestelle, Bahnhof, sowie Nahversorger in Gehdistanz erreichbar

• ruhige, großzügige Wohnanlage, bestehend aus mehreren Wohnhäusern
• Wohnhaus wurde im Jahr 2016 neu errichtet 
• bestehend aus Kellergeschoß, Erdgeschoß und 3 Obergeschossen (Lift vorhanden)
• moderne Architektur, lichtdurchflutete Räume, hochwertige Bauweise
• allgemeiner Wäschetrockenraum, Fahrradabstellraum, Kinderspielplatz
• beheizt mittels Zentralheizung auf Basis Fernwärme
• Kellergeschoß samt Tiefgarage
• HWB: 29,0 kWh / m² a, fGEE: 0,56

• helle, großzügige 2-Zimmer-Wohnung, gelegen im 2. Obergeschoss
• ca. 53,80 m² Wohnfläche + ca. 8,00 m² Sonnenbalkon in westliche Richtung
• eingerichtete Küchenzeile inkl. Geschirrspüler
• Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen
• Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss
• Abstellraum innerhalb der Wohnung
• zugeordneter PKW-Tiefgaragenplatz
• zugeordnetes Kellerabteil

• monatlicher Mietzins inkl. Ust.: € 730,00
• Betriebs-/Heizkostenakonto je Monat inkl. Ust.: € 222,82
• Kaution: € 2.400,00

• voraussichtlich ab Juli 2025
• der Mietvertrag wird befristet abgeschlossen, mieterseits besteht die Möglichkeit, den Mietvertrag nach Ablauf 1 Jahres vorzeitig im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen aufzukündigen (§ 29 (2) Mietrechtsgesetz)

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <4.500m
Universität <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap