GARTEN-WOHNUNG - Gewerbliche Widmung - Büro/ Praxis/ Kurzzeitvermietung - 3 Zimmer - ca. 62m² NFL - EINBAUKÜCHE - Terrasse - Garten - Garage optional

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer charmanten Gartenwohnung in der begehrten Lage des 16. Bezirks. Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im Erstbezug überzeugt nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch ihre erstklassigen Ausstattungsmerkmale und die idyllische Umgebung. Die Wohnung ist zur ausschließlichen gewerblichen Nutzung gewidmet und eignet sich somit zur Kurzzeitvermietung, als Praxis oder Büro.

Eckdaten im Überblick:

• Frühlingsaktion - nur 1,5% Provision
• ERSTBEZUG
• BJ 2025
• Erdgeschoss
• Barrierefrei
• 3 Zimmer
• Ca. 62,40 m² NFL
• EINBAUKÜCHE
• Ca. 10,54 m² Terrassen
• Ca. 12,83 m² Garten
• PKW-Stellplatz (Netto: € 25.000,--)
• Geschäfte des täglichen Bedarfs
• U-Bahn (U3) in unmittelbarer Nähe
• Freizeitoase Wilhelminenberg - Spazieren, Radfahren

Auf einer Nutzfläche von ca. 62,40 m² erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnambiente, das zum Wohlfühlen einlädt. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines neu errichteten Gebäudes und bietet Ihnen eine herrliche Aussicht ins Grüne, die Ihnen jeden Tag ein Stück Natur in Ihr Zuhause bringt. Die offene Wohnküche ist das Herzstück der Wohnung – hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten und gleichzeitig gesellige Abende mit Freunden und Familie genießen. Die Einbauküche ist modern und funktional gestaltet, sodass Sie sofort mit dem Kochen beginnen können. Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern auch ein Ort zum Leben. Die drei Zimmer sind optimal geschnitten und bieten ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse, sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Die Fußbodenheizung sorgt dabei für eine behagliche Wärme und ein angenehmes Raumklima, egal zu welcher Jahreszeit.

Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist die traumhafte Terrasse, die Ihnen die Möglichkeit gibt, die frische Luft und den Blick ins Grüne in vollen Zügen zu genießen. Hier können Sie entspannen, Ihre Gedanken schweifen lassen oder einfach die Seele baumeln lassen. Perfekt für die warmen Monate, um mit Freunden zu grillen oder einfach nur die Sonne zu genießen. Zusätzlich zur Wohnung steht Ihnen ein Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung, was Ihnen das Parken in der Stadt erheblich erleichtert. Der Personenaufzug im Gebäude sorgt für einen barrierefreien Zugang zu Ihrer neuen Wohnung und macht das tägliche Leben komfortabler.

Die Verkehrsanbindung könnte besser nicht sein: Bus, U-Bahn, Straßenbahn und der Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und unkompliziert in die Wiener Innenstadt oder in andere Stadtteile gelangen. Die Lage dieser Immobilie ist unschlagbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten und Supermärkte sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Darüber hinaus können Sie in nahen Einkaufszentren entspannen und sich mit allem versorgen, was Sie benötigen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap