Sonniges Grundstück mit Altbestand in ruhiger Siedlungslage

Dieses ca. 500 m² große Grundstück befindet sich in sonniger und ruhiger Siedlungslage im beliebten Ort Zeiselmauer, nahe Tulln und am Rande des Wienerwalds. Die Ausrichtung des Grundstücks bietet ideale Bedingungen für Neubau oder umfassende Sanierung – mit viel Licht, Platz und Gestaltungsmöglichkeiten.

Das bestehende Haus ist in die Jahre gekommen und stark renovierungsbedürftig, dennoch birgt es Potenzial zur kreativen Neugestaltung. Der wahre Wert liegt jedoch eindeutig im Grundstück selbst – eine Investition mit Zukunftsperspektive.

• ca. 500 m² ebener, sonniger Baugrund

• ruhige, familienfreundliche Siedlungslage

• gute Bebaubarkeit (je nach Widmung, Bebauungsplan)

• Altbestand mit Möglichkeit zur Sanierung oder Abriss

• Infrastruktur, Nahversorgung und Freizeitangebote in direkter Umgebung

Zeiselmauer ist eine charmante Gemeinde mit hoher Lebensqualität. Sie bietet eine hervorragende Infrastruktur:

• Kindergarten & Volksschule direkt im Ort

• Supermärkte, Bäckereien und Nahversorger in unmittelbarer Nähe

• Gute ärztliche Versorgung, Apotheken und Bankfilialen vorhanden

• Bahnhof Zeiselmauer mit direkter Anbindung an Wien (Schnellbahn S40, ca. 35 Min. nach Wien Heiligenstadt)

• Freizeitmöglichkeiten: Radwege, Donauufer, Wanderungen im Wienerwald

• Nahegelegene Städte wie Tulln, Klosterneuburg oder Wien sind schnell erreichbar

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.