Erstbezug mit Aussicht – Dachgeschoss-Maisonette mit zwei Terrassen in Klosterneuburg

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer stilvollen Dachgeschosswohnung in traumhafter Lage!
Diese neu errichtete Maisonette besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, zwei sonnige Terrassen und eine clevere Raumaufteilung, die modernes Wohnen auf zwei Ebenen ermöglicht.

Licht, Luft und Lebensgefühl:
Mit insgesamt rund 95 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung genügend Platz für Ihre individuellen Wohnideen. Drei helle Zimmer lassen sich ganz nach Ihren Bedürfnissen gestalten – ob Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Zwei elegante Badezimmer sorgen dafür, dass morgens keine Hektik aufkommt – ideal für Familien oder Paare mit viel Komfortanspruch.

Zwei Ebenen, zwei Terrassen – doppelt entspannen:
Die großzügigen Freiflächen laden zum Durchatmen ein: Frühstück unter freiem Himmel, Yoga bei Sonnenaufgang oder ein Glas Wein am Abend mit Blick über die Dächer von Klosterneuburg? Hier wird Ihr Zuhause zur Wohlfühloase.

Ausstattung, die begeistert – Komfort auf jedem Quadratmeter

Diese Wohnung überzeugt nicht nur mit durchdachter Raumaufteilung und lichtdurchfluteten Zimmern, sondern auch mit einer Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt:
Eine Klimaanlage in allen Wohn- und Schlafräumen sorgt für angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung schafft ein behagliches Wohngefühl vom ersten Schritt an.
Das Badezimmer ist mit hochwertiger Markenausstattung versehen – stilvoll, modern und langlebig.
Ein 2,10m2 Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Für maximalen Wohnkomfort lassen sich die Velux-Dachflächenfenster bequem elektronisch öffnen und schließen; Außenjalousien sorgen dabei für effektiven Sonnen- und Sichtschutz – ganz nach Ihren Bedürfnissen.

Lage, Lage, Klosterneuburg:
Dank der hervorragenden Anbindung sind Sie schnell in Wien – aber leben inmitten von Natur, Kultur und Lebensqualität. Der Bahnhof sowie mehrere Busverbindungen befinden sich ganz in Ihrer Nähe.

Alles da – alles nah:
Ob Nahversorger, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Kindergärten oder Schulen – die Infrastruktur in Klosterneuburg lässt keine Wünsche offen. Ein ideales Zuhause für alle, die Stadt und Ruhe miteinander verbinden möchten.

360 Grad Roomtour: https://my.matterport.com/show/?m=DtEySwdRcMm

Mietkonditionen pro Monat:

Gesamtmiete EUR 1.651,56

Bruttomiete EUR 1.375,- (inkl. 10% USt.)

Betriebskosten EUR 276,56,- (inkl. 10% USt.)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Befristung: 4 Jahre (mit Verlängerungsoption)

zzgl. Parkplatz: EUR 120,- (inkl. 20% USt.)

zzgl. Möblierung: Vollmöbliert (Variante 1: Sofortkauf EUR 4.000,-; Variante 2: EUR 95,- pro Monat Möbelmiete und danach Übergang ins Eigentum - Möblierung laut Exposé exklusive Küche und Badezimmerausstattung)

Erdgeschoss – 61,09 m²
• Vorraum: 9,22 m²
• Zimmer 1: 15,29 m²
• Zimmer 2: 11,00 m²
• Badezimmer 1: 6,17 m²
• Badezimmer 2: 6,35 m²
• Abstellraum: 4,53 m²
• Terrasse 1: 17,75 m²

Obergeschoss – 49,94 m²
• Stiege: 4,61 m²
• Wohnküche: 32,82 m²
• Terrasse 2: 12,51 m²

Fazit:
Erstbezug, stilvolles Design, perfekte Aufteilung und zwei herrliche Terrassen – diese Wohnung vereint alles, was modernes Wohnen ausmacht. Hier dürfen Sie ankommen, entspannen und genießen.

Lust auf eine Besichtigung? Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <250m
Klinik <4.250m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <3.500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <4.250m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <4.750m
U-Bahn <7.000m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Rechtliche Hinweise zur Immobilienvermittlung

Provisionspflicht
Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt gemäß den Bestimmungen des österreichischen Maklergesetzes (MaklerG) und der Immobilienmaklerverordnung (IMV). Die im Exposé angeführte Provision ist vom Käufer zu tragen und wird nur im Erfolgsfall fällig.

Provision gemäß § 6 MaklerG
Die Höhe der Provision beträgt 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Umsatzsteuer, soweit nichts anderes vereinbart ist. Die Provision ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages fällig und zahlbar.

Informationspflichten gemäß § 30b KSchG
Als Immobilienmakler sind wir verpflichtet, den Interessenten über alle wesentlichen Informationen und Eigenschaften der Immobilie zu informieren. Diese Verpflichtung umfasst insbesondere:
• Alle wesentlichen Daten der Immobilie, wie Baujahr, Größe, Zustand und Ausstattung.
• Informationen über bestehende und geplante bauliche Maßnahmen.
• Angabe der rechtlichen und finanziellen Bedingungen des Kaufvertrages.

Widerrufsrecht gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz)
Für Verbraucher im Sinne des Konsumentenschutzgesetzes (KSchG) gilt ein 14-tägiges Widerrufsrecht bei Vertragsabschlüssen, die außerhalb unserer Geschäftsräume oder über Fernabsatz zustande kommen. Eine detaillierte Widerrufsbelehrung wird im Falle eines Vertragsabschlusses gesondert übermittelt.

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