+VIELFALT AN DER HAUPTSTRASSE+ Betriebsstätte oder ca. 2.000 m² Wohntraum!

ACHTUNG Bauträger!!!

Objektübersicht
In der Billrothgasse 1, direkt an der Hauptstraße von Strasshof an der Nordbahn, steht ein vielseitiges Objekt auf einem 2.313 m² großen Grundstück zum Verkauf. Das bestehende Gebäude bietet ca. 900 m² Nutzfläche, bestehend aus ca. 300 m² Büroflächen und ca. 600 m² Lagerflächen, mit der Möglichkeit zum Ausbau. Alternativ ist ein Abriss und Neubau möglich, wobei laut Architektenstudie eine Wohnnutzfläche von ca. 2.000 m² realisierbar ist. Die Immobilie ist flexibel nutzbar: als Betriebsstätte mit Lager, Werkstatt (z. B. für Kfz, Handwerk), Mitarbeiterquartier, Logistikzentrum, Produktionsstätte, Schulungszentrum, Co-Working-Space als Neubauprojekt oder aber auch als Renditeobjekt. 

Details der Betriebsstätte / Neubauprojekt

• Nutzfläche Bestand: ca. 900 m²

  • Büroflächen: ca. 300 m²

  • Lagerflächen: ca. 600 m²

• Neubauprojekt: Ca. 2.000 m² Wohnnutzfläche möglich (lt. Architektenstudie)

• Ausbau: Möglichkeit zur Erweiterung der Bestandsfläche

• Parkplätze: Ausreichend Stellplätze für Mitarbeiter im Innenbereich

• Nutzungsmöglichkeiten (Bestand):

  • Betriebsstätte mit Lager (z. B. für Handel, Logistik)

  • Werkstatt (z. B. für Kfz-Reparaturen, Handwerksbetriebe)

  • Mitarbeiterquartier (z. B. für temporäre Unterbringung)

  • Logistikzentrum oder Produktionsstätte

  • Schulungszentrum oder Seminarraum

  • Co-Working-Space oder Kreativbüro

• Nutzungsmöglichkeiten (Neubau): Wohnbau mit ca. 2.000 m²

• Status: Sofort nutzbar (Bestand) oder Neubauprojekt planbar

• Kaufpreis: 2.490.000 Euro

Das Objekt bietet maximale Flexibilität: Nutzung des bestehenden Gebäudes für gewerbliche Zwecke, einschließlich Werkstattnutzung, oder Entwicklung eines renditestarken Wohnprojekts.

Grundstück & Ausstattung

• Grundstücksgröße: 2.313 m²

• Parkflächen: Interne Parkplätze für Mitarbeiter (Bestand)

• Infrastruktur: Wasser, Strom, Kanal, Internetanschluss vorhanden

Das großzügige Grundstück an der Hauptstraße bietet ideale Voraussetzungen für sowohl gewerbliche Nutzung als auch einen Neubau mit hoher Wohnnutzfläche.

Lage und Infrastruktur: 
Die Billrothgasse 1 liegt direkt an der Hauptstraße von Strasshof an der Nordbahn, in einer prominenten, gut sichtbaren Position, ideal für Gewerbebetriebe mit Kundenverkehr, Werkstatt- oder Logistikbedarf sowie für Wohnprojekte mit hoher Nachfrage. Strasshof besticht durch seine exzellente Nähe zu Wien: Die Wiener Stadtgrenze (1210 Wien) ist nur ca. 15–20 Minuten mit dem Auto entfernt, und die S1 sowie A23 bieten schnelle Verbindungen in die Hauptstadt. Ein Highlight ist die Bahnverbindung: Der Bahnhof Strasshof (ca. 5 Gehminuten) ermöglicht mit der S-Bahn (S1) eine Fahrt nach Wien Zentrum in nur 25–30 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Spar), Restaurants, Schulen und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe, was den Alltag erleichtert. Freizeitmöglichkeiten wie der Marchfeldkanal für Spaziergänge oder Radtouren bereichern die Umgebung.

Diese Lage kombiniert die Ruhe einer Kleinstadt mit der urbanen Erreichbarkeit Wiens, was sie perfekt für Unternehmen oder Wohnbauentwickler macht, die eine strategische Position mit guter Infrastruktur suchen.

Für genauere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Jokic jederzeit gerne unter Anbieter kontaktieren oder unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

„Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <6.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <9.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap