ERSTBEZUG, Naschmarktnähe, 2 OG, hell & ruhig, unbefristet, 5 Min zur U4, SCHRIFTLICH Anfragen!

Nur bei Vorliegen Ihrer vollständigen Angaben und WENN IHRE ANGABEN DEM WUNSCH-PROFIL DES VERMIETERS ENTSPRECHEN werden wir Sie bezüglich eines Besichtigungstermins kontaktieren. Wir bitten diesbezüglich um Verständnis.

Die 44,17 m² Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und gelangt ab sofort zur unbefristeten Vermietung. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand (Sanierung 2025) und wird ab sofort als Erstbezug vermietet. Die Fenster der Wohnung sind in eine wenig befahrene Einbahnstraße orientiert. Eine Videobesichtigung können Sie über die Anzeige beim Standard abrufen.

Die Gesamtbelastung der Wohnung inklusive Heizung u. Warmwasserakonto beläuft sich auf 875,17 Euro.

RAUMAUFTEILUNG:

Vom großzügigen Vorraum (9 m²) mit ausreichend Stauraum aus sind alle Räume der Wohnung über einen Gang getrennt begehbar: der Abstellraum, das Badezimmer (3,13m²), das vom Bad getrennte WC und das 29 m² große Wohn-/Esszimmer inklusive Einbauküche.

AUSSTATTUNG:

NEUE Küche: Geschirrspüler, Backrohr, Herd mit Dunstabzug, Kombigerät Kühlschrank und Gefrierschrank, Spüle mit Abtropffläche, ausreichend Stauraum durch Ladenauszüge und Oberschränke

In der Küche gibt es auch einen Waschmaschinenanschluss, die Waschmaschine rechts unterhalb der Spüle eingebaut werden. Die Küchenteile müsste dann aber in der Wohnung zwischengelagert werden. Alternativ gibt es eine Waschküche im Haus.

Bad: Dusche, Waschbecken, Spiegelschrank mit Beleuchtung, Handtuchhalterheizung

WC: separates WC

Abstellraum in der Wohnung

HAUS ALLGEMEIN:

Das Haus ist 1972 erbaut und verfügt über einen Lift (Garage bis DG), eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner und eine Zentralheizung (keine Therme in der Wohnung). Die Heizkosten beinhalten die Kosten für Heizung und Warmwasser. Im EG bzw. Keller gibt es die Möglichkeit Fahrräder abzustellen.

Für die Wohnung gibt es KEIN Kellerabteil!

LAGE IM DETAIL:

Das zentral gelegene Haus liegt in der Franzensgasse zwischen Schönbrunnerstraße und Margaretenstraße. In 5 Gehminuten ist man bei der U-Bahn-Station U4 Kettenbrückengasse bzw. am NASCHMARKT. Durch die zentrale Lage und die Naschmarktnähe ist eine sehr gute Infrastruktur geben. Zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Gastronomie etc.

Der nächst gelegene Park ist der 400m (5-7 Gehminuten) entfernte Plan Quadrat – Park im Hof der als Grünoase in der Stadt wahrgenommen wird.

Optional: ein Kellerabteil (Nr.3) kann für monatlich brutto € 15,88 angemietet werden

SONSTIGES:

Bitte beachten Sie, dass der Eigentümer Wert auf gute Bonität legt (das heißt, dass der Eigentümer die Sicherheit hat, dass Sie sich die Wohnung gut leisten können und nicht in Zahlungsschwierigkeiten kommen). Für die Anmietung ist es daher erforderlich, dass Sie entweder ein Mindestnettoeinkommen von ca. 2.000 Euro vorweisen können, oder dass Sie jemanden haben (z.B. Eltern, Geschwister etc.), der für Sie bürgt.

Bei den Fotos/Bildern finden Sie eine Aufstellung, welche Kosten bei Mietvertragsabschluss anfallen. Wenn Sie die Wohnung besichtigen wollen, machen Sie bitte schriftliche Angaben zu Ihrer Person: Name, Telefonnummer, E-Mail sowie insbesondere Angaben zur Bonität/Beschäftigung. Bei Studenten bitte auch Angaben zum Bürgen.
Bei Vorliegen Ihrer vollständigen Angaben, können Sie wegen eines Besichtigungstermins kontaktiert werden.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap