** 5 ZIMMER ALTBAUWOHNUNG - AUSGEZEICHNETE LAGE IN DER UNGARGASSE **

Mietwohnung mit Stil – 5-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 141 m² in ausgezeichneter Lage im 3. Bezirk, angrenzend an den 1. Bezirk

Adresse: Ungargasse, 1030 Wien
Wohnfläche: ca. 141 m²
Zimmeranzahl: 5 (alle zentral begehbar)
Stockwerk: 2. Obergeschoß (ohne Lift)
Miete: € 2.390,- monatlich
Betriebskosten (Strom & Gas): ca. € 280,- (direkt durch den Mieter zu entrichten)
Bezugsfrei: ab sofort

Zur Vermietung gelangt eine großzügige, sanierte 5-Zimmer-Altbauwohnung mit einer Wohnfläche von rund 141 m² in äußerst gefragter Lage im 3. Wiener Gemeindebezirk – nur wenige Schritte Minuten vom 1. Bezirk entfernt. Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten klassischen Altbau in der Ungargasse und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Räume sowie den eleganten Mix aus historischem Flair und zeitgemäßer Ausstattung.

Die Wohnung wurde vor einigen Jahren umfassend renoviert und präsentiert sich in gutem Zustand. Dank der zentral begehbaren Zimmer eignet sich diese Immobilie ideal sowohl zur Eigennutzung als Familienwohnung als auch hervorragend zur Nutzung als Wohngemeinschaft (WG).

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug) und gliedert sich wie folgt:

• Großzügiges Wohnzimmer mit integrierter, moderner Einbauküche

• Vier separat begehbare Schlafzimmer, ideal für WG oder Familie

• Zwei Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Spiegel und viel Stauraum

• Zwei separate WC-Einheiten, jeweils mit Handwaschbecken

• Zahlreiche Staumöglichkeiten und Nischen in allen Wohnräumen

Die Raumaufteilung wurde auf maximalen Wohnkomfort und praktische Nutzung optimiert. Durch die zentrale Begehbarkeit aller Zimmer sind unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten – von Familie über WG bis hin zu Homeoffice – problemlos realisierbar.

• Voll ausgestattete Küche mit großzügigem Arbeitsbereich

• Hochwertiger Parkettboden, Altbauflair mit hohen Decken

• Mehrfachverglaste Fenster für optimalen Schallschutz und Wärmedämmung

• Gepflegte Sanitärbereiche

• Gasetagenheizung, Warmwasser über Therme

• Internet- und Kabelanschlüsse in mehreren Zimmern vorhanden

• Fahrradabstellraum im Haus

Die Wohnung liegt in der beliebten Ungargasse, unmittelbar an der Grenze zum ersten Bezirk. Diese Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz:

• Schnellbahnstation Rennweg in Gehweite

• Straßenbahnlinien O und 71, fußläufig erreichbar

• Nähe zu Stadtpark, Belvedere und diversen Botschaften

• Nahversorger, Supermärkte, Restaurants, Cafés und Apotheken in unmittelbarer Umgebung

• Schulen, Kindergärten und Universitäten gut erreichbar

Die zentrale Lage und die urbane Umgebung bieten ein hohes Maß an Lebensqualität und machen diese Wohnung zu einem echten Wohnhighlight.

• Monatliche Miete: € 2.390,- (inkl. Betriebskosten, exkl. Strom & Gas)

• Energieversorgung: aktuell ca. € 280,- pro Monat (durch den Mieter direkt zu bezahlen)

• Kaution: 3 Brutto Monatsmieten

• Provision: provisionsfrei

• Historischer Altbau mit saniertem Innenleben

• Alle Zimmer zentral begehbar – ideal für WGs oder Familien

• 5 vollwertige Räume + 2 WCs + großes Bad

• Top-Lage im 3. Bezirk mit Nähe zum Zentrum

• Sofort bezugsbereit, sehr gepflegter Zustand

• WG-geeignet & vielseitig nutzbar (z. B. auch als Praxis-/Büroeinheit)

Diese stilvolle Altbauwohnung vereint historischen Charakter mit moderner Wohnqualität auf hohem Niveau. Die hervorragende Lage, die durchdachte Raumaufteilung sowie die flexible Nutzungsmöglichkeit machen sie zu einer idealen Wahl für anspruchsvolle Mieter:innen.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Haben wir Ihr Interesse geweckt ?

Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung!

www.immodealer.at

IMMO-DEALER - DES IS A WOHNSINN

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber / der Abgeberin und auf unsere

Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap