- Provisionsfrei
- Etagenwohnung
- Balkon
- Möbliert
- Video Live-Besichtigung
DANUBE FLATS | Exklusive vollmöblierte 2-Zimmer-Wohnung mit Skyline-Blick | Fitness, Pool und Spa
2.899 €
53 m²2 ZimmerBalkon
Etage18
Befristung-
Kaution8.697 €
OPTIN Immobilien GmbHFrau Caroline Asen
Wagramer Straße 2, 1220 Wien
Die DANUBEFLATS befinden sich in einmaliger Lage an der Neuen Donau, direkt an der U1-Station Kaisermühlen-VIC, mit nur 8 Minuten Fahrtzeit in die Wiener Innenstadt.
Internationale Unternehmen, die UNO City, das Austria Center Vienna sowie die Donauinsel als Freizeit- und Erholungsraum liegen in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten wie das Donauzentrum und vielfältige Gastronomie sind in wenigen Minuten erreichbar.
Ein Standort, der Urbanität, Natur und internationale Vernetzung vereint.
Internationale Unternehmen, die UNO City, das Austria Center Vienna sowie die Donauinsel als Freizeit- und Erholungsraum liegen in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten wie das Donauzentrum und vielfältige Gastronomie sind in wenigen Minuten erreichbar.
Ein Standort, der Urbanität, Natur und internationale Vernetzung vereint.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten2.899,01 €
Preis pro m²54,52 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto2.635,46 €
USt. Gesamtbelastung263,55 €
Miete2.432,35 €
USt. Miete243,24 €
Miete2.675,59 €
Betriebskosten203,11 €
USt. Betriebskosten20,31 €
Einmalige Kosten
Kaution8.697 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 2024, Erstbezug, Parkett, Fliesen, 18. Etage, Insgesamt 47 Etagen
Wohnfläche 53,17 m²
2 Balkone
nordseitig, ostseitig, westseitig
2 Zimmer
Kellerfläche 2 m², 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Offene Küche, Vollmöbliert, Überwachungskamera, Dusche, Luxusausstattung, Sauna, Sporteinrichtungen, Swimmingpool, Wellnessbereich
Barrierefrei, Wachdienst, Personenaufzug
• Raumhöhe: bis zu 2,80 m
• Bodenbeläge: Hochwertiger Eichen-Parkettboden in Wohnräumen, großformatige Feinsteinzeugfliesen im Bad
• Design-Badezimmer: Walk-in-Dusche mit Rainshower, Handtuchheizkörper, Design-Waschtisch mit Spiegel und stimmungsvollem Lichtkonzept
• Küche: Maßgefertigte, grifflose Einbauküche mit Markengeräten von Miele (Induktionskochfeld, Backofen, Dunstabzug, Kühlschrank, Spüle)
• Smart Home Ready: Steuerung von Licht, Temperatur, Beschattung & Sicherheit über App oder Sprachassistent
• Heiz- & Kühlsystem: Komfortable Wohnungsstation mit individueller Steuerung; Fußbodenheizung für angenehme Wärme im Winter; Fan Coil Deckenkühlung für effiziente Kühlung im Sommer – geräuscharm & zugfrei
• Sicherheits-Wohnungseingangstür (EI90, RC2)
• Video-Gegensprechanlage
• Kellerabteil inkludiert
• Lift auf Wohnebene
2) Gebäudeeigene Highlights (Danube Flats):
Repräsentative Lobby mit Concierge-Service & Paketannahme
• Concierge-App für Services, Reinigungen, Reservierungen u.v.m.
• Spa mit Pool (ganzjährig beheizt)
• Fitnessraum & separater Yoga-/Ruheraum
• Business-Lounge & Co-Working Spaces
• Eventlounge mit Küche für private Feiern oder Meetings
• Executive Lounge im 32. OG – exklusiv für High-Rise-Bewohner*innen
• Cocktailbar & Lounge-Bereich im Haus
• Fahrrad- & Kinderwagenräume
3) Barrierefreiheit & Sicherheit: Videoüberwachung, Zutrittskontrolle, Chip-Zugangssystem
• Bodenbeläge: Hochwertiger Eichen-Parkettboden in Wohnräumen, großformatige Feinsteinzeugfliesen im Bad
• Design-Badezimmer: Walk-in-Dusche mit Rainshower, Handtuchheizkörper, Design-Waschtisch mit Spiegel und stimmungsvollem Lichtkonzept
• Küche: Maßgefertigte, grifflose Einbauküche mit Markengeräten von Miele (Induktionskochfeld, Backofen, Dunstabzug, Kühlschrank, Spüle)
• Smart Home Ready: Steuerung von Licht, Temperatur, Beschattung & Sicherheit über App oder Sprachassistent
• Heiz- & Kühlsystem: Komfortable Wohnungsstation mit individueller Steuerung; Fußbodenheizung für angenehme Wärme im Winter; Fan Coil Deckenkühlung für effiziente Kühlung im Sommer – geräuscharm & zugfrei
• Sicherheits-Wohnungseingangstür (EI90, RC2)
• Video-Gegensprechanlage
• Kellerabteil inkludiert
• Lift auf Wohnebene
2) Gebäudeeigene Highlights (Danube Flats):
Repräsentative Lobby mit Concierge-Service & Paketannahme
• Concierge-App für Services, Reinigungen, Reservierungen u.v.m.
• Spa mit Pool (ganzjährig beheizt)
• Fitnessraum & separater Yoga-/Ruheraum
• Business-Lounge & Co-Working Spaces
• Eventlounge mit Küche für private Feiern oder Meetings
• Executive Lounge im 32. OG – exklusiv für High-Rise-Bewohner*innen
• Cocktailbar & Lounge-Bereich im Haus
• Fahrrad- & Kinderwagenräume
3) Barrierefreiheit & Sicherheit: Videoüberwachung, Zutrittskontrolle, Chip-Zugangssystem
Heizung
Fernwärme, Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
23,23 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,8
A
Beschreibung
Diese Wohnung ist sofort bezugsfertig und bietet ein seltenes Zusammenspiel aus modernem Design, High-End-Ausstattung und einer der besten Wohnlagen Wiens.
Der helle Wohnraum ist stilvoll möbliert – mit Liebe zum Detail und höchsten Ansprüchen an Ästhetik und Funktion. Ideal für beruflich Vielbeschäftigte, die ein exklusives Zuhause mit Top-Infrastruktur und Erholungswert suchen.
Jetzt Besichtigung vereinbaren – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Der helle Wohnraum ist stilvoll möbliert – mit Liebe zum Detail und höchsten Ansprüchen an Ästhetik und Funktion. Ideal für beruflich Vielbeschäftigte, die ein exklusives Zuhause mit Top-Infrastruktur und Erholungswert suchen.
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GewerblichOPTIN Immobilien GmbHFrau Caroline Asen
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