++VIELFALT DIREKT AN DER HAUPTSTRASSE++ Ab 299.000 Euro für Ihr Gewerbeprojekt!

ACHTUNG Bauträger!!!

Objektübersicht
In der Angerner Straße, direkt an der Hauptstraße von 2232 Deutsch-Wagram, steht ein Gewerbegrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 4.133 m² zum Verkauf. Mit einer Bebauungsdichte von 60 % können bis zu ca. 6.000 m² Nutzfläche realisiert werden.

Das Grundstück bietet herausragende Flexibilität für Ihre Visionen: Es kann vollständig entwickelt, teilweise selbst genutzt und der Rest vermietet oder verkauft werden. Alternativ ist ein Erwerb in maßgeschneiderten Parzellen ab ca. 500 m² möglich, um Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden.

Attraktive Kaufpreise:

• 299.000 Euro für ca. 500 m²

• 550.000 Euro für ca. 1.000 m²

• 990.000 Euro für ca. 2.000 m²

Die zentrale Lage und die flexible Nutzung machen dieses Grundstück ideal für Investoren, Unternehmer oder Bauträger, die ein renditestarkes Projekt nahe Wien realisieren möchten.

Details des Gewerbegrundstücks

• Grundstücksgröße: ca. 4.133 m²

• Bebauungsdichte: 60 % (ca. 6.000 m² Nutzfläche möglich)

• Parzellierung: Erwerb ab ca. 500 m² möglich

• Nutzungsmöglichkeiten:

  • Tankstelle (hohe Sichtbarkeit an der Hauptstraße)

  • Storage Space (Lagerhallen für Selbstlagerung oder Logistik)

  • Werkstatt (z. B. Kfz, Handwerk, Produktion)

  • Kinder Indoor Playground (Familienattraktion mit hoher Nachfrage)

  • Bürogebäude (für Dienstleister, Start-ups oder Verwaltung)

  • Gastronomie (z. B. Café, Restaurant, Drive-in)

  • Einzelhandel (Supermarkt, Fachgeschäfte)

  • Fitnessstudio (moderne Sport- und Wellnessfläche)

  • Eventlocation (für Veranstaltungen oder Seminare)

• Nutzungsstrategien:

  • Komplette Entwicklung für ein einheitliches Projekt

  • Teilweise Selbstnutzung (z. B. Werkstatt oder Büro) und Vermietung/Verkauf des Rests (z. B. Storage Space oder Gastronomie)

  • Parzellierung in kleinere Einheiten für unterschiedliche Nutzer

• Aufschließung: Aufschließungskosten sind noch zu entrichten

Das Grundstück ist strategisch optimal positioniert und bietet durch seine Größe und Bebauungsdichte ein hohes Entwicklungspotenzial.

Lage und Infrastruktur: 
Die Angerner Straße liegt direkt an der Hauptstraße von Deutsch-Wagram, einer stark frequentierten Verkehrsader mit hoher Sichtbarkeit und bester Erreichbarkeit. Deutsch-Wagram besticht durch seine exzellente Nähe zu Wien: Die Wiener Stadtgrenze (1210 Wien) ist nur ca. 10–15 Minuten mit dem Auto entfernt, und die S1 sowie A23 bieten schnelle Verbindungen in die Hauptstadt. Ein Highlight ist die Bahnverbindung: Der Bahnhof Deutsch-Wagram (ca. 1,4 km entfernt) ermöglicht mit der S-Bahn (S1) eine Fahrt nach Wien Praterstern in ca. 21 Minuten, Wien Mitte in ca. 27 Minuten und Stephansplatz in ca. 30 Minuten (3–4 Verbindungen pro Stunde). Einkaufsmöglichkeiten (Billa Plus, Lidl, Hofer, DM, Apotheke) sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Schulen, Kindergärten und Ärzte. Freizeitangebote wie der Marchfeldkanal oder der nahegelegene Nationalpark Donau-Auen bieten Erholung in der Natur.

Diese Lage vereint urbane Anbindung mit der Ruhe einer Kleinstadt, ideal für Gewerbebetriebe mit Kundenverkehr oder Investoren, die von der Nähe zu Wien profitieren möchten.

Diese Lage kombiniert die Ruhe einer Kleinstadt mit der urbanen Erreichbarkeit Wiens, was sie perfekt für Unternehmen oder Wohnbauentwickler macht, die eine strategische Position mit guter Infrastruktur suchen.

Für genauere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Jokic jederzeit gerne unter Anbieter kontaktieren oder unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung!

Für weitere einzigartige und besondere Immobilien besuchen Sie uns auf www.landaa.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

„Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <1.500m
U-Bahn <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap