Ein- oder Zweifamilienhaus ~ Süd-Ausrichtung ~ nahe Steinhofgründe

Charmantes südseitig ausgerichtetes Grundstück in unmittelbarer Nähe zu den Steinhofgründe

Ein-/Zweifamilienhaus mit großem Potenzial - sanierungsbedürftig

Nettowohnfläche ca. 230 m² - aufgeteilt auf zwei Ebenen zu je ca. 115 m² - teilunterkellert

Überblick:

Grundstücksfläche: ca. 715 m²

Eigengarten (südseitig): ca. 537 m²

Wohnfläche: ca. 230 m² (auf 2 Ebenen)

Kaufpreis: € 875.000,00 - geräumt von allen Fahrnissen

mtl. Betriebskosten Stand 2024 ca. € 680,00

(Strom, Gas, Wasser, Grundbesitzabgaben)

Haus wird geräumt übergeben

Raumaufteilung Nutzungsmöglichkeiten

7 Zimmer - 2 Bäder - Sauna - Garage

Geeignet für Familien, welche Entfaltung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten schätzen

Unbau für ein Zweiparteienhaus problemlos möglich 

ideal für Mehrgenerationen-Wohnen oder aber

für eine teilweise Vermietung

Pool & Garten

bestehender Pool - Modernisierung der Technik erforderlich

Grünruhelage - sonniger Garten - uneinsehbar

Lage & Infrastruktur

öffentliche Anbindung durch die nahe gelegene Busverbindung 47A und 48A zur U4 (Unter St. Veit) sowie zur U3 (Ottakring) gewährleistet.

Zusätzlich wird die Umgebung durch die Umwidmung des Otto-Wagner-Spitals und die damit einhergehende Verbesserung der Infrastruktur – wie neue Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie – deutlich aufgewertet.

Finanzierung

mit geringen Eigenmitteln möglich. Nähere Ausführungen gerne bei einem persönlichen Termin

Kaufnebenkosten

- Grunderwerbsteuer (3,5% des Kaufpreises)

• gerichtliche Eintragungsgebühr (1,1% des Kaufpreises)

• Kosten für Vertragserrichtung und grundbücherliche Abwicklung

- Vermittlungsprovision: 3% + 20% USt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne!

A.M.T. Unternehmensberatungsges.m.b.H. Bauträger Immobilien

1130 Wien Hietzinger Hauptstrasse 51

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