frisch renoviertes Kleingartenhaus; Besichtigungen Sonntag 27.04.2025

Besichtigungen an diesem Sonntag 27.04.2025 von 13 - bis 16 Uhr. Um Voranmeldung wird gebeten.

Ing. Carsten Mähler Anbieter kontaktieren



Das Haus ist im derzeitigen Zustand perfekt für Singles, Pärchen oder junge Familien als Sommerdomizil geeignet, um die schöne Jahreszeit in ruhiger, grüner Umgebung zu genießen. Ein ganzjähriges Wohnen ist mit wenig Aufwand möglich zu machen. Die Widmung ist Eklw (ganzjährig möglich).

Kanalanschluss, Satellit, Internet A1, Infrarotheizung im EG, Gasanschluss an der Grundstücksgrenze, Bewässerungsanlage ist vorhanden.

Die ca. 275 m² große Eckliegenschaft befindet sich in einer topgepflegten Kleingartenanlage am Rosenberg. Gute öffentliche Erreichbarkeit und wunderbare Grünruhelage zeichnen diese entzückende Gartenparzelle aus. Die Liegenschaft ist mit dem Auto zum Ein- und Ausladen bequem erreichbar. Parken können Sie auf der Straße direkt vor der Anlage und einem dort befindlichen Parkplatz.

Die Widmung lautet Eklw / Kleingartenwohnhaus, ganzjähriges Wohnen (50 m² EG, 50 m² OG, 80 m² Keller).

Diese ist bislang noch nicht verwirklicht worden, jedoch ist damalig die Baubewilligung dafür im EG erwirkt, um die vorhandene Terrasse / Veranda als Wohnfläche zu integrieren und damit die erlaubten 50 m² im EG zu erreichen... Bislang bestehen ca. 50 m ² Nutzfläche gesamt, plus Nebengebäude und Keller sowie überdachter und umschlossener Vorraum/Terrasse, mit ca. 25 weiteren m².


laufende Kosten:
Jahresvorschreibung des Vereins für diverses, wie z.B.:
Beleuchtung der Wege, Wartung der Einfahrtstore, Schneeräumung und sonstige BK, etc. betragen ca. 714,34 € jährlich
Wasser und Abwasser derzeit ca. 202,- € jährlich
Strom nach Bedarf, derzeit ca. 30,40 € monatlich
Müllabfuhrabgabe, Grundsteuer, Grundbesitzabgabe ca. 246,44 € jährlich


Die einmalige Aufnahmegebühr in den Gartenverein beträgt 3.500,-- €.
Dafür kümmert sich die Vereinsleitung verlässlich um alle allgemeinen Angelegenheiten, wie Schneeräumng, Beleuchtung, Wasserzähler, Leitungen und Sie können dadurch ein unbeschwertes Gartenleben genießen.Die Nachbarschaft ist lt. Abgeberin sehr nett und angenehm.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die in unmittelbarer Nähe befindliche Busstation der Linien 56A, 58 A / B, die zur U4 Hietzing/Kennedybrücke fährt, bestens gegeben. Zu den nächstgelegenen Geschäften des täglichen Bedarfs benötigen Sie mit dem Auto nur wenige Minuten. Nette Restaurants und Heurige befinden sich in kurzer Gehdistanz.


Weitere Informationen und Besichtigungen organisiere ich Ihnen gerne unter Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren.


Nebenkosten bei Kauf:
3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag (unter bestimmten Voraussetzungen ausgesetzt); ca. 1-3% zuzügl. Ust. für den Notar zur Vertragserrichtung, Veranlassung des GB-Eintrages; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust., ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes, sofern erforderlich.


Falls eine Finanzierung erforderlich ist, prüfen Sie bitte vorab mit der Bank oder der Finanzierer Ihres Vertrauens die Möglichkeiten mit nachstehenden Kriterien:
> min. 20% Eigenmittelanteil vom Kaufpreis oder überdurchschnittliches Einkommen
> die Höhe der Tilgungsrate darf max. 40% des Haushaltseinkommens betragen
> max. 35 Jahre Laufzeit der Finanzierung
> danke vielmals


Doppelmaklertätigkeit:
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben
(§ 5 Abs. 3 MaklerG).


wirtschaftliches Naheverhältnis:
Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis vorliegt.
(30b Abs 1 KschG und §6 Abs. 4 MaklerG).


Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümerin sowie der Vereinsleitung und sind ohne Gewähr.
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