Helle DG-Wohnung mit Balkon/Terrasse und Stellplatz – Nähe Theresianum!

Inmitten des 4. Wiener Gemeindebezirks, in der renommierten Wiedner Hauptstraße, erwartet Sie diese exklusive Dachgeschosswohnung, die urbanes Lebensgefühl mit Ruhe, Licht und Privatsphäre auf außergewöhnliche Weise vereint. Die Wohnung befindet sich in einem Neubau und bietet dank durchdachtem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und großzügiger Freiflächen ein Wohnambiente der Extraklasse.

• Wohnfläche: ca. 104,98 m²

• Dachterrasse: ca. 41,74 m²

• 2 Balkone: gesamt ca. 15,46 m²

• Gründachfläche: ca. 32,67 m² – ideal für Urban Gardening

• Moderne Einbauküche im offenen Wohn-/Essbereich

• Zwei Schlafzimmer, jeweils mit Balkonzugang und maßgefertigten Einbauschränken

• Klimaanlage für optimalen Wohnkomfort

• Lift im Haus vorhanden

• Ruhige Innenhoflage trotz zentraler Adresse

• Eigener Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (optional um € 35.000 zu erwerben)

• Keine Keller-/Abstellräume, dafür durchdachte Stauraumlösungen in der Wohnung

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der lichtdurchflutete, offen gestaltete Wohnbereich ins Auge. Die moderne Einbauküche fügt sich nahtlos in den großzügigen Wohn-Essbereich ein. Von hier aus gelangen Sie auf einen der beiden Balkone – ein idealer Ort für entspannte Momente im Freien.

Über eine stilvolle Treppe erreichen Sie die private Dachterrasse – ein echtes Highlight dieser Immobilie. Mit ihrer Grünfläche und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten wird sie zu Ihrem persönlichen Rückzugsort über den Dächern Wiens. Ob zum Sonnenbaden, für gesellige Abende oder ein kleines Urban-Gardening-Projekt – hier ist alles möglich.

Die beiden Schlafzimmer befinden sich ruhig gelegen auf der gegenüberliegenden Seite des Wohnbereichs und verfügen ebenfalls über direkten Balkonzugang. Ein zusätzlicher Vorraum mit maßgeschneiderten Einbauten bietet viel praktischen Stauraum und rundet das Raumangebot perfekt ab.

Die Immobilie besticht nicht nur durch ihr elegantes Innenleben, sondern auch durch ihre begehrte Lage im 4. Bezirk – in unmittelbarer Nähe zum Theresianum und nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt:

• U-Bahn: U1 Taubstummengasse – ca. 300 m (5 Minuten zu Fuß)

• Straßenbahnlinien: 1, 62 sowie Badner Bahn – Haltestelle Resselgasse

• Buslinie: 59A – Station Preßgasse direkt um die Ecke

Der Stephansplatz ist in nur 5 Minuten mit der U-Bahn erreichbar. Auch der Schlosspark Belvedere liegt in rund 1 km Entfernung – ideal für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten im Grünen.

Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Boutiquen und Schulen befinden sich in direkter Umgebung. Die Nähe zum Naschmarkt, zur Mariahilfer Straße sowie zur TU Wien macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Stadtliebhaber als auch für Berufstätige und anspruchsvolle Käufer:innen.

Diese Immobilie bietet weit mehr als nur Wohnraum – sie steht für einen urbanen Lebensstil auf hohem Niveau, mit viel Licht, Raumgefühl und einem Hauch Exklusivität. Ideal für alle, die das Besondere suchen.

Aktuelle Information:
Sie erwerben eine Immobilie zur Deckung Ihres dringenden Wohnbedürfnisses und planen, sie als Hauptwohnsitz zu nutzen? Dann beachten Sie die temporäre Gebührenbefreiung beim Kauf – gültig seit 1. Juli 2024!

Hinweis gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG:
Es wird auf ein mögliches wirtschaftliches Naheverhältnis und eine Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten und erfolgen ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Bitte übermitteln Sie zur raschen Bearbeitung Ihre vollständigen Kontaktdaten:

• Vor- und Nachname

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap