Idylle in Schrattenthal: Wohnhaus mit Innenhof, Garage & Gartengrundstück

In ruhiger Lage von 2073 Schrattenthal wartet dieses einladende Wohnhaus mit gemütlichem Flair und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auf neue Eigentümer. Der Bungalow bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung auf rund 75 m² Wohnfläche – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

• 4 Zimmer, davon 2 Kabinettzimmer – ideal als Büro, Gästezimmer, Hobbyraum oder auch Kinderzimmer

• Helle Küche mit Essbereich

• Separates WC

• Badezimmer mit Badewanne

• Abstellraum und ein kleiner Raum mit Waschmaschinenanschluss und Platz für Gardarobe

Ein echtes Highlight ist der sonnige, uneinsehbare Innenhof, der zum Entspannen oder geselligen Beisammensein einlädt. Zusätzlichen Stauraum bieten:

• Ein großer Lagerraum

• Eine  Kellerröhre mit Zugang zur Garage

• Eine Garage, die praktischerweise direkt mit dem Haus verbunden ist – ideal für den Alltag und bei jedem Wetter

• Eine gemütliche Sitzgelegenheit über der Garage, die sich wunderbar für sonnige Nachmittage eignet

Ein weiterer Pluspunkt: Im Angebot inkludiert ist ein separates Gartengrundstück direkt hinter dem Haus – erreichbar über eine ruhige Straße. Der Garten bietet ausreichend Platz für Anbau oder Erholung

Beheizt wird das Haus mittels Öl-Zentralheizung über Radiatoren. Die Holzfenster unterstreichen den charmanten Charakter des Hauses.

• Wohnfläche: ca. 75 m²

• Grundstücksfläche gesamt: ca. 985 m²

• Garage & Kellerröhre

• Getrennter Garten hinter dem Haus

• Innenhof & zusätzliche Lagerräume

Dieses Haus vereint ländliche Idylle, durchdachte Funktionalität und jede Menge Potenzial – sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Wochenenddomizil.

Ist Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie mich gerne und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

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Besichtigungen sind ab sofort und jederzeit nach Terminvereinbarung möglich. Ich freue mich schon auf Sie!

Die Firma DOMO-REAL ist als Doppelmakler tätig.

Gemäß unseren Geschäftsbedingungen beträgt die Maklerprovision für die Vermittlung der angebotenen Liegenschaft 3 % des Verkaufpreises + 20% USt.

Nebenkosten beim Kaufvertrag für den Käufer:

1. Grunderwerbsteuer vom Wert der Gegenleistung 3,5%
2. Grundbuchseintragungsgebühr 1,1%
4. Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren.

Sämtliche Nebenkosten finden Sie auch auf unserer Homepage www.domoreal.at unter Service/ Dokumente/ Nebenkostenübersicht!

Besondere Provisionsvereinbarung:
Die Zahlung des oben vereinbarten Provisionssatzes wird auch für den Fall vereinbart, dass der Auftraggeber (Interessent) die vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit einer anderen Person weitergibt, mit welcher das Geschäft zustande kommt (Informationsweitergabe).

Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.domoreal.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <4.000m
Klinik <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <4.500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap