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Erdgeschosswohnung
Terrasse
Garten
Video Live-Besichtigung
Neubau in Andritz- St. Veit, geniale 2-Zimmer Gartenwohnung
350.000 €
55 m²2 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²6.345,18 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2025
Andreas Pölzer RealitätenHerr Andreas Pölzer
8046 Graz-St. Veit
Einmalige Kosten
Kaufpreis350.000 €
Kaufpreis pro m²6.345,18 €
Hallo neues Zuhause!
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Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Merkmale
Verfügbar ab Mai
Erdgeschosswohnung
Baujahr 2025, Neubau, Erdgeschoss
Wohnfläche 55,16 m²
Gartenfläche 118 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette
Heizung
Erdwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
49,4 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,75
A
Beschreibung
Das Grundstück erstreckt sich am Übergang zwischen Stadt und Land, umgeben von Wiesen, Wäldern und einer hügeligen Landschaft. Dank der angenehmen Hanglage bleibt so kein Blick versperrt und der weitreichende Ausblick kann uneingeschränkt genossen werden. Die beiden Gebäude, bestehend aus jeweils fünf Wohnungen, schaffen klare Strukturen sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Dabei führt die Zufahrt über die Rannachstraße direkt in die private Tiefgarage, welche unter anderem gewährleistet, dass die Autos vor jeglichen wetterbedingten Einflüssen geschützt sind sowie dass diese die entspannte Stimmung in den Außenbereichen nicht stören. Die Wohnebenen jedes Hauses sind dabei über lichtdurchflutete Laubengänge zugänglich. Auf jeder Wohnetage befinden sich zwei Wohnungen sowie die darüberliegenden Penthäuser.Jede der zehn Wohnungen wurde sorgfältig durchdacht und bietet höchsten Wohnkomfort in Verbindung mit hochwertigen Materialien und willkommener Baubiologie. Die Außenwände bestehen dabei aus dem natürlichen Material Ziegel, wobei besonderes Augenmerk auf thermischen Komfort gelegt wurde, um so ein angenehmes Raumklima gewährleisten zu können. Die Gebäude werden umweltfreundlich sowie energieeffizient durch Erdwärme beheizt und die Energiegemeinschaft im Zuge der Photovoltaikanlage auf dem Dach macht jede Wohnung zukunftsfähig. Alle Fenster sind zudem mit modernen Raffstores ausgestattet, um so auch ein angenehmes Raumklima in den Sommermonaten zu ermöglichen. Die privaten Freiflächen jeder Wohnung laden darüber hinaus zum Verweilen in der ruhigen Natur ein, ebenso wie die offenen, lichtdurchfluteten Raumkonzepte.
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GewerblichAndreas Pölzer RealitätenHerr Andreas Pölzer
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