Zweifamilienhaus mit Stil & Komfort – Erstbezug mit zwei Wohneinheiten, Gartenidylle & viel Platz zum Leben | ZELLMANN IMMOBILIEN

Inmitten einer ruhigen Wohnstraße im 23. Bezirk – der grünen Trentinigasse – befindet sich dieses hochwertig generalsanierte Zweifamilienhaus mit nur zwei Wohneinheiten, das Ihnen exklusiv als Gesamtobjekt zur Mieteangeboten wird. Beide Wohnungen sind Erstbezüge nach kompletter Sanierung und bieten modernste Haustechnik, großzügige Wohnflächen, private Gärten, eine Doppelgarage sowie umfangreiche Kellerflächen.
Perfekt geeignet für Wohnen & Arbeiten oder als Zuhause für eine Familie mit zwei Generationen!

• Zwei eigenständige Wohnungen (Top 1 & Top 2) – jeweils mit rund 110 m² Wohnfläche

• Erstbezug nach hochwertiger Komplettsanierung – alles neu: Fenster, Elektrik, Leitungen, Böden, Sanitär, Küche

• Zwei große Eigengärten mit je über 200 m²

• Moderne Luft-Wärmepumpe – umweltfreundlich Heizen & Kühlen

• Dreifach verglaste Fenster – hervorragende Schall- & Wärmedämmung

• Doppelgarage im Mietpreis inkludiert – Platz für 2 Fahrzeuge

• Zwei Kellerabteile à ca. 5 m² sowie optionale Zusatzflächen (10–40 m²)

• Privatsphäre & Ruhe – nur zwei Einheiten im gesamten Haus

Top 1 – Hochparterre mit Terrasse & Garten (ca. 107 m²)

• Wohn-/Essbereich: ca. 41,83 m²

• Küche mit Fenster: ca. 9,50 m²

• Schlafzimmer: ca. 18,80 m²

• Kinder-/Arbeitszimmer: ca. 17,86 m²

• Vorraum: ca. 11,57 m²

• Bad mit Dusche: ca. 6,67 m²

• WC separat: ca. 1,21 m²

• Terrasse & über 200 m² Eigengarten

• Kellerabteil ca. 5 m²

Top 2 – Dachgeschoss mit Garten (ca. 115 m²)

• Wohn-/Essbereich: ca. 48,88 m²

• Küche: ca. 10,07 m²

• Schlafzimmer: ca. 18,80 m²

• Kinderzimmer: ca. 17,86 m²

• Vorzimmer: ca. 11,57 m²

• Bad mit Dusche: ca. 6,67 m²

• WC separat: ca. 1,21 m²

• Eigengarten mit über 200 m²

• Kellerabteil ca. 5 m²

• Ideal für Wohnen & Arbeiten unter einem Dach – Homeoffice oder Praxisräume im eigenen Haus

• Perfekt für Familien mit zwei Generationen – jeder hat seinen Bereich, verbunden durch das gemeinsame Haus

• Zwei Familien – gemeinsames Leben mit separater Privatsphäre

• Großzügiges Familienwohnen mit Gäste- oder Au-pair-Bereich

• Ruhige, grüne Wohnstraße – geprägt von Einfamilienhäusern

• Perfekte Anbindung: U6, Autobahn A23/A2, Buslinien

• Schulen, Ärzte, Nahversorgung fußläufig erreichbar

• Familienfreundliche Umgebung mit vielen Freizeitmöglichkeiten

Die monatliche Miete für das gesamte Haus inklusive Doppelgarage beträgt auf Anfrage.
Alle Informationen zu Betriebskosten und verfügbaren Kellerflächen erhalten Sie gerne direkt von uns.

Einziehen, durchatmen & genießen – ein Haus für höchste Ansprüche in bester Lage!

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap