Erstbezug - helle 3-Zimmer-Wohnung in Toplage – ohne Makler - provisionsfrei

Provisionsfrei – ! Bitte keine Makleranrufe ! – Vermietung direkt vom Eigentümer

Diese frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 4. Stock eines gepflegten Wohnhauses vereint modernen Wohnkomfort mit einer erstklassigen Lage im Herzen Wiens. Dank der Ausrichtung zum Innenhof genießen Sie absolute Ruhe, während Sie gleichzeitig von der exzellenten Infrastruktur und Nähe zu zahlreichen Sehenswürdigkeiten profitieren.

Wichtiger Hinweis:
Die Wohnung steht derzeit leer und wird ohne Möbel und ohne Küche vermietet.
Die auf den Fotos dargestellte Möblierung wurde virtuell bearbeitet und dient ausschließlich der Visualisierung der Raumaufteilung und Gestaltungsmöglichkeiten.

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, nur wenige Gehminuten vom Schloss Belvedere entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn U1, Straßenbahn, Bus) sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie alle Vorzüge des urbanen Lebens genießen können.

Ausstattung:
✔ Wohnfläche: ca. 68 m²
✔ Zimmer: 3 (offene Wohnküche, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer)
✔ Badezimmer: Modern ausgestattet mit großzügiger Dusche
✔ Küche: Neue Küche wird voraussichtlich Ende Mai fertiggestellt
✔ Fenster: Große Fenster (3-fach verglast) mit elektrischen Rollläden und Insektenschutz
✔ Bodenbeläge: Eleganter Parkettboden in den Wohnräumen
✔ Heizung: Neue Gastherme (Junkers) mit moderner Heiztechnik und neue Heizkörper
✔ Zusätzliche Merkmale: Aufzug, Kellerabteil (ca. 6 m²), Waschküche, Fahrradabstellraum

Kosten:
💰 Betriebskosten: 121 EUR + 12,12 EUR USt.
💰 Aufzugkosten: 29,09 EUR + 2,91 EUR USt.

Ob als langfristiges Zuhause oder stilvoller Stadtwohnsitz – diese Wohnung bietet dank ihrer hochwertigen Ausstattung, der ruhigen Innenhoflage und der zentralen Anbindung alles, was anspruchsvolle Mieter suchen.

📩 Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Das Besondere:
✅ Keine Maklergebühr: Sie mieten direkt vom Eigentümer