Wohnen mit Weitblick – 115m2 Maisonette Wohnung mit zwei Terrassen und Top-Anbindung in Klosterneuburg

Diese Mietwohnung ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen. Der durchdachte Grundriss erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet Ihnen drei lichtdurchflutete Zimmer, in denen Sie Ihre persönliche Wohnwelt verwirklichen können.

Drinnen großzügig, draußen grün:
Zwei Terrassen – eine auf jeder Ebene – laden dazu ein, den Tag unter freiem Himmel zu beginnen oder bei einem Glas Wein entspannt ausklingen zu lassen. Ob Sie gerne gärtnern, lesen oder einfach nur die Ruhe genießen – hier ist Platz dafür.

Die Räume sind offen und hell gestaltet, mit genügend Rückzugsmöglichkeiten, aber auch viel Raum für gemeinsames Leben. Besonders die große Wohnküche im Obergeschoss überzeugt mit über 40 m² Wohnfläche und direktem Zugang zur zweiten Terrasse.

Die Lage? Einfach praktisch.
Ob mit dem Bus, dem Zug oder dem Auto – Sie sind bestens angebunden. Der Bahnhof und mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und bringen Sie stressfrei nach Wien oder in die umliegenden Gemeinden.

Ausstattung, die begeistert – Komfort auf jedem Quadratmeter

Diese Wohnung überzeugt nicht nur mit durchdachter Raumaufteilung und lichtdurchfluteten Zimmern, sondern auch mit einer Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt:
Eine Klimaanlage in allen Wohn- und Schlafräumen sorgt für angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung schafft ein behagliches Wohngefühl vom ersten Schritt an.
Das Badezimmer ist mit hochwertiger Markenausstattung versehen – stilvoll, modern und langlebig.
Ein 2,10m2 Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Für maximalen Wohnkomfort lassen sich die Velux-Dachflächenfenster bequem elektronisch öffnen und schließen; Außenjalousien sorgen dabei für effektiven Sonnen- und Sichtschutz – ganz nach Ihren Bedürfnissen.

Und das Beste:
In Klosterneuburg genießen Sie nicht nur die Nähe zur Natur, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur. Supermärkte, Bäckereien, Schulen, Kindergärten, Ärzte und sogar ein Krankenhaus – alles in unmittelbarer Umgebung. Ideal für alle, die urbanes Leben mit der Gelassenheit einer charmanten Kleinstadt verbinden möchten.

360 Grad Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=WDsZFY5RSCy

Mietkonditionen pro Monat:

Gesamtmiete: EUR 1.966,61

Bruttomiete EUR 1.639,- (inkl. 10% USt.)

Betriebskosten EUR 327,61,- (inkl. 10% USt.)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Befristung: 4 Jahre (mit Verlängerungsoption)

zzgl. Parkplatz: EUR 120,- (inkl. 20%USt.)

zzgl. Ablöse Möblierung: Vollmöbliert (Variante 1: Sofortkauf EUR 6.000,-; Variante 2: EUR 135,- pro Monat Möbelmiete und danach Übergang ins Eigentum - Möblierung laut Exposé exklusive Küche und Badezimmerausstattung)

Erdgeschoss – 74,94 m²
• Vorraum: 11,76 m²
• Zimmer 1: 12,56 m²
• Zimmer 2: 24,05 m²
• Badezimmer: 9,67 m²
• Abstellraum: 5,28 m²
• Terrasse 1: 11,62 m²

Obergeschoss – 65,38 m²
• Stiege: 4,28 m²
• Wohnküche: 41,64 m²
• Toilette: 5,11 m²
• Terrasse 2: 14,35 m²

Kurz gesagt:
Hier erwartet Sie ein modernes Zuhause mit viel Platz, herrlichem Grünblick und allen Vorteilen des Lebens in Klosterneuburg. Einfach einziehen, wohlfühlen und das Leben genießen!

Möchten Sie die Wohnung besichtigen oder haben Fragen? Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <250m
Klinik <4.250m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <3.500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <4.250m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <4.750m
U-Bahn <7.000m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

---

Rechtliche Hinweise zur Immobilienvermittlung

Provisionspflicht
Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt gemäß den Bestimmungen des österreichischen Maklergesetzes (MaklerG) und der Immobilienmaklerverordnung (IMV). Die im Exposé angeführte Provision ist vom Käufer zu tragen und wird nur im Erfolgsfall fällig.

Provision gemäß § 6 MaklerG
Die Höhe der Provision beträgt 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Umsatzsteuer, soweit nichts anderes vereinbart ist. Die Provision ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages fällig und zahlbar.

Informationspflichten gemäß § 30b KSchG
Als Immobilienmakler sind wir verpflichtet, den Interessenten über alle wesentlichen Informationen und Eigenschaften der Immobilie zu informieren. Diese Verpflichtung umfasst insbesondere:
• Alle wesentlichen Daten der Immobilie, wie Baujahr, Größe, Zustand und Ausstattung.
• Informationen über bestehende und geplante bauliche Maßnahmen.
• Angabe der rechtlichen und finanziellen Bedingungen des Kaufvertrages.

Widerrufsrecht gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz)
Für Verbraucher im Sinne des Konsumentenschutzgesetzes (KSchG) gilt ein 14-tägiges Widerrufsrecht bei Vertragsabschlüssen, die außerhalb unserer Geschäftsräume oder über Fernabsatz zustande kommen. Eine detaillierte Widerrufsbelehrung wird im Falle eines Vertragsabschlusses gesondert übermittelt.

Datenschutz
Die im Zuge der Immobilienvermittlung erhobenen personenbezogenen Daten werden gemäß den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) verarbeitet und ausschließlich zum Zweck der Immobilienvermittlung verwendet. Weitere Informationen zum Datenschutz entnehmen Sie bitte unserer Datenschutzerklärung auf unserer Website.

Haftungsausschluss
Alle im Exposé und Inserat gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Tippfehler und Irrtümer sind vorbehalten. Jegliche Gewährleistung für unrichtige Informationen, Tippfehler oder sonstige Fehler im Inserat ist ausgeschlossen.