Exklusive Vollmöblierte 3-Zimmer Wohnung mit Balkon in Wien

(ENGLISH version below)
Exklusiver und neu renovierter Altbau mit klassischem Flair und moderner Ausstattung. 

Das Objekt wurde aufwendig renoviert (Fertigstellung 2024) und entspricht mit seinem repräsentativen Foyer, großzügigem Grundriss und hohen Raumhöhen (bis 3,2 Meter) den höchsten Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen.

Zentral gelegen, in der Nähe vom Schloss Belvedere, direkt beim Hauptbahnhof und nur drei Stationen vom Stephansplatz entfernt, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Parks etc in unmittelbarer Nähe.

Vollmöblierte (Erstbezug) 3-Zimmer-Wohnung (70 m²) mit Balkon (6 m²), hell, im 2. Stock mit Aufzug.

Ideal für Mieter:innen mit einem Mietzeitraum zwischen 3 Monaten und 3 Jahren.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnküchenkonzept und zwei getrennte Schlafzimmer. Der Balkon (mit Morgen- und Nachmittagssonne) ist hofseitig ausgerichtet und sowohl vom Flur als auch vom Schlafzimmer 2 zugänglich. Es gibt ein Badezimmer mit Badewanne/Dusche und WC sowie ein weiteres separates Gäste-WC.

• Raumaufteilung:*
• Vorraum: 11,97 m²  
• Wohnzimmer: 24,02 m²  
• Schlafzimmer 1: 14,05 m²  
• Schlafzimmer 2: 11,49 m²  
• Badezimmer: 4,33 m²  
• WC: 1,87 m²  
• Abstellraum: 1,05 m²  
• Balkon: 6,17 m²  

• Ausstattung:*
• Klassisch-opulenter Eingangsbereich mit Aufzug  
• Kassettentüren mit klassischen Messingbeschlägen
• Fischgrätparkettboden (Eiche)  
• Moderne, großzügige und voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Siemens-Geräten, dunkel getönte Spiegelrückwand und eingebautem Glasvitrinenschrank mit Beleuchtung
• Modernes Bad mit hochwertigen Armaturen (Hansgrohe), Keramikfliesen und Feinsteinzeug (Villeroy & Boch) in den Nassräumen  
• Fernwärme  
• Smarte, zentral gesteuerte Heizungsregelung in der Wohnung (auch raumweise einstellbar)  
• Bewegungsmelder-Lichtsteuerung im Flur sowie Philips Hue Ambientebeleuchtung  
• Smart Samsung TV und Breitband Internet mit 125Mbps inklusive  
• Westwing Couch, Couchtische und Essbereich mit Tisch und zwei Stühlen  
• Schlafzimmer 1: Kingsize-Bett (160x200 cm) und großer Schrank mit Schiebetür und Spiegel (200x66x236 cm), Verdunkelungsvorhänge, hofseitig (sehr ruhig)  
• Schlafzimmer 2: Schlafsofa (ausziehbar auf 144x200 cm), elektrischer Stehschreibtisch mit Stuhl sowie Kommode mit 9 Schubladen (240x78 cm)  
• Balkon: Outdoor-Teppich, Bank und Loungesessel  
• Samsung-Waschmaschine und Dyson-Akkustaubsauger im Abstellraum  

Nebenkosten wie Strom, Internet, Warmwasser und Heizung inklusive

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ENGLISH VERSION

Exclusive newly renovated  “Altbau” with classy flair matched with modern finishings.

The property has been extensively renovated (completion in 2024) and, with its representative foyer, spacious room layout and high ceilings (up to 3.2 metres), meets the highest standards of contemporary living.

Fully furnished (first occupancy) 3 room apartment (70sqm) with balcony (6sqm) is bright, on the 2nd floor, with elevator. 

Centrally located close to Belvedere castle, next to Central Station (Hauptbahnhof) and 3 stops from Stephansplatz with lots of amenities close by.

Ideal for tenants looking between 3 months to 3 years

The apartment has a spacious living room /kitchen area and two separated bedrooms. The balcony (morning/ afternoon sun) faces the courtyard and can be accessed from the hallway and bedroom 2. There is one bathroom with bathtub/shower and toilet and another separated guest toilet. 

Hallway 11,97 sqm 
Living room 24,02 sqm 
Bedroom 1 14,05 sqm 
Bedroom 2 11,49 sqm 
Bathroom 4,33 sqm 
Toilet 1,87sqm 
Storage room 1,05 sqm 
Balcony 6,17sqm 

Furnishings: 
• classic opulent entrance and elevator wallpaper doors with classic brass fittings
• Herringbone parquet flooring (oak)
• Modern, spacious and fully equipped kitchen with high quality Siemens appliances, dark tinted mirror back plate and built in glass cabinet with lighting and dark glass 
• Modern bathroom with high-quality fittings (Hansgrohe), ceramic tiles and porcelain stoneware (Villeroy&Boch) in the bathroom and toilet 
• Central heating
• Smart (in apartment) centrally controlled heating and also Room-by-room adjustable Sensor based lighting in hallways and Philips Hue ambient lighting 
• Smart Samsung TV and high speed internet 125Mbps included
• Westwing couch, tables and dining table set (with two chairs) 
• Bedroom 1: King sized bed 160x200 and large closet with sliding door and mirror 200x66x236. Black out curtains and courtyard facing (very quiet) 
• Bedroom 2: Sofa bed (opens up as a full size bed to 144x200), electric standing desk and chair, and set of 9 drawers (240x78) 
• Balcony: outdoor carpet, bench and one lounge chair 
• Samsung washing machine and Dyson cordless vacuum cleaner in storage room

Utilities ie. electricity, internet, warm water and heating included