Traumhafte Villa mit Wien- und Fernblick!

In einzigartiger Lage Wiens, dem Himmelhof, erwartet Sie diese stilvolle Villa mit rund 280 m² Nutzfläche mit einer beeindruckenden Aussicht.

RAUMAUFTEILUNG:

Das Erdgeschoss betritt man vom eleganten Entree aus und gelangt über den Vorraum in das geräumige Wohnzimmer mit Ausgang auf die sonnige Terrasse. Direkt daneben befindet sich die moderne Einbauküche, zwei Schlafzimmer und das zeitlos elegante Badezimmer.
Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene große Stauräumlichkeiten, Wirtschafts- und Technikräume mit erst 2021 erneuertem Heizsystem.
Diese Ebene eignet sich auch perfekt als getrennt nutzbare Etage!

Das Obergeschoss beeindruckt mit einem riesigen Wohnzimmer mit Panoramablick, zwei eleganten Schlafzimmern mit direktem Ausgang auf die Gartenterrasse, einer großen Küche mit Essplatz und einem traumhaften Stilbad mit Wienblick.

Über die zentrale Wendeltreppe vom Vorraum aus, erreichen Sie den ausgebauten Dachboden mit bis zu zwei Gästezimmern und eigenem Bad.

Der Parkgarten beeindruckt durch seine Größe und vielfältige Nutzbarkeit! Hier lässt es sich am Grillplatz optimal entspannen und sowohl erholsame als auch gesellige Stunden mit Familie und Freunden genießen.

Zwei Garagenplätze sowie ein eigener Personenaufzug von der Garage vervollständigen diese einzigartige Liegenschaft.

Die Infrastruktur lässt ebenso keine Wünsche offen: Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn, U-Bahn, Bahnhof) sind rasch erreichbar, ebenso wie Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Apotheken und medizinische Einrichtungen.

Zusammenfassend kann man sagen: Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Lage, Ausblick, gehobener Ausstattung und vielfältiger Nutzbarkeit.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Domizil und rufen Sie für weitere Details gleich Christoph Koch unter Anbieter kontaktieren oder Maximilian Koch unter Anbieter kontaktieren an.

Der angegebene Kaufpreis versteht sich als unterster Ausrufungspreis im Bieterverfahren.
Die Verkäufer freuen sich auf Ihr Anbot. Sie behalten sich jedoch das Recht vor auch das höchste Anbot abzulehnen, bzw. das Bieterverfahren jederzeit abzubrechen.

English version:

Fantastic villa with views of Vienna and beyond!
In a unique location in Vienna, the Himmelhof, this stylish villa with around 280 m² of usable area awaits you with an impressive view.

ROOM DIVISION:

The ground floor is entered from the elegant entrance hall and leads into the spacious living room with access to the sunny terrace. Directly adjacent is the modern fitted kitchen, two bedrooms and the timelessly elegant bathroom.
There are also large storage rooms, utility rooms and technical rooms on this level, with a heating system that will only be renewed in 2021.
This level is also perfect for use as a separate floor!

The upper floor impresses with a huge living room with panoramic views, two elegant bedrooms with direct access to the garden terrace, a large kitchen with dining area and a fantastic stylish bathroom with views of Vienna.

The central spiral staircase from the entrance hall leads to the converted attic with up to two guest rooms and a private bathroom.

The park garden impresses with its size and versatility! Here you can relax at the barbecue area and enjoy both relaxing and sociable hours with family and friends.
Two garage spaces and a private lift from the garage complete this unique property.

The surrounding infrastructure leaves nothing to be desired: public transport (bus, tram, underground, train station) is within easy reach, as are local shops, schools, kindergartens, pharmacies and medical facilities.

To summarise: this property offers a rare combination of location, views, high-quality fittings and versatile use.

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The purchase price quoted is the lowest asking price in the bidding process.
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