Südburgenland: Neuer, moderner BUNGALOW mit 164,59 NFL auf 1.541 Grundfläche mit Doppelgarage!

"Ihr modernes, neues, barrierefreies Haus ist schon für SIE gebaut in absoluter Traumlage"

Dieser im Jahre 2023 erbaute Bungalow ist absolut neuwertig, hochwertig ausgestattet und sofort bezugsfertig!

Die Fassade (durch 50-er Ziegel kein Vollwärmeschutz erforderlich) können Sie auch im nächsten

Jahr machen!

Niedrige Energiekosten sind hier selbstverständlich.

Raumaufteilung:

• Windfang

• Gästezimmer

• Badezimmer mit Wanne und Dusche

• Gästebad

• Schlafzimmer mit Ausgang auf Terrasse

• Schrankraum (ebenso zum Badezimmer begehbar)

• großer Wohnbereich mit offener Küche und separatem Vorratsraum

• Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Toilette und Dusche für Ihre Gäste, vom HWR Zugang

zum Technikraum und der Doppelgarage

• Lager (von Garage und Garten begehbar)

• wunderschöne neue Küche ist im Preis inkludiert!!!

Der Wohnbereich mit seinen großen Glasfronten ist lichtdurchflutet, die Schiebetüren zur Terrasse

verlängern das Zimmer optisch nach draußen, womit sich ein unglaublicher Fernblick bietet.

In diesem Bungalow, mit der perfekten Größe für ein Paar oder einer kleinen Familie,

erreichen Sie alles bequem auf einer Ebene!

Die Vorschreibung (Betriebskosten, Gemeindeabgaben etc.) wurde im Zuge der Objektaufnahme

erhoben. Eventuelle Erhöhungen können nicht ausgeschlossen werden.

Ausstattung:

• moderne neue Küche

• hochwertige Bodenbeläge

• Fliesenböden

• Luft-Wärmepumpenheizung

• Doppelgarage

• Zaun ist bereits gekauft und braucht nur mehr montiert werden, im Preis inkludiert

• niedrige Fixkosten

• sofort bezugsfertig

• hochwertige Badezimmerausstattung

• barrierefrei

Gesamt-Kaufpreis: € 398.000.--

Kauf-Nebenkosten:

Grunderwerbsteuer: 3,5%

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%

Vertragserrichtungskosten: 1,5% + 20% UST + Barauslagen und Einreichgebühren

Vermittlungsprovision: 3% + 20% UST

Weitere Kosten für Müll & Gemeinde: € 96,80 inkl. USt. (Jährlich)

Wasser: € 85,00 inkl. USt. (Jährlich)

Strom ca.: € 200,00 inkl. USt. (Monatlich)

Haushaltsversicherung: € 64,11 inkl. USt. (Monatlich)

Infrastruktur und Lage:

Im Südburgenland, mittig zwischen der steirischen Grenze und der Bezirkshauptstadt Oberwart,

liegt diese Liegenschaft.

Ein Hofladen befindet sich im Ort, Kindergarten, Volksschule und Supermarkt in Markt Allhau und

natürlich weitere Infrastruktur in der nahen Stadt Oberwart.

Ca. 6 Kilometer bis zur Anschlussstelle Lafnitztal zur A2

Gerne stehe ich Ihnen für weitere Fragen und einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. IMMOBILIEN Gertraud Gruber

Courtagepassus:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angabe. Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % auf den Gesamtkaufpreis zzgl. der gesetzlichen 20 % Mehrwertsteuer ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer zu zahlen.